• Sold

Kuilstraat 25 6035 AW Ospel Nieuwstraat-Horick-Kampersweg

Hightlighted features

  • 431 m² living area
  • 6,610 m² plot size
  • 9 bedrooms
Map
€ 748,000 k.k.

Sales history

Listed since
October 24, 2019
Date of sale
February 23, 2021
Term
15½ month

Description

Enigszins verscholen in het groen ligt deze GROTE woonboerderij, die bestaat uit een VOOR- en ACHTERHUIS.

Het pand omvat onder meer TWEE woonkamers, twee keukens, maar liefst ACHT slaapkamers en DRIE badkamers.

Maar, let op: dubbele bewoning is niet mogelijk.
Ook met twee gezinnen er gaan wonen, kan niet zomaar.
De gemeente wil niet meewerken aan woningsplitsing.
Ofwel, het is een EENGEZINSWONING.

Rondom de boerderij ligt een fraai aangelegde en landschappelijk vormgegeven tuin.
Ruim terras, groot gazon, boomgaard met diverse fruitbomen en moestuin (met hekwerk).
Garage van ongeveer 50 m² met luifel en ruime kwekerskas, degelijk kippenhok.
Een besproeiingsinstallatie is aanwezig waarmee door krachtstroom water van 30 meter diep wordt gepompt.

Perceeloppervlakte 6.610 m².

Ospel. Waar ligt dat?
Ospel ligt midden in de provincie Limburg. Het maakt deel uit van de gemeente Nederweert. Ospel is gelegen aan de rand van Nationaal Park De Groote Peel, tussen grote dorpen als Nederweert en Meijel. De stad Weert ligt dichtbij. Het winkelaanbod in Ospel voorziet in de dagelijkse basisbehoeften en er is een basisschool aanwezig. Geografisch goed bereikbaar via onder meer de autosnelweg A2. Weert heeft een intercitystation. Steden als Eindhoven, Helmond, Roermond en Maastricht liggen op korte afstand.

Globale indeling

Begane Grond:
Royale entree met garderobe, meterkast en trapopgang; studeerkamer; provisiekelder (stahoogte); woon/eetkeuken met houtkachel. Praktische moderne en lichte keuken (maatwerk) met L-vormige inrichting en natuurstenen aanrechtblad voorzien van ingebouwde (5-pits) gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine. Dubbele spoelbak. Tevens een extra opstelling met combimagnetron en koelkast. Vloer afgewerkt met plavuizen. Tuindeur. Fraai uitgevoerde schouw met houtkachel. Woonkamer met eet- en zitgedeelte. Toilet en badkamer met douche.
Tussenhal; achterportaal met toilet; tweede keuken in lichte kleuren uitgevoerd, met een dubbele opstelling. Natuurstenen blad met ingebouwde (4-pits) gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasmachine. Dubbele spoelbak. Vloer met plavuizen. Eetkamer; tweede woonkamer met schuifpui; trapopgang; bijkeuken/wasruimte met wasmachineaansluiting; tussenportaal met buitendeur.

Verdieping:
Ruime overloop; acht slaapkamers; aparte toilet; moderne en luxe badkamer met bad en regendouche, dubbele wastafel met natuurstenen blad; bergruimte met opstelling c.v.-ketels; verschillende vaste kasten en een inloopkast. Tweede aparte toilet; tweede moderne badkamer met douche, wastafel en ligbad; inloopkast.

Installaties in de woning:
• Verwarming en warm water door middel van twee c.v.-gas HR-combiketels via radiatoren en gedeeltelijk door middel van vloerverwarming (in keuken en woonkamer van het Linkerdeel. Merk: Ecomline HR. Bouwjaar: 2004. Tevens een close-in-boiler in de keuken in het Linkerdeel.
• 34 zonnepanelen met omvormer.
• Centrale meterkast met 7 groepen, twee aardlekschakelaars en krachtstroom.
• Zie ook bouwkundig inspectierapport voor nadere omschrijving van de installatie.

Bestemming:
Ter plaatse van de woning verdere opstallen en erf is de functieaanduiding ‘Wonen’.
Meer informatie via onze website van Het Betere Boerenerf, via Ruimtelijkeplannen.nl of rechtstreeks bij de gemeente Nederweert.

