• Sold

Lombokstraat 36 3531 RE Utrecht Lombok-Oost

Hightlighted features

  • 81 m² living area
  • 53 m² plot size
  • 3 bedrooms
Map
€ 375,000 k.k.

Sales history

Listed since
November 27, 2020
Date of sale
December 24, 2020
Term
3 weeks

Description

Vlak bij het centrum van Utrecht gelegen goed onderhouden woning met stadstuin. Een heerlijk licht huis, gelegen in een rustig gedeelte van Lombok. Direct bij binnenkomst valt je de bijzonder prettige sfeer van deze woning op, door de fijne ruimtebeleving, het hoge plafond en het vele licht.

De huidige bewoners zijn hier in 2015 komen wonen en hebben op de eerste verdieping een luxe complete badkamer gerealiseerd (en een separaat toilet). Ook er is een vaste trap naar de zolder geplaatst. De zolderverdieping doet nu dienst als was/werk/logeerkamer/bergruimte, maar kan door het plaatsen van een dakkapel tot een volwaardige verdieping worden verbouwd.

Het huis ligt in het woonerfgedeelte van de Lombokstraat dat tussen de Vleutenseweg en de Kanaalstraat in ligt, het is er éénrichtingsverkeer en in de regel komt er alleen bestemmingsverkeer. Je zit er dus heerlijk in de luwte van de stadse levendigheid, met alle stadse voorzieningen en levendigheid van de Kanaalstraat op loopafstand. Met de fiets en zelfs lopend ben je zo in het centrum en op Utrecht Centraal, met de auto zit je binnen no-time op de uitvalswegen naar de belangrijkste snelwegen, een parkeervergunning is snel te verkrijgen.

Een interessante starters-/doorstroomwoning dus met de mogelijkheid tot uitbreiding op zolder!

Indeling:
Begane grond: entree/hal met de meterkast en de trapopgang.

Fijne lichte ‘doorzon’ woonkamer met hoog plafond, fraaie houten vloer en openslaande deuren naar de tuin.

Achter de woonkamer in de uitbouw is de keuken, deze is voorzien van een net keukenblok met 4-pits gaskookplaat, een afzuiger, een combimagnetron, de koelkast en een vaatwasser. Onder de trap is een ruim toilet, bereikbaar vanuit de keuken.

De stadstuin is gelegen op het oosten, je zit er heerlijk beschut en in het groen door de drie fruitbomen. Via de tuin is een handige berging bereikbaar.

Eerste verdieping: lichte overloop met het 2e toilet en bergruimte onder de trap naar zolder, een slaapkamer aan de achterzijde van de woning en een ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning. De badkamer is voorzien van een bad, een douche, een wastafelmeubel en vloerverwarming.

Tweede verdieping: via een vaste trap bereikbare zolderverdieping met 2 dakramen, een simpel wastafelmeubel en een aansluiting voor een wasmachine.

Maten:
Voor de precieze maatvoering verwijzen we naar de plattegronden.
Woonoppervlak: 81 m² (let op, dit is inclusief de zolder die volgens de NEN2580-norm als ‘overige inpandige ruimte’ gekwalificeerd dient te worden vanwege de ‘paal’ (in vaktermen ook wel ‘makelaar’ genoemd), als je de constructie wijzigt en deze weghaalt of als je een grote dakkapel plaatst dan mag je deze ruimte als woonruimte meetellen).
Stadstuin: 4,10 x 2,15, gelegen op het oosten.
Berging: 2 m².

Bijzonderheden:
De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing en van vloerisolatie (isolatiekorrels)
Energielabel D
Verwarming en warm water door middel van een Nefit proline CV-combiketel (2015)
De groepenkast telt 6 groepen en een aardlekschakelaar
De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht
Fraaie houten vloer op de begane grond, laminaat op de verdieping
Aanvaarding in overleg.

Interesse in deze woning? Wees verstandig en neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 375,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 4,630
Status
Sold

Construction

Kind of house
Single-family home, row house
Building type
Resale property
Year of construction
1918
Type of roof
Gable roof covered with roof tiles

Surface areas and volume

Areas
Living area
81 m²
Other space inside the building
2 m²
Plot size
53 m²
Volume in cubic meters
305 m³

Layout

Number of rooms
4 rooms (3 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 2 separate toilets
Bathroom facilities
Bath and shower
Number of stories
3 stories
Facilities
Skylight

Energy

Energy label
D What does this mean?
Insulation
Double glazing and floor insulation
Heating
CH boiler
Hot water
CH boiler
CH boiler
Nefit proline HR (gas-fired combination boiler from 2015, in ownership)

Cadastral data

CATHARIJNE C 2018
Cadastral map
Area
53 m²
Ownership situation
Municipal ownership encumbered with long-term leaset
Fees
Bought off for eternity

Exterior space

Location
Alongside a quiet road and in residential district
Garden
Back garden
Back garden
9 m² (4,1 meter deep and 2,15 meter broad)
Garden location
Located at the east

Storage space

Shed / storage
Attached wooden storage

Parking

Type of parking facilities
Paid parking, public parking and resident's parking permits
Involved real estate agent

NVM selling agent

IMMO 030 Makelaars

Call 030-2334444

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.