• Sold

Hoog Hoefloo 23 1251 EC Laren (NH) Rijksweg-Noord

Hightlighted features

  • 389 m² living area
  • 3,313 m² plot size
  • 5 bedrooms
Map
€ 1,895,000 k.k.

Sales history

Listed since
June 1, 2021
Date of sale
June 22, 2021
Term
3 weeks

Description

In het parkachtig aangelegde "Quartier Artistique", met prachtige boomrijke lanen en omringd door kunstenaars als van Beever, Diepenbrock, Derkinderen en Hart Nibbrig, is gelegen Villa "Hoefstee". Deze statige, karakteristieke villa met riant apart multifunctioneel bijgebouw, staat op een perceel van ca. 3.313 m2 en wordt omgeven door een fraai aangelegde zonnige tuin met diverse terrassen en een vijverpartij. De villa is ontworpen door de bekende Larense architect Rebel en gebouwd omstreeks 1935. Het huis is uiteraard aangepast aan de wensen en eisen van onze tijd en verkeert in zeer goede staat van onderhoud.
Op loopafstand liggen de bekende Gooise natuurgebieden en de (Internationale) middelbare school "Laar en Berg". Het gezellige centrum van Laren en Blaricum met de vele winkeltjes, restaurants, sportverenigingen, (middelbare en lagere) scholen en busverbindingen, bevinden zich op ca. 5 minuutjes rijden met zowel de auto als de fiets. In het nabijgelegen Hilversum (10 minuten per auto/fiets) zijn nog meer (internationale lagere en middelbare) scholen en diverse trein-/busstations, evenals in Bussum-Zuid en Naarden-Bussum. Amsterdam, Schiphol-Airport en Utrecht bevinden zich op 30 autominuten rijden.

Samenvattend: Hier wordt "Savoir Vivre" met hoofdletters geschreven en combineert men heerlijk buiten wonen met alle comfort van de stad binnen handbereik. De indelingstekeningen geven een goede indruk van alle ruimten, maar het beste is om zelf deze villa te komen ervaren. Wij nodigen u dan ook van harte uit voor een bezichtiging!

Begane grond:
Authentieke entree met ruime hal en toilet. Aansluitend aan de hal ligt de zeer ruime en bijzonder lichte woonkamer met prachtig uitzicht over de tuin. Er is een werk/speelhoek, een kalkzandstenen open haard en een knusse erker (waarin een handgemaakte zithoek) met uitzicht over de mooi aangelegde tuin. Daarnaast is er een aparte studeerkamer. Het zonnige terras op het zuiden is zowel vanuit de woonkamer, als vanuit de keuken te bereiken. Wanneer 's avonds de tuinverlichting aangaat ontstaat een feeërieke, magische sfeer.
De hal geeft ook toegang tot de gezellige ruime woonkeuken met diverse inbouwapparatuur. De woonkeuken is voorzien van een werkeiland, grote ijskast, afwasmachine, oven en stoomoven, Quooker, 5 pits gaskookplaat en afzuigkap. De woonkeuken is handgemaakt (custom made) en heeft vele inbouwkasten en de gashaard in het eetkamergedeelte maakt het helemaal af. De kelder is via de keuken bereikbaar. De begane grond is grotendeels voorzien van parketvloeren en de keuken heeft een natuurstenen vloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping is bereikbaar via de authentieke, stijlvolle trap en komt uit op de royale overloop. Op deze verdieping zijn 3 slaapkamers en 2 badkamers en een aparte (strijk-)kastenruimte. De master bedroom heeft veel inbouwkasten en een eigen complete badkamer met ligbad, inloopdouche, 2 wastafels, mechanische ventilatie en vloerverwarming. De 2e slaapkamer heeft een eigen badkamer met inloopdouche, 2 wastafels en mechanische ventilatie. Achter deze badkamer is een grote vaste kasten kamer (strijkkamer) met wasmachine en droger opstelling. De 3e slaapkamer is nu in gebruik als werkkamer. Op de overloop is een apart 2e toilet. Ook hier is bijna de gehele 1e verdieping voorzien van parketvloeren.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar met op de overloop veel vaste kastruimte en een vierde - en vijfde slaapkamer. De 4e slaapkamer heeft tevens vaste kastruimte en een wastafel.