Garage:
Op traditionele wijze, en in stijl van het woonhuis, gebouwde garage met spouwmuren, betonnen vloer en houten verdiepingsvloer. Afmeting ca.10 x 5 meter; oppervlakte ca. 50 m². Tevens geïsoleerde dakplaten. Voorzien van pantryblok, wasmachineaansluiting, krachtstroom en elektrisch bedienbare deur. Perfect voor uw caravan, trailer of camper.

Kas:
Ruime kas (stahoogte), tegen de garage aangebouwd. Ideaal om eigen groenten te kweken.

Kippenhok:
In steen en hout opgetrokken kippenhok met betonvloer, wateraansluiting en elektra.

Algemeen:
• Inhoud woning ca. 1.647 m³; woonoppervlakte ca.431 m²; externe bergruimte 63 m².
• Oorspronkelijk bouwjaar woning 1947. In de loop der jaren diverse verbouwingen.
• Houten en enkele aluminium kozijnen.
• Gedeelte van het dak is geïsoleerd. De spouwmuren zijn door middel van na-isolatie geïsoleerd.
• Alle ramen zijn voorzien van HR dubbelglas (afgezien raam in voordeur Linkerdeel).
• Boomgaard met diverse (hoogstam) fruitbomen zoals pruimen-, kersen-, appel- en perenbomen.
• Energielabel C.
• Bouwkundig inspectierapport aanwezig, beschikbaar op aanvraag.

Kortom, een prachtige woonboerderij met garage op meer dan een halve hectare grond. Unieke mogelijkheden. Bel voor meer informatie met de makelaars van Het Betere Boerenerf.

Uitgebreide documentatie beschikbaar.
Aanvaarding in overleg.

Bezichtigen
Om een juiste indruk te krijgen van indeling en sfeer moet u het geheel van binnen komen bekijken.
Mede vanwege de huidige Coronacrisis vragen wij u om u voor te bereiden op een bezichtiging.
Daartoe behoort minimaal het bestuderen van onze informatie (brochure, bouwkundige keuring, bestemming en dergelijke).
Ook gaan wij en de verkoper ervan uit dat u bekend met de ligging.
Om te weten of de ligging passend is voor u dient u vooraf langs te rijden. Maak ook eens een wandeling door de straat.
Voor het maken van een afspraak kunt u contact opnemen met één van de medewerk(st)ers van Het Betere Boerenerf, makelaars in woonboerderijen.
Tijdens kantooruren zijn we bereikbaar onder nummer 088 – 30 30 930 of stuur een mail naar

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 748,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 1,735
Status
Sold

Construction

Kind of house
Converted farmhouse, detached residential property
Building type
Resale property
Year of construction
1947
Type of roof
Gable roof covered with roof tiles
Quality marks
Bouwkundige keuring

Surface areas and volume

Areas
Living area
431 m²
Other space inside the building
60 m²
External storage space
63 m²
Plot size
6,610 m²
Volume in cubic meters
1,647 m³

Layout

Number of rooms
15 rooms (9 bedrooms)
Number of bath rooms
3 bathrooms
Bathroom facilities
2 baths and 3 showers
Number of stories
2 stories and a basement
Facilities
Passive ventilation system, flue, sliding door, TV via cable and solar panels

Energy

Energy label
C 1.78 What does this mean?
Insulation
Roof insulation, double glazing, insulated walls and floor insulation
Heating
CH boiler, wood heater and partial floor heating
Hot water
CH boiler
CH boiler
Nefit HR Ecomline (gas-fired combination boiler from 2004, in ownership)

Cadastral data

NEDERWEERT M 274
Cadastral map
Area
6.610 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Alongside a quiet road and sheltered location
Garden
Surrounded by garden

Storage space

Shed / storage
Detached wooden storage

Garage

Type of garage
Detached brick garage
Capacity
2 cars
Facilities
Electricity and running water
Insulation
Roof insulation, insulated walls and floor insulation

Parking

Type of parking facilities
Parking on private property
Involved real estate agent

NVM selling agent

Het Betere Boerenerf

Call 088 3030930

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.