• Sold

Menno van Coehoornsingel 25 9934 GP Delfzijl Over de Gracht

Hightlighted features

  • 152 m² living area
  • 338 m² plot size
  • 5 bedrooms
Map
€ 195,000 k.k.

Sales history

Listed since
December 14, 2020
Date of sale
February 12, 2021
Term
8 weeks

Description

*MONUMENTAAL WOONHUIS (2-1-KAP) *VRIJ UITZICHT *NABIJ CENTRUM

Onlangs is via ons aangeboden de Rijksweg 3 in Delfzijl en dan nu ook haar grote zus: Ook dit betreft een stijlvol monumentaal WOONHUIS (2-1-kap) met oprit, garage en tuin op een perceel van ca. 338m2. Gelegen nabij het Delfzijlster centrum en uitzicht over de gracht. Ook hier spat de nostalgie er binnen én buiten vanaf, daarom citeren wij wederom een deel uit het Monumentenregister:

===

Het DUBBEL WOONHUIS, gebouwd in 1931 naar een ontwerp van de Gebroeders de Boer, aannemers uit Delfzijl. Het dubbele, spiegelbeeldig vormgegeven huis is opgetrokken in een regionale Amsterdamse Schoolvariant. De rechter helft (Menno van Coehoornsingel 25) kreeg in 1956 een garage aan de achterzijde, die later is uitgebreid met een dwarsdeel. Bergplaats en garage vallen buiten de bescherming van rijkswege.

De dubbele woning maakt onderdeel uit van een uitbreidingsplan uit 1927, op grond waarvan in Delfzijl voor het eerst buiten de oude vestinggracht werd gebouwd. In deze woonwijk waren villa's, winkelbebouwing en eenvoudige
burgerwoningen gepland. De luxere bebouwing werd langs de buitenkant gebouwd, met uitzicht op de voormalige vestinggracht. Dit dubbele huis met kleine voortuin is prominent gelegen op de hoek van de Rijksweg en Menno van
Coehoornsingel en markeert de entree naar de wijk.

Opgetrokken op een vlindervormige plattegrond in een gesinterde baksteen op een trasraam van donkere klinkers. Het centrale deel is twee bouwlagen hoog met wolfsdak en beide zijvleugels zijn één bouwlaag
hoog met schilddak. Het samengestelde dak, gedekt met een gesmoorde, zwarte verbeterde Hollandse pan, heeft ruime houten overstekken met rechthoekige goten en een gemetselde schoorsteen op de nok. De voorgevel (oost)
wordt in tweeën gedeeld door een forse muurdam die iets boven de nok uittorent. Aan weerszijden van de dam een groot liggend venster met gemetselde bloembak ervoor; erboven een betonnen balkon met gemetselde borstwering,
bereikbaar via openslaande balkondeuren. In het dakvlak een schuin geplaatste dakkapel met twee uitzetramen van blank glas-in-lood. De noordoostgevel heeft een staand venster, een gelakte houten deur met glas-in-lood
deurlichten en een gemetselde stoep met granito bordes, tussen een smal hoekvenster en een klein venster van glas-in-lood; in het dakvlak een platte dakkapel met overstek en glas-in-loodvenster met twee zijlichten. De
zuid/oostgevel heeft dezelfde indeling, alleen is de deur vervangen door een venster en het glas-in-lood door blank glas, met uitzondering van het kleine glas-in-loodvenster links van de "deur". In de noordwestgevel een driedelig
hoekvenster met roeden-verdeling en blank glas-in-lood naast een terrasdeur met blank glas-in-lood deurlicht; ervoor een terras met gemetselde bloembak; een smal staand venster, een venster met zijlicht, beide met blank
glas-in-lood. In het dakvlak twee dakkapellen met twee glas-in-lood uitzetramen. Een gemetselde muurdam, die doorloopt ter hoogte van de dakkapellen, scheidt het terras van rest van de gevel. De zuidwestgevel heeft dezelfde
indeling, alleen is de terrasdeur vervangen door de originele voordeur (zonder glas-in-lood) en is het glas-in-lood uit de vensters vervangen door blank glas. Op de hoeken van de noordwest- en zuidwestgevel met de westgevel is een
kleine bergplaats met deur (vernieuwd) en smal drie-ruits hoekvenster uitgebouwd onder een plat dak met overstek. In zowel de linker als rechter helft van de achtergevel (west) openslaande terrasdeuren onder een bovenlicht met
uitspringende betonlatei en een driedelig venster (links met blank glas-in-lood); in het dakvlak een dubbele dakkapel met vier uitzetramen onder een ruime overstek.

