• Sold

Ruusbroecstraat 64 4819 GE Breda

Hightlighted features

  • 137 m² living area
  • 139 m² plot size
  • 4 bedrooms
Map
€ 399,500 k.k.

Sales history

Listed since
November 23, 2019
Date of sale
December 6, 2019
Term
13 days

Description

Instapklare, uitgebouwde tussenwoning met ruime woonkamer, 4 slaapkamers, moderne keuken en badkamer en een tuin op het zuiden. De woning is rustig gelegen in een hofje met vrij uitzicht aan de voorzijde over een gras/speelveldje. In de nabijheid bevinden zich de stadsparken Sonsbeeck en het Zaartpark en diverse scholen. Het stadscentrum, het Mastbos en de diverse uitvalswegen naar de A16 en A27 zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

Bouwjaar: 1961
Woonoppervlakte: 137m²
Inhoud: 459m³
Perceeloppervlakte: 139m²
Aanvaarding: in overleg

INDELING

BEGANE GROND

Entree/hal voorzien van nette PVC-vloer, garderobe, trapopgang, kelderkast met groepenkast en deels betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje.

L-vormige, uitgebouwde woonkamer met massief houten vloer, strak gestuukte wanden en plafonds, schouw met gashaard en middels openslaande tuindeuren toegang tot de achtertuin.

Moderne open keuken (2015) in hoekopstelling met composiet werkblad, diverse lades en kastruimte en inbouwapparatuur; koelkast, combi oven/magnetron, 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, design RVS-afzuigkap en een vaatwasser. Middels extra loopdeur toegang tot de tuin.

1E VERDIEPING

Overloop met vloerbedekking, trapopgang naar de 2e verdieping en vaste inbouwkast. Vanuit de overloop toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer I gelegen aan de voorzijde met nette laminaatvloer en stucwerkwand- en plafondafwerking.

Moderne badkamer welke in 2009 is geplaatst, door de badkamer te vergroten beschikt deze mooie badkamer over een ligbad, een inloopdouche met regendouche, een zwevend toilet en een wastafelmeubel.

Slaapkamer II gelegen aan de achterzijde met laminaatvloer en schroten plafond.

Slaapkamer III gelegen aan de achterzijde met laminaatvloer en stucwerk wand- en plafondafwerking.

2E VERDIEPING

Ruime voorzolder met laminaatvloer, dakraam aan de achterzijde, aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur, opstelling combi cv-ketel (Nefit, 1999), extra bergruimte achter de schotten en extra vlonder/vliering voor het opbergen van spullen. Vanuit de voorzolder toegang tot slaapkamer IV.

Slaapkamer IV voorzien van laminaatvloer, gestuukte wanden en plafonds, 2 kleine dakkapellen gesitueerd aan zowel de voor- als achterzijde en extra bergruimte achter de schotten.

TUIN

Ca. 10 meter diepe achtertuin gelegen op het zuiden met sierbestrating, pergola, vaste beplanting, borders, achterom en een stenen berging met elektra.

BIJZONDERHEDEN

De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing,
Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen, de achterpui op de begane grond betreft houten kozijnen.
De keuken is in 2015 geplaatst.
Moderne badkamer uit 2009 welke tevens is uitgebreid.
De woning is in 1999 aan de achterzijde uitgebouwd.
Aanvaarding: in overleg.

LIGGING EN LOCATIE

De woning is gelegen in de wijk ‘Boeimeer’ op korte loopafstand van de winkels aan de Langendijk en het Graaf Hendrik III Plein, en een bushalte. Het bruisende stadscentrum van Breda is op een paar fietsminuten afstand gelegen. Hier bevinden zich o.a. winkelstraten, gezellige uitgaansgelegenheden, de Grote Markt, de Pathé bioscoop en het Chassé Theater.
Een basisschool is eveneens in de wijk gelegen en is te voet veilig bereikbaar. Diverse scholen voor voortgezet onderwijs zijn eveneens goed te bereiken. Voor natuurlijke ontspanning kunt u terecht in het Mastbos of de route langs het prachtige Markdal die zich zelfs op korte fietsafstand van de woning bevinden (ca. 4 minuten). Via goed bereikbare uitvalswegen heeft u een goede en vlotte aansluiting op de snelwegen A16 en A27.

KOOPOVEREENKOMST

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 399,500 k.k.
Asking price per m²
info
€ 2,916
Status
Sold

Construction

Kind of house
Single-family home, row house
Building type
Resale property
Year of construction
1961
Type of roof
Gable roof covered with roof tiles

Surface areas and volume

Areas
Living area
137 m²
External storage space
9 m²
Plot size
139 m²
Volume in cubic meters
459 m³

Layout

Number of rooms
5 rooms (4 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Bath, shower and toilet
Number of stories
3 stories
Facilities
TV via cable

Energy

Provisional energy label
E What does this mean?
Insulation
Roof insulation and double glazing
Hot water
CH boiler

Cadastral data

BREDA E 4658
Cadastral map
Area
139 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Alongside a quiet road and in residential district
Garden
Back garden
Back garden
60 m² (10m deep and 6m broad)
Garden location
Located at the south accessible via the rear

Storage space

Shed / storage
Detached brick storage

Parking

Type of parking facilities
Public parking
Involved real estate agents
Mr. Tony Brosens
Ruusbroecstraat 64
8.8
I would recommend this agent.
Charles dacht met ons mee, heeft uitstekend geadviseerd. Reageerde altijd zeer snel. Contacten waren zeer prettig!
Expertise
9
Knowledge of the local market
9
Price / quality
8
Service and guidance
9

VBO buying agent

KIKI Makelaardij

Call 076 8888 922

Market insights Beta

Avg. asking price

Boeimeer

All of Breda

Not enough data available to show the average asking price.

arrow-right What does this mean?
Avg. asking price per m2

Boeimeer

All of Breda

Not enough data available to show the average asking price per m2.

arrow-right What does this mean?
Need help with buying?

A real estate agent can give you more insights in the housing market.

arrow-right Find an agent
Based on homes that were sold in this neighborhood in the past year. More information

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.