Topaasstraat 11 3051 KL Rotterdam Hillegersberg Zuid

Recentelijk volledig gerenoveerde woning met tuin en dakterras gelegen op een fantastische plek in Hillegersberg-Zuid. De woning is gelegen in een kindvriendelijke autoluwe zijstraat van de Kleiweg. Aan het einde van deze straat bevindt zich het groene Melanchtonpark. Dit park is onder andere voorzien van sporttoestellen en een beheerde speeltuin. Zeer gunstige ligging ten opzichte van openbaar vervoer (tram-, bus-, en metroverbinding op loopafstand), het centrum van Rotterdam (ca. 10 minuten fietsafstand) en uitvalswegen A13 en A20. Diverse boutiques, horecagelegenheden en supermarkten zijn te vinden aan de Kleiweg. Deze zijn ook uitstekend te bereiken.

Indeling:
Begane grond:
Ruime entree, toilet met fonteintje, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Toegang tot de riante woonkamer met open keuken. Via openslaande deuren is er toegang tot de zonnige achtertuin welke gelegen is op het zuidwesten. De luxe open keuken is voorzien van verschillende inbouwapparatuur zoals 5-pits gasfornuis voorzien van grill, combi-oven, vaatwasser (2020) en afzuigkap. De keuken is afgewerkt met een RVS keukenblad.
De gehele woning is v.v. een kaasplanken houten vloer, inbouw centraal stofzuigsysteem, hoge kwaliteit led inbouwspots.

1e verdieping:
Luxe open slaapverdieping met een vrijstaand Italiaans design bad, badkamer ensuite en designradiators. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, dubbele inloop regendouche, toilet, inbouwspots en vloerverwarming. Via openslaande deuren is er toegang tot het zonnige balkon. Aan de voorzijde van deze verdieping is een kantoorruimte gesitueerd met authentieke glas-in-lood ramen. Aan deze zijde is er tevens een balkon die te bereiken is via de fijne inloopkast. Beide balkons zijn voorzien van een nieuwe betoncoating (2020).

2e verdieping:
Wederom een luxe open slaapverdieping met een badkamer en openslaande deuren naar een groot dakterras. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. Deze verdieping heeft een dakkapel, een vaste kastenwand en een vliering voor extra bergruimte. Indien gewenst kan de ruimte eenvoudig opgesplitst worden in twee slaapkamers.

Tuin:
De tuin is sfeervol aangelegd en grotendeels bestraat. Via de tuin is er toegang tot de berging. De berging dient tevens als opstelplaats voor de CV-ketel.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1928;
- woonoppervlakte ca. 139m²;
- inhoud ca. 532m³;
- zonnige achtertuin;
- 2 slaapkamers;
- geen loden leidingen;
- beide balkons zijn voorzien van een nieuwe betoncoating;
- gehele elektrische- en verwarmingsinstallatie vernieuwd;
- voorzien van dubbel glas;
- CV-ketel uit 2013;
- de woning is ook te huur;
- oplevering in overleg.

Kolpa van der Hoek Makelaars Rotterdam is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

In de akte zullen de volgende, extra artikelen worden opgenomen: een ouderdomsclausule en een toelichting op artikel over mogelijke aanwezigheid van asbest.

Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn.