Levendaal 191 2311 JK Leiden

- Levendaal 191 te Leiden

Opgelet! Wij mogen u aanbieden een heerlijk ruim bemeten, goed onderhouden, sfeervolle, karakteristieke 5- kamer stadswoning met patio en zonnig terras in het historisch centrum en met het prachtige Plantsoen om de hoek! Tevens een woning met veel potentie!

Aan de buitenzijde is niet te zien hoe groot deze woning is, maar eenmaal binnen valt dit echt op! De woning telt 4 slaapkamers en een ruime vliering met mogelijkheden tot meer kamers. Het Levendaal is een gezellige straat welke de verbinding vormt tussen de Hoge Rijndijk en het centrum. Er zijn in een straal van 100 meter meerdere supermarkten en loopt u binnen 5 minuten naar de binnenstad en binnen 2 minuten naar het mooiste park van Leiden "Het Plantsoen". Openbaar vervoer is voor de deur, verder zijn alle voorzieningen op loopafstand te vinden. In de nabijgelegen Professoren- en Burgemeesterswijk vindt u diverse basisscholen, een gymnasium en een scholengemeenschap. In de onmiddellijke nabijheid liggen nog 3 andere parken: Matilo, de Bult en Cronesteijn, maar u kunt ook per fiets het Groene Hart verkennen of het recreatiegebied de Vlietlanden bezoeken. Uitvalswegen richting Amsterdam, Den Haag, Rotterdam (A4) en Utrecht (N11) zijn eenvoudig te bereiken.

Indeling:

Begane grond: Entree woonhuis met historische deur, meterkast (10 groepen met aardlekschakelaars) aan voorkant een slaapkamer die nu wordt gebruikt als werkkamer, door de hal bereikt u de sfeervolle wenteltrap naar de verdiepingen en slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Tevens is de woning op de begane grond voorzien van een keuken met wasmachine- en drogeraansluiting, de badkamer is voorzien van inloopdouche en toilet. Middels de keuken of openslaande deuren in de slaapkamer aan de achterzijde heeft u toegang tot de zonnige patio, gelegen op het zuiden. Terug in de hal komt u via de wenteltrap op de:

1e verdieping:

Sfeervolle woonkamer met houten vloer en prachtig uitzicht over het Levendaal. De woonkamer is opgesplitst in een eetgedeelte in de half open keuken en leefgedeelte aan de voorzijde. Op deze verdieping bevindt zich aan de achterzijde de badkamer die voorzien is van ligbad, douche, brede wastafel en apart hangend toilet met fontein.

2e verdieping:

Overloop, 2 slaapkamers, waarvan de slaapkamer aan de voorzijde voorheen twee slaapkamers waren. Apart toilet en veel bergruimte aanwezig. Tevens is er een wastafel aanwezig in de ruime slaapkamer aan de voorzijde. Door middel van de slaapkamer aan de achterzijde is er toegang tot het zeer zonnige dakterras, gelegen op het zuiden.

Zolder:

Op de overloop is het mogelijk middels een vaste trap de ruime vliering te bereiken. De vliering is voorzien van 2 Velux dakramen. Het is er dus heerlijk licht. En kan door de ruimte gebruikt worden als extra slaapkamer.

Kortom: Op zoek naar een heerlijke instapklare woning?! Kom dan gauw kijken, voordat het te laat is..

Bijzonderheden:

- Bouwjaar: 1750, volgens de monumentenzorg stamt deze woning oorspronkelijk uit ca. 1675;
- Gelegen in de kern van het centrum;
- Structuur van de woning is behouden, maar het pand heeft diverse verbouwingen meegemaakt;
- CV ketel Remeha Tzerra en geiser voor begane grond beide in eigendom;
- Heerlijk zonnige patio en terras op het zuiden;
- 5 kamers aanwezig, 4 slaapkamers en ruime vliering;
- Mogelijkheid tot creëren van meer kamers;
- De uitstekend onderhouden woning is zeer geschikt voor gezinsbewoning en biedt daarnaast, vanwege de doordachte indeling, diverse extra mogelijkheden zoals werk-aan-huis;
- Ideale combinatie van ‘op loopafstand’ van alle voorzieningen, groot stadspark, parkeren in de straat (met vergunning) en goed bereikbaar vanaf de A4/N11;
- Sfeervolle en karakteristieke stadswoning met patio en zonnig dakterras in het historisch centrum en met het prachtige Plantsoen om de hoek;
- 2e badkamer aanwezig op de begane grond;
- Deels sfeervolle houten vloeren aanwezig;
- Houten grenen vloeren kunnen naar eigen smaak licht gelakt worden;
- Door vorige bewoners is het leidingwerk (elektra, afvoeren en riool gemoderniseerd);
- De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing, dak- en muurisolatie;
- Mechanisch ventilatiesysteem aanwezig;
- In 2008 zijn aan de voorzijde in oude stijl alle ramen/kozijnen door hoogwaardig modern isolerende beglazing vervangen
- Het woonhuis bevindt zich in een beschermd stadsgezicht waardoor het gewaarborgd is dat de wijk zijn sfeervolle karakter behoudt;
- De woning bezit over een aantal authentieke details;
- Oplevering in overleg.

Vraagprijs €600.000,- K.K.