• Sold

Aeneaslaan 19 5631 LA Eindhoven Oude Gracht-Oost

Hightlighted features

  • 363 m² living area
  • 590 m² plot size
  • 5 bedrooms
Map
€ 800,000 k.k.

Sales history

Listed since
February 6, 2021
Date of sale
July 3, 2021
Term
4½ month

Description

Op een prachtige locatie in de groene en gewilde woonwijk “Oude Gracht” ligt deze ruime, stijlvolle en geheel onderkelderde villa met maar liefst 5 slaapkamers, kantoorruimte, ruime kelder met twee grote kamers en veel bergruimte, garage, voorts balkon over de volle breedte aan de voor- en achterzijde van de woning. De achtertuin bevat een heerlijk zwembad.

Deze woning ligt nabij en geeft uitzicht op de “Oude Gracht”, een voormalige zijtak van de Dommel. De wijk heeft een bijzonder groen karakter, is ruim opgezet en biedt alle gewensten voorzieningen, zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en de noordelijke uitvalswegen onder handbereik. Het centrum van de stad ligt op slechts 10 minuten fietsafstand.

ENTREE & HAL
Via overdekt ENTREE toegang tot ruime ONTVANGSTHAL voorzien van Solnhofener tegelvloer, betegeld TOILET voorzien van wandcloset en fonteintje; aansluitend toegang tot ruime ruime HAL met Solnhofener tegelvloer, garderobe, meterkast en ingebouwde kast.

WOONKAMER
Vanuit de HAL te bereiken royale, sfeervolle U-vormige WOONKAMER met een oppervlakte van circa 61 m2 met nette parketvloer, stucwerk plafond en open haard partij, voorts een royaal en tuingericht eetgedeelte voorzien van grote schuifpui naar terras en tuin; aansluitend toegang tot aangrenzende WOONKEUKEN.

WOONKEUKEN
Vanuit de EETKAMER en HAL te bereiken WOONKEUKEN voorzien van eenvoudige inrichting met RVS spoelbak, RVS afzuigkap, een groot aantal laden en kasten, elektrische zonneluifel, voorts loopdeur richting terras.

EERSTE ETAGE
Ruime OVERLOOP met ingebouwde kast en prachtige lichtkoepel; betegelde BADKAMER voorzien van ligbad met thermostaatmengkraan, douchecabine met glazen douchewand, dubbele vaste wastafel, wandcloset en bidet.

SLAAPKAMER I 4.90 x 3.92 met loopdeur richting balkon over de volle breedte, inbouwkast en vaste wastafel; SLAAPKAMER II 3.99 (inclusief inloopkast) x 2.60 met inloopkast en vaste wastafel; SLAAPKAMER III 3.99 x 2.38 met inbouwkast met vaste wastafel aan achterzijde;

SLAAPKAMER IV 4.87 x 3.94 bevat eigen toegang tot badkamer en loopdeur richting balkon over de volle breedte; SLAAPKAMER V 5.09 x 3.98 met inloopkast, vaste wastafel en plafondventilator. Beide slaapkamers liggen aan de voorzijde van de woning met prachtig vrij uitzicht over fraaie gracht.

KELDER
Via vaste trap bereikbare ruime HAL met drietal inbouwkasten; KANTOORRUIMTE 7.61 x 4.01; SPEEL-LEESKAMER 7.60 x 4.01; BERGING I 3.99 x 2.40; BERGING II 4.01 x 2.39 voorzien van CV combiketel; voorts BERGING III.

TUIN, KANTOOR & GARAGE
Keurig aangelegde en onderhouden VOORTUIN voorzien van sierbestrating en beplanting; verzorgde en keurig aangelegde ACHTERTUIN voorzien van een terras, groot zwembad, diverse zithoekjes en volwassen beplanting zoals een bramen- en druivenstruik, voorts technische ruimte voor zwembad voorzien van elektra aansluiting; aanpandige KANTOORRUIMTE 4.63 x 3.26 bereikbaar zowel vanuit de woonkamer als de achtertuin; GARAGE 5.70 x 3.26 toegankelijk vanuit het kantoor en voortuin, voorzien van elektrische sectionaaldeur.

BIJZONDERHEDEN

- vrijstaande geheel onderkelderde villa met vijf slaapkamers, kantoor, garage, ruime multifunctionele kelder met twee grote kamers en veel bergruimte;
- groot zwembad in de achtertuin;
- dakbedekking platte daken in 2014 vernieuwd;
- de woning is voorzien van een HR C.V.-Combiketel (Nefit, 2015);
- de woning is voorzien van dakisolatie en gedeeltelijke isolerende beglazing in stalen, aluminium en houten kozijnen;
- vrij en weids uitzicht aan voorzijde over fraaie gracht;
- uitstekende locatie en ligging, fietsafstand van centrum Eindhoven, alle voorzieningen onder handbereik;
- deze woning is ontworpen door de Eindhovense architect Theo Meijer, volgens de opvattingen en kenmerken van de zestiger jaren architectuur.
- meetgegevens o.b.v. de branchebrede meetinstructie conform NEN 2580:
- gebruiksoppervlakte wonen: 363,20 m²
- overige inpandige ruimten: 18,60 m²
- gebouwgebonden buitenruimte: 33,40 m²
- externe bergruimte: 0 m²
- totale oppervlakte: 415 m²
- koper dient rekening te houden met het stellen van een bankgarantie of
waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom;
- deze brochure is door ons met de meeste zorg samengesteld aan de hand van aan
ons kantoor ter beschikking gestelde gegevens en tekeningen, doch ten aanzien van
de inhoud en de juistheid ervan kunnen door ons geen garanties worden verstrekt;
- deze brochure vormt niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 800,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 2,204
Status
Sold

Construction

Kind of house
Villa, detached residential property
Building type
Resale property
Year of construction
1967
Type of roof
Flat roof covered with asphalt roofing

Surface areas and volume

Areas
Living area
363 m²
Other space inside the building
19 m²
Exterior space attached to the building
33 m²
Plot size
590 m²
Volume in cubic meters
1,222 m³

Layout

Number of rooms
13 rooms (5 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 2 separate toilets
Bathroom facilities
Bath, shower and toilet
Number of stories
2 stories and a basement
Facilities
Mechanical ventilation, passive ventilation system, flue, TV via cable and swimming pool

Energy

Energy label
E What does this mean?
Insulation
Roof insulation and partly double glazed
Heating
CH boiler
Hot water
CH boiler
CH boiler
Nefit (gas-fired combination boiler from 2015, in ownership)

Cadastral data

WOENSEL N 209
Cadastral map
Area
590 m²

Exterior space

Location
Alongside a quiet road, alongside water, in residential district and unobstructed surrounding view
Garden
Back garden and front garden
Back garden
153 m² (8,25 meter deep and 18,5 meter broad)
Garden location
Located at the north accessible via the rear
Balcony/roof garden
Balcony present

Storage space

Shed / storage
Detached wooden storage

Garage

Type of garage
Attached brick garage and parking place
Capacity
1 car
Facilities
Electricity

Parking

Type of parking facilities
Parking on private property
Involved real estate agent

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.