Grote Visserijstraat 3 A 3026 CA Rotterdam

Rotterdam West is eigenzinnig met een unieke combinatie van statige panden, multiculturele winkels en vele creatieve bedrijvigheid in de omgeving.
Hier, in de Grote Visserijstraat, dichtbij historisch Delfshaven komt een bijzonder leuke en verrassende woning vrij.

In deze woning is optimaal gebruik gemaakt van de ramen door er diepere vensterbanken in te bouwen, wat heerlijke zithoekjes en slimme opbergruime creëert.
Zo kun je heerlijk warm zitten met een goede kop koffie in het raamkozijn, uitkijkend op de veel bevaren Delfshavense Schie - hier is je uitzicht iedere dag anders!
De verrassing van de woning is op de zolderetage, daar is een prachtige loft-achtige kamer gemaakt met ruim terras en lekker veel licht.
Met deze woning kun je nog alle kanten op, de ruimtes zijn zeer flexibel in te delen. Woonkamer boven of beneden? Veel slaapkamers nodig of juist een kantoor aan huis? De keuze is aan jou!

In de directe omgeving zijn veel eettentjes en winkeltjes te vinden, terwijl je met de fiets of het OV (bus & tram) in een mum van tijd in het centrum van Rotterdam zit.
Je benen strekken kun je op diverse plekken in de buurt, zo is er het Dakpark, met een heel leuk restaurant in een kas! Je kunt dichterbij ook lekker wandelen langs de Schie of in het Roel Langerakpark.
In de buurt is er ook 2 dagen per week de Markt Visserijplein, met vele multiculturele lekkernijen.

Kom snel kijken naar deze unieke woning, bel voor een bezichtiging naar: 010-4143313!

INDELING:

Begane grond: eigen entree aan de straat, trapopgang.

Tweede verdieping: hal, meterkast, toilet met fonteintje, toegang tot de royale woonkamer met erker aan de voorzijde en open keuken aan de achterzijde (totaal ca. 34,3m2).
De keuken is voorzien van een rechte opstelling met 4-pits gasfornuis, elektrische oven, vlakscherm wasemkap en vaatwasser.

Derde verdieping: ruime overloop, inpandige berging met CV-opstelling, ruime slaapkamer aan de voorzijde (ca. 5.57 x 3.67/1.72m, met erker, studeerhoek en flinke schuifwandkast), tweede slaapkamer (ca. 3.44 x 2.18m) aan de achterzijde. Tussengelegen badkamer met douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine.

Vierde etage: zolderkamer/studio (ca. 4.96 x 4.41m) met openslaande deuren naar het op het Noordwesten gelegen balkon - hier zit je het grootste deel van de middag en de hele avond heerlijk uit de wind en in de zon!

BIJZONDERHEDEN:

- gebruiksoppervlak: ca. 116m2;
- gebouwgebonden buitenruimte: ca. 14m2;
- inhoud: ca. 375 m2;
- bouwjaar: ca. 1923;
- renovatiejaar: ca. 2008;
- de woning is geheel voorzien van isolerende beglazing;
- verwarming en warm water middels CV-HR-Combiketel (Intergas, 2018);
- het buitenschilderwerk dateert van 2020;
- de woning is onderdeel van een actieve VvE. Bijdrage: € 104,44 per maand;
- de ligging is ideaal, op 10 fietsminuten van het centrum en 5 minuten van de Nieuwe Binnenweg;
- de snelwegen A13 en A20 zijn hiervandaan goed en snel bereikbaar;
- ook haltes voor bus, tram en metro liggen op een steenworp afstand;
- actieve buurt waar regelmatig kleinschalige evenementen worden georganiseerd in en rondom locatie Schiezicht op de Mathenesserdijk.
- gelegen op erfpachtgrond, recht tot 31-01-2101, de canonverplichting is afgekocht tot 31-01-2052;
- er is sprake van een zelfbewoningsplicht;

Overweeg je dit appartement aan te kopen?......Neem je eigen NVM-Aankoopmakelaar mee!

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door PLEK makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.