van Heemstraweg 69 6645 KG Winssen

  • Sold
€ 725,000 k.k.

Sales history

Listed since
October 28, 2019
Date of sale
May 7, 2020
Term
6 months

Description

Landelijk en luxe, instapklaar en tot in de puntjes verzorgd. Dat is waar dit landhuis uit 1924 voor staat dankzij een ingrijpende renovatie in 2007. Met een grootse inhoud, een heerlijke tuin en meerdere bijgebouwen biedt dit object u alle mogelijkheden om er vanaf de eerste dag heerlijk te wonen. En uw woongenot te combineren met een hobby of bedrijf aan huis. Ook is het mogelijk om het bijgebouw als mantelzorgwoning in te richten of er een B&B te beginnen. Vanaf de van Heemstraweg ziet u de markante voorzijde van dit pand. Herinnerend aan tijden dat herenboeren aan deze weg hun huizen lieten bouwen. Echt een goed beeld van dit imposante aanbod, krijgt u pas als u aan de achterzijde het erf oprijdt met zicht op het ruime verharde erf, de bijgebouwen en de ronduit schitterende tuin.

Alle ruimte en comfort
In de entree en hal aan de voorzijde maakt u direct kennis met de aandacht en zorg waarmee dit huis is gerenoveerd. Prachtige vloeren, grotendeels met vloerverwarming, en strak gestuukte wanden en plafonds zijn de norm. Een absolute parel is de woonkamer, maar liefst 86 m² groot, fraai verdeeld in een living met magnifieke haard, tv-kamer en eetkamer met heerlijke openslaande deuren naar het riante terras. Daarnaast is de voormalige opkamer getransformeerd tot een luxe woonkeuken met kastenwand en kook-/spoelelement, eveneens met toegangsdeur naar buiten en daglicht door de ramen. Verder op de begane grond een ruime kantoorkamer met daarnaast een hobbyruimte met eigen toegang vanaf het erf. Daarboven de riante verdieping met onder andere vijf (slaap)kamers, twee badkamers en twee overlopen waarvan een met vide. Dus vele vierkante meters aan leef- en slaapruimte.

Paradijselijke tuin en bijgebouwen
Aan de voorzijde ziet u de entreedeur met rondom tuin. De bredere opgang met gietijzeren hekwerk en poort is gesitueerd aan de achterzijde van het huis. Het verharde erf biedt hier alle ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s. U ziet daar ook direct het bijgebouw met tweemaal openslaande houten deuren; en de fraaie en oerdegelijke carport gebouwd in de vorm van een hooimijt. Rondom ligt de verzorgde tuin met een variatie aan bomen, borders, gazon, een vijver en twee terrassen. Het eerste terras is gelieerd aan de living met schitterend uitzicht over de tuin. Het tweede terras is een vlonderterras, prachtig gesitueerd onder een kastanjeboom en naast de waterpartij.

Dorp vlakbij Nijmegen
Het dorp Winssen ligt vlakbij de grotere plaatsen Druten, Beuningen en Wijchen en op korte afstand van universiteitsstad Nijmegen. Het is een gemoedelijk dorp met diverse voorzieningen zoals een basisschool, meerdere verenigingen waaronder voetbal en tennis, een supermarkt en een aantal horecazaken. Voor uw basisvoorzieningen kunt u dus terecht in Winssen. Voor alle andere zaken bent u zo in deze aangrenzende dorpen. Ook bent u met de bus of auto zo in universiteitsstad Nijmegen op slechts 15 autominuten.

