• Sold

Koepoortstraat 37 6981 AR Doesburg De oude Stad binnen de gracht

Hightlighted features

  • 356 m² living area
  • 660 m² plot size
  • 5 bedrooms
Map
€ 975,000 k.k.

Sales history

Listed since
August 22, 2020
Date of sale
May 18, 2021
Term
8½ month

Description

Een buitenkans om in de historische binnenstad van Doesburg te komen wonen. Prachtig RIJKSMONUMENT met empiregevel, vrijstaand koetshuis, gewelfde kelders en een heerlijke stadstuin. Het rijk geornamenteerde monumentale pand met zijn vele gebruiksmogelijkheden bevindt zich op een geweldige locatie aan de toegangspoort van de binnenstad. Wie ronddwaalt door deze woning wordt overal geconfronteerd met de rijke geschiedenis van een indrukwekkende pand.

Hanzestad Doesburg, met stadsrechten vanaf 1237, betreft een kleine en gezellige stad met leuke restaurantjes, bijzondere winkels, prachtige monumentale herenhuizen en diverse musea en ateliers. Een prettige woonomgeving voor mensen die op zoek zijn naar rust met daarom heen toch de mogelijkheid voor het ontplooien van diverse activiteiten.

Dit herenhuis is jarenlang in gebruik geweest als tandartspraktijk en woning. Door de ruimte, het aanwezige koetshuis en het vigerende bestemmingsplan betreft het een multifunctioneel pand met vele gebruiksmogelijkheden. Praktijk/kantoor aan huis, atelier, B&B, kangoeroewoning zijn enkele voorbeelden. Ervaar zelf de grandeur en mogelijkheden van dit sfeervolle monument.

Rondleiding door het herenhuis:

Begane grond:
meteen achter de rijk gesneden voordeur voel je dat dit statige huis uit 1685 eeuwen geschiedenis herbergt. Veel authentieke stijlkenmerken zijn behoedzaam gespaard, zoals ornamenten plafonds, marmeren schouwen, raampartijen, binnenluiken en authentieke paneeldeuren. Via een voorportaal kom je in de statige hal met marmeren vloer, de hal biedt je toegang naar de voorkamer, gewelfde kelder, toilet, trappartij naar de eerste verdieping, werkkamer, woonkamer en woonkeuken. De voorkamer, momenteel in gebruik als tandartspraktijk, is een voormalige kamer en suite met de achterliggende wachtruimte, de oude paneeldeuren zijn zelfs nog aanwezig. Het betreft een prachtige ruimte met marmeren schouw, ornamentenplafond originele binnenluiken en raampartij met zicht op de Koepoortstraat. De huidige woonkamer met openslaande deuren naar de heerlijke stadstuin is in het achterhuis gesitueerd. Deze ruimte is voorzien van een parketvloer, marmeren schouw met houthaard, binnenluiken en gedecoreerd plafond. De modern ingerichte woonkeuken heeft tevens toegang naar de zonnige stadstuin en is voorzien van in hout uitgevoerde keukeninrichting met diverse inbouwapparatuur o.a.: inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, 2 koelkasten, magnetron, oven, granito aanrechtblad en diverse wandplanken.

1e verdieping:
met een vaste trap vanuit de hal bereik je de overloop van de eerste verdieping. Deze verdieping is opgedeeld door 2 slaapkamers aan de voorzijde en 2 aan de achterzijde, met in het midden een separaat toilet en ruime badkamer. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en was opstelling. De grote slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een authentieke schouw en zit vensterbanken. De achterste slaapkamers met fraaie raampartijen, screens, houten eikenvloerdelen en balkenplafond worden gescheiden door een flexibele schuifwand/kastenwand. Door verwijderen van de flexibele tussenwand/kastenwand creëer je heel eenvoudig hier een royale hoofdslaapkamer.

2e verdieping:
via een vaste trappartij bereik je de zolder, een prachtige ruimte met originele dakconstructie. De zolder is in gebruik als berg-/werkruimte, stookruimte en is voorzien van een 5e slaapkamer. Ontwikkel hier een loft met eigen badruimte en geniet van de authentieke sfeer van dit monumentale woonhuis.

Koetshuis/ Bijgebouw
Unique selling point van dit fraaie monumentale pand is het vrijstaande koetshuis. Het koetshuis heeft een gewelfde kelder, op de begane grond een garage, achterkamer en 2 bergingen en daarboven 2 verdiepingen. Door de ligging in het centrum aanloopgebied en de grootte van het gebouw heeft het de potentie voor diverse gebruiksmogelijkheden en doeleinden. Dienstverlening, kantoor, museum, galerie, expositieruimte, bed en boterham, wonen met je ouders zijn enkele voorbeelden van de mogelijkheden. Een multifunctioneel gebouw dat de kracht van deze mooie woning complementeert.

Tuin
De zonnige stadstuin is geheel ommuurd en heeft een zuid ligging. De achtertuin heeft een terras en grasveld met borders daar omheen. Een heerlijke verblijfsruimte die je veel rust en privacy biedt. Vanuit de woonkamer,woonkeuken en ingang aan de Koepoortstraat kun je de achtertuin bereiken.

Bijzonderheden:
Verzorgd en goed onderhouden woonhuis.
Prachtig gelegen aan de poort van de historische binnenstad.
Rijksmonument met bouwjaar 1685.
Gebruiksoppervlakte wonen 356 m2.
Door het vigerende bestemmingsplan biedt het woonhuis je een scala aan mogelijkheden.
Voorzien van een multifunctioneel koetshuis/bijgebouw met een gebruiksoppervlakte van 161 m2.
Heerlijke zonnige stadstuin.
Doesburg gezellige en culturele stad.
Winkels, restaurants, musea en stadspark gelegen op loopafstand. NS station gelegen op 5 km afstand.

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 975,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 2,739
Status
Sold

Construction

Kind of house
Desirable residence/villa, semi-detached residential property
Building type
Resale property
Year of construction
1685
Specific
Protected townscape or village view (permit needed for alterations) and listed building (national monument)
Type of roof
Hipped roof covered with roof tiles

Surface areas and volume

Areas
Living area
356 m²
Other space inside the building
31 m²
External storage space
161 m²
Plot size
660 m²
Volume in cubic meters
1,324 m³

Layout

Number of rooms
8 rooms (5 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 2 separate toilets
Bathroom facilities
Bath
Number of stories
3 stories and a basement
Facilities
Skylight, flue and TV via cable

Energy

Energy label
Not required
Insulation
No insulation
Heating
CH boiler and fireplace
Hot water
CH boiler and electrical boiler
CH boiler
Nefit (gas-fired combination boiler from 2003, in ownership)

Cadastral data

DOESBURG C 3452
Cadastral map
Area
660 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
In center
Garden
Back garden
Back garden
308 m² (28 meter deep and 11 meter broad)
Garden location
Located at the southwest accessible via the rear

Storage space

Shed / storage
Detached brick storage
Facilities
Electricity and running water

Garage

Type of garage
Detached brick garage
Capacity
1 car
Involved real estate agent

NVM selling agent

Hoog&Kamp Makelaars

Call 0313-483215

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.