• Sold

Gruttostraat 76 3082 NC Rotterdam

Hightlighted features

  • 123 m² living area
  • 119 m² plot size
  • 4 bedrooms
Map
€ 325,000 k.k.

Sales history

Listed since
September 26, 2020
Date of sale
October 20, 2020
Term
3 weeks

Description

Aan een rustige straat in Oud-Charlois is dit goed onderhouden jaren ’30 herenhuis met 4 slaapkamers, voor- en achtertuin, vrijstaande berging en achterom te koop. Deze ideale gezinswoning is in de loop der jaren gerenoveerd met behoud van vrijwel alle originele details. In de achtertuin zit je ’s middags en het grootste deel van de avond van heerlijk in de zon terwijl de kippen om je heen scharrelen. Hoe leuk is dat!

Oud-Charlois kan worden omschreven als historisch, karaktervol en groen! In de buurt zijn diverse scholen, kinderdagverblijf en kinderboerderij De Molenwei te vinden. Voor een wandeling kun je terecht in het Dokhavenpark met prachtig zicht op de Erasmusbrug, het Zuiderpark of gewoon om de hoek aan de Boergoensevliet. Via de Maastunnel ben je zomaar in het centrum (17min fietsen naar Coolsingel) Ook het openbaar vervoer is goed geregeld: opstapplaatsen voor tram en bus liggen op loopafstand. Winkels en horeca vind je o.a. aan de Wolphaertsbocht, winkelcentrum Zuidplein ligt op tien minuten fietsafstand. Ook dé plek van nu: Katendrecht en de Kop van Zuid met vele nieuwe tentjes is echt heel dichtbij (13min fietsen)

Word jij ook zo enthousiast van glas-in-loodramen, paneeldeuren, marmeren schouwen en stijlplafonds?
Of zoek je gewoon een ruim gezinshuis in een wel heel erg leuke buurt? Maak dan snel een afspraak voor bezichtiging!
Bel: 010-4143313

INDELING:

Begane grond: entree via voortuin, vestibule met originele tegellambrisering, gang, trapopgang, toegang tot de kelder, toilet met hangend closet en fonteintje, toegang tot de woonkamer en-suite met originele separatie, erker aan de voorzijde en openslaande deuren richting achtertuin.
Halfopen keuken met L-vormige opstelling (Bruynzeel) v.v. 5-pits gasfornuis met elektrische oven, recirculatiekap, koelkast en vaatwasser.
De tuin is 8 meter diep, is gelegen op het Zuidwesten en beschikt over een vrijstaande houten berging en achterom.

Eerste verdieping: overloop, twee slaapkamers (ca. 4.33x3.46m en ca. 2.79x1.75m, thans in gebruik als walk-in-closet) aan de voorzijde, derde slaapkamer (ca. 3.88 x 3.46m, met openslaande deuren naar het balkon) aan de achterzijde. Voorts een badkamer met ligbad, wastafel en tweede toilet.

Tweede verdieping: ruime overloop/voorzolder met bergruimte achter knieschot, opstelling CV en aansluitingen voor wasmachine en droger. Door het plaatsen van een brede dakkapel kon er een riante vierde slaapkamer (ca. 3.44 x 2.92m) gecreëerd worden.

Kelder: droge kelder (ca. 5.01 x 1.67m) op stahoogte (ca. 1.83m) met meterkast.

BIJZONDERHEDEN:

- gebruiksoppervlak: ca. 123m2;
- overig inpandige ruimte: ca. 8m2;
- gebouwgebonden buitenruimte: ca. 6m2;
- externe bergruimte: ca. 5m2;
- inhoud: ca. 421m3;
- gelegen op 199m2 eigen grond;
- verwarming en warm water middels CV-Combiketel (Vaillant, 2005);
- de woning is gedeeltelijk voorzien van isolerende beglazing;
- ook is er sprake van dak- en vloerisolatie;
- de woning beschikt over 7 zonnepanelen;
- het buitenschilderwerk dateert van 2016;
- ouderdomsclausule van toepassing;

Overweeg je deze woning aan te kopen?......Neem je eigen NVM-Aankoopmakelaar mee!

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door PLEK makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 325,000 kosten koper
Asking price per m²
info
€ 2,642
Status
Sold

Construction

Kind of house
Desirable residence/villa, row house
Building type
Resale property
Year of construction
1936
Type of roof
Gable roof covered with roof tiles

Surface areas and volume

Areas
Living area
123 m²
Other space inside the building
8 m²
Exterior space attached to the building
6 m²
External storage space
5 m²
Plot size
119 m²
Volume in cubic meters
421 m³

Layout

Number of rooms
5 rooms (4 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Bath and toilet
Number of stories
3 stories and a basement
Facilities
Skylight, passive ventilation system, TV via cable and solar panels

Energy

Energy label
D What does this mean?
Insulation
Roof insulation, partly double glazed and floor insulation
Heating
CH boiler
Hot water
CH boiler
CH boiler
Vaillant (gas-fired combination boiler from 2005, in ownership)

Cadastral data

CHARLOIS H 1119
Cadastral map
Area
119 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
In residential district
Garden
Back garden and front garden
Back garden
46 m² (8,02 meter deep and 5,78 meter broad)
Garden location
Located at the southwest accessible via the rear
Balcony/roof garden
Balcony present

Storage space

Shed / storage
Detached wooden storage

Parking

Type of parking facilities
Resident's parking permits
Involved real estate agents

NVM selling agent

PLEK Makelaardij

Call 010 4143313
Ms. Ria Verhoogh
Gruttostraat 76
4.5
I would recommend this agent.
Vriendelijke mensen, ook back Office. Helaas weinig zicht op plaatselijke markt. Het verdienmodel van de makelaar beloont dit gebrek aan inzicht. Mijn huis leverde meer op dan hij verwachtte: de makelaar kreeg 10% van alles boven zijn schatting, bovenop zijn basisbedrag. Dat is behoorlijk opgelopen.
Expertise
7
Knowledge of the local market
1
Price / quality
4
Service and guidance
6

VBO buying agent

Metz Real Estate

Call 010-3021702

Market insights Beta

Avg. asking price

Oud Charlois

All of Rotterdam

Not enough data available to show the average asking price.

arrow-right What does this mean?
Avg. asking price per m2

Oud Charlois

All of Rotterdam

Not enough data available to show the average asking price per m2.

arrow-right What does this mean?
Need help with buying?

A real estate agent can give you more insights in the housing market.

arrow-right Find an agent
Based on homes that were sold in this neighborhood in the past year. More information

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.