Unique buying reasons (UBR)
- Keurig onderhouden is een understatement bij dit goed geïsoleerde landhuis! Alle binnenwanden strak gestuukt, het schilderwerk is op peil en gevels zijn uitgevoerd in fraaie knipvoeg.
- Het vrijstaande bijgebouw is uitgevoerd met spouwmuur en voorzien van dubbele openslaande deuren, toilet, zijentree en (berg)zolder. Ideaal voor hobby of geschikt te maken voor mantelzorgwoning, kantoor- of praktijkruimte.
- Heerlijk ruim perceel met diverse terrassen, vijver- en waterelement. Parkeren kan op eigen, afgesloten oprit of onder de vrijstaande carport.
- Het huidige bestemmingsplan biedt de mogelijkheid om naast wonen, onder voorwaarden, een bedrijf aan huis te hebben met een oppervlakte van maar liefst 80 m². Daarnaast is het middels een vergunning mogelijk om een B&B aan huis te houden en/of het vrijstaande bijgebouw als mantelzorgwoning te gebruiken. Vraag de makelaar voor meer informatie over deze mogelijkheden.
- Gelegen net buiten de bebouwde kom, maar toch op fietsafstand van supermarkt, basisschool, sportvoorzieningen en horecagelegenheden. Universiteitsstad Nijmegen is zowel met de bus als met de auto in een kwartier bereikbaar.

Voor meer informatie; Download het magazine met foto's, uitgebreide beschrijving, plattegronden en maatvoering! Of maak een afspraak voor een bezichtiging bij dit landhuis in boerderijstijl.

CORONA (COVID-19): BENT U NET ZO ENTHOUSIAST OVER DIT HUIS ALS WIJ EN WENST U EEN BEZICHTIGING? DAT KAN! WIJ SCHUDDEN GEEN HANDEN, MAAR BEGROETEN U MET EEN GLIMLACH. ALS WE SAMEN OOK DE OVERIGE RICHTLIJNEN VAN HET RIVM VOLGEN, BENT U VAN HARTE WELKOM.

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 725,000 k.k.
Asking price per m²
info
€ 2,483
Status
Sold

Construction

Kind of house
Country house, detached residential property
Building type
Resale property
Year of construction
1924
Specific
Double occupancy possible
Type of roof
Gable roof covered with roof tiles

Surface areas and volume

Areas
Living area
292 m²
External storage space
57 m²
Plot size
2,150 m²
Volume in cubic meters
1,140 m³

Layout

Number of rooms
8 rooms (5 bedrooms)
Number of bath rooms
2 bathrooms and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Bath, 2 showers and 2 toilets
Number of stories
2 stories
Facilities
Mechanical ventilation, TV via cable, flue and skylight

Energy

Energy label
F What does this mean?
Insulation
Roof insulation, insulated walls, floor insulation and double glazing
Heating
CH boiler, fireplace and partial floor heating
Hot water
CH boiler
CH boiler
Nefit Ecomline HR (gas-fired combination boiler from 2000, in ownership)

Cadastral data

EWIJK F 786
Cadastral map
Area
70 m²
Ownership situation
Full ownership
EWIJK F 785
Area
2.055 m²
Ownership situation
Full ownership
EWIJK F 784
Area
25 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Garden
Surrounded by garden

Garage

Type of garage
Detached brick garage and carport
Capacity
2 cars
Facilities
Electricity, running water and loft
Involved real estate agent
A funda user
van Heemstraweg 69
10.0
I would recommend this agent.
Onze makelaar Hilde Kuus was en is een Topmakelaar. Zij is een makelaar die snel reageert op je vragen. Via de telefoon, mail of watt app. De samenwerking was grandioos! Iemand waar je afspraken mee kunt maken. Wij bevelen haar dan ook van harte aan.
Expertise
10
Knowledge of the local market
10
Price / quality
10
Service and guidance
10

Market insights Beta

Avg. asking price

Winssen-Buitengebied Zuid-1

All of Winssen

Not enough data available to show the average asking price.

arrow-right What does this mean?
Avg. asking price per m2

Winssen-Buitengebied Zuid-1

All of Winssen

Not enough data available to show the average asking price per m2.

arrow-right What does this mean?
Need help with buying?

A real estate agent can give you more insights in the housing market.

arrow-right Find an agent
Based on homes that were sold in this neighborhood in the past year. More information

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.