• Onder optie

Laan van Mertersem 13 4813 GG Breda

Uitgelichte kenmerken

  • 140 m² wonen
  • 523 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 2.350 /mnd

Omschrijving

Zeer fraaie en karakteristieke 2-onder-1 kapwoning met ruime oprit (plaatst voor meerdere auto’s) en een royale achtertuin, gelegen in de zeer populaire wijk Princenhage.

De woning beschikt o.a. over een royale living met eikenhouten vloer, semi-open keuken, 5 goede slaapkamers, moderne badkamer en stenenberging.

Op loopafstand van de woning bevinden zich diverse onderwijsinstellingen, de bruisende Haagsemarkt, speelvoorzieningen, openbaar vervoer, kinderdagverblijven, sportverenigingen en winkelcentra.

Het centrum van Breda bevindt zich op 10 fietsminuten. De directe in- en uitvalswegen zijn zeer goed bereikbaar.

Indeling

Begane grond:
• Hal-/entree (ca. 3.58m x 2.57m / 1.69m) voorzien van strakke tegelvloer, vernieuwde meterkast (12 groepen en 3 aardlekschakelaars), toegang tot het toilet, royale living, trapkast en vaste trapopgang naar de 1ste verdieping.
• Toilet (ca. 1.67m x 0.86m) met zwevend toilet en vrijstaande waskom.
• Trapkast (ca. 1.81m x 0.84m).
• Royale en lichte living (ca. 10.25m x 3.88m + 2.77m x 2.56m) voorzien van eikenhouten vloer, houtkachel, openslaande deuren naar de achtertuin en toegang tot de semi-open keuken.
• Semi-open keuken (ca. 2.86m x 2.56m) met strakke tegelvloer, spoelbak, Boretti 6-pits gas fornuis met oven, afzuigkap, magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser.

Eerste verdieping:
• Overloop (ca. 2.28m x 1.71m) voorzien van vloerbedekking, spots, toegang tot slaapkamer I, II, III, badkamer en vaste trapopgang naar de 2de verdieping.
• Slaapkamer I achterzijde (ca. 3.89m x 3.93m) voorzien van laminaatvloer.
• Slaapkamer II voorzijde (ca. 3.94m x 2.99m) met laminaatvloer en loopdeur naar het balkon (ca. 3.94m x 2.19m).
• Slaapkamer III achterzijde (ca. 2.87m x 2.57m) met vaste kast en laminaatvloer.
• Moderne badkamer (ca. 2.54m x 2.19m) voorzien van dubbel wastafelmeubel, inloopdouche met inbouwkranen, handdouche en regendouche, ruim ligbad met thermostraatkraan en handdouche, zwevend toilet, designradiator, ventilatie en spots.

Tweede verdieping:
• Voorzolder (ca. 2.30m x 1.63m) vanuit de voorzolder toegang tot slaapkamer IV, V, wasruimte en een nokhoogte van ca. 2.25m.
• Wasruimte (2.50m x 1.34m) met aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur, opstelplaats HR combi ketel Nefit.
• Slaapkamer IV voorzijde (ca. 3.91m x 2.62m) met dakkapel, berging en vlizotrap naar bergzolder.
• Slaapkamer V achterzijde (ca. 3.90m x 3.31m) voorzien van laminaatvloer dakkapel, berging en wastafel.

Tuin:
• Zonnige en royale achtertuin (ca. 19.98m x 11.35m) voorzien van terras, gazon, bestrating, diverse borders met beplanting, trampoline, waterkraan, vrijstaande stenen berging en middels poort toegang tot de voortuin en oprit.
• Stenen berging (ca. 2.98m x 2.95m) met vliering en elektra.
• Voortuin (ca. 7.93m x 7.23m) voorzien van een ruime oprit, gazon, bestrating en diverse beplanting.
• Oprit (ca. 15.40m x 4.86m) met bestrating.

Bijzonderheden
• De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing;
• De woning is voorzien van kruipruimte isolatie en spouwmuurisolatie;
• De complete woning is voorzien van strakke wand- en plafondafwerking;
• De woning beschikt over 5 goede slaapkamers;
• De gehele begane grond is voorzien van een eikenhouten vloer (m.u.v. de hal-/entree en het toilet)
• De 1ste en 2de verdieping zijn voorzien van een doorlopende laminaatvloer (m.u.v. de badkamer);
• De living is voorzien van een houtkachel;
• In de huurovereenkomst zal de diplomatenclausule worden opgenomen;
• Het huidige voorschot G/W/L bedraagt ca. €156,-- per maand;
• De woning is beschikbaar voor bepaalde tijd met een maximum van 1 jaar;
• De woning wordt gemeubileerd verhuurd;
• De woning is gelegen aan prachtige kindvriendelijke groene laan;
• De woning is met recht te bestempelen als instapklaar.

Kenmerken

Overdracht

Huurprijs
€ 2.350 per maand (geen servicekosten)
Waarborgsom
€ 4.500 eenmalig
Huurovereenkomst
Tijdelijke verhuur
Aangeboden sinds
12 oktober 2021
Status
Onder optie
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1957
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
140 m²
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
9 m²
Perceel
523 m²
Inhoud
450 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, natuurlijke ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
227 m² (19,98 meter diep en 11,35 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Vliering en elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Laan van Mertersem 13

€ 2.350 /mnd