In het INTERIEUR van de woning Menno van Coehoornsingel 25 zijn onder meer van belang: De deuren in de hal met glas-in-lood deurlicht, waarop afgebeeld een deel van een stralende zon.

Waardering samengevat:
- dubbel woonhuis van algemeen belang vanwege architectuurhistorische en stedenbouwkundige waarde;
- als voorbeeld van een dubbel woonhuis uit 1931;
- als representant van de villabebouwing in de wijk;
- vanwege de opvallende, expressieve vormgeving;
- vanwege de markante hoekligging, als entree naar de wijk.

===

Indeling van de woning:
Kelder: via de hal bereikbaar.
Begane grond: entree/hal, toilet, hobbykamer/werkkamer (ca. 7m2), woonkamer met kamer-en-suite (incl. originele suitedeuren) met houtkachel alsmede openslaande deuren naar de tuin/terras, open keuken in hoekopstelling (ca. 9m2) met enige inbouwapparatuur, bijkeuken/achterentree.
1e Verdieping: overloop, 3 ruime slaapkamers (8, 13 en 17m2) met vaste kasten en ouderslaapkamer met toegang tot het balkon, ruime badkamer (ca. 310x245cm) met ligbad/douche, vaste wastafel en tweede toilet, 4e kamer als wasruimte met berging.
2e Verdieping: grote overloop, zolderruimte, 4e slaapkamer (ca. 10m2). De zolder is groot genoeg om nog minimaal 1 extra (slaap)kamer te realiseren.

Naast de woning staat de stenen garage (ca. 357x708cm) met aangebouwd schuurtje (ca. 200x270cm), alsmede is een eigen oprit aanwezig.

CV verwarmd (Agpo 2003); houtkachel; gedeeltelijk dubbel glas.

Bouwkundig rapport (oktober 2020) is aanwezig.

Akte van levering dient te geschieden via notariaat Slochteren te Slochteren.

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 195,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 1,283
Status
Sold

Construction

Kind of house
Single-family home, double house
Building type
Resale property
Year of construction
1931
Specific
Partly furnished with carpets and curtains, listed building (national monument) and monumental building
Type of roof
Combination roof covered with roof tiles
Quality marks
Bouwkundige keuring

Surface areas and volume

Areas
Living area
152 m²
Other space inside the building
19 m²
Exterior space attached to the building
4 m²
External storage space
4 m²
Plot size
338 m²
Volume in cubic meters
640 m³

Layout

Number of rooms
7 rooms (5 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Bath and toilet
Number of stories
3 stories and a basement
Facilities
Flue and TV via cable

Energy

Energy label
Not required
Insulation
Partly double glazed
Heating
CH boiler and wood heater
Hot water
CH boiler and solar collectors
CH boiler
Agpo (gas-fired combination boiler from 2003, in ownership)

Cadastral data

DELFZIJL B 1877
Cadastral map
Area
330 m²
Ownership situation
Full ownership
DELFZIJL B 5036
Area
8 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Alongside a quiet road and unobstructed surrounding view
Garden
Back garden, front garden and side garden
Back garden
104 m² (13 meter deep and 8 meter broad)
Garden location
Located at the southwest accessible via the rear
Balcony/roof garden
Balcony present

Storage space

Shed / storage
Detached brick storage

Garage

Type of garage
Detached brick garage
Capacity
1 car

Parking

Type of parking facilities
Parking on private property
Involved real estate agents

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.