Bijgebouw/Guesthouse:
Zeer ruim vrijstaand bijgebouw (bouwjaar ca. 2011) met eigen verwarmde oprit naar de onderliggende dubbele garage en separaat 2 extra parkeerplaatsen op eigen terrein. Het bijgebouw is multifunctioneel te gebruiken en heeft een eigen entree/oprit. Ideaal voor kantoor/praktijk aan huis of als gastenverblijf/aupair-appartement of voor mantelzorger/verpleging aan huis. Het souterrain is voorzien van een dubbele garage, aparte (wijn)kelder en aparte berg-/technische ruimte. Op de begane grond is een ruime woon-/werkruimte met open haard, apart een kleine keuken en een 3e badkamer v.v. toilet, douche en wastafel. De begane grond is v.v. vloerverwarming. Met een vaste trap is de vide te bereiken met een royale (slaap)ruimte en veel vaste kasten. Het geheel verkeert in zeer goede staat van onderhoud.

Bijzonderheden
- Alarminstallatie.
- Elektrisch bedienbare poorten.
- 2 grote elektrisch zonneschermen.
- Video intercom installatie.
- Beregeningsinstallatie, computer gestuurd, met eigen bron.
- Diverse elektrapunten in tuin en tuinverlichting/lantaarns.
- Verwarmde garage voor twee auto's.
- Verwarmde hellingbaan.
- Vloerverwarming woonkeuken, badkamer master bedroom en begane grond bijgebouw.
- Sonos audio installatie op begane grond, master bedroom incl. badkamer en bijgebouw.
- Zeer veel opmaat gemaakte kasten in het gehele huis.
- Internationale scholen Laren en Hilversum dichtbij.
- Schilderwerk buiten en binnen in zeer goede staat.
- Dubbele beglazing (grotendeels) huis en gehele bijgebouw.
- Dak isolatie en leipannen gedekt.
- Karakteristieke (gezins)villa met veel privacy!
- Bijgebouw/Guesthouse met woonkamer, keuken, badkamer en verdieping

Vraagprijs: 1.895.000,-- kosten koper

Oplevering: in overleg.

Verkoop geschiedt onder voorbehoud gunning eigenaar.

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 1,895,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 4,871
Status
Sold

Construction

Kind of house
Villa, detached residential property
Building type
Resale property
Year of construction
1935
Type of roof
Combination roof covered with slate

Surface areas and volume

Areas
Living area
389 m²
Other space inside the building
86 m²
Plot size
3,313 m²
Volume in cubic meters
1,668 m³

Layout

Number of rooms
10 rooms (5 bedrooms)
Number of bath rooms
3 bathrooms and 2 separate toilets
Bathroom facilities
Bath, shower and toilet
Number of stories
6 stories and a basement
Facilities
Alarm installation, outdoor awning, skylight, mechanical ventilation, passive ventilation system, flue and TV via cable

Energy

Energy label
D What does this mean?
Insulation
Roof insulation and mostly double glazed
Heating
CH boiler, gas heater, fireplace and partial floor heating
Hot water
CH boiler
CH boiler
Nefit Topline HR 45 (gas-fired combination boiler from 2011, in ownership)

Cadastral data

LAREN C 1183
Cadastral map
Area
3.313 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Alongside a quiet road, sheltered location, In wooded surroundings, in residential district and unobstructed surrounding view
Garden
Surrounded by garden

Storage space

Shed / storage
Detached brick storage
Facilities
Electricity, heating and running water
Insulation
Roof insulation and double glazing

Garage

Type of garage
Detached brick garage
Capacity
2 cars
Facilities
Electrical door, electricity, heating and running water

Parking

Type of parking facilities
Parking on private property
Involved real estate agent
A funda user
Hoog Hoefloo 23
10.0
I would recommend this agent.
Wat een geweldige makelaar. Pro-actief. Altijd bereikbaar. Vriendelijk en voorkomend. Gedegen kennis. Professioneel.
Expertise
10
Knowledge of the local market
10
Price / quality
10
Service and guidance
10

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.