Boeimeerhof 49 4818 RL Breda

Uitgelichte kenmerken

  • 170 m² wonen
  • 4 slaapkamers
€ 2.600 /mnd

Omschrijving

Het “Melrose Place” van Breda!

Deze woning is perfect gelegen op een zeer gewilde locatie in Breda Zuid, in een rustig, volledig autovrij en kindvriendelijk “hofje” genaamd ‘Tuin van de Baronie’. De grote binnentuin is een oase van rust op loopafstand van het stadshart van Breda. De gezellige Wilhelminastraat en Ginnekenstraat, bekend om hun leuke winkels, speciaalzaken en restaurants, liggen om de hoek. De binnenstad, het Ginneken, en alle overige voorzieningen zoals een supermarkten, lagere scholen, sportfaciliteiten en een park liggen op een steenworp afstand. Diverse middelbare scholen (waaronder ook de International School Breda) zijn binnen 5 minuten fietsen bereikbaar. Daarmee is de Tuin van de Baronie voor zowel jongere kinderen (veilig buiten spelen) als oudere kinderen (zelfstandig de stad in kunnen) een ideale locatie. Via de Baronielaan zit je zo op de zuidelijke rondweg richting de snelweg of in het Mastbos en natuurgebied De Mark voor een heerlijke wandeling.

Deze moderne, zeer goed afgewerkte en energiezuinige eengezinswoning van ca. 170m² (effectieve leefruimte) heeft een grote woonkamer met open keuken, 4 slaapkamers, een kantoorruimte, twee badkamers, een ruim balkon en groot dakterras en een eigen inpandige garage met elektrisch oplaadpunt.

Indeling
Begane grond
Via de binnentuin komt u binnen in de zeer ruime entree van ca. 21m² met een afgesloten garderoberuimte, de meterkast, een toiletruimte met fonteintje en de vaste trapopgang naar de eerste verdieping. Vanwege de grote omvang kan deze ruime entree ook gemakkelijk worden ingericht als extra leefruimte, bijvoorbeeld als werkruimte. Via een deur in de hal is er toegang naar de garage waar naast de auto ook voldoende ruimte is voor fietsen en bergkasten. De garage is zowel via een normale zijdeur alsook via een elektrische sectionaaldeur (Hörmann) toegankelijk. Aan de voorzijde van het huis is bij de voordeur een overdekt terras aanwezig dat grenst aan de binnentuin.

Eerste verdieping
De ruime en zeer lichte woonkamer van ca. 50m² beschikt over hoge plafonds. Er is een ruimte voor extra opslag in een trapkast. Aan de woonkamer grenst het fijne balkon van bijna 10m², voorzien van dubbele openslaande deuren, gelegen op het zonnige westen en met uitzicht op de grote binnentuin. Het balkon heeft een groot zonnescherm over de gehele breedte. De woonkamer is ideaal in te delen in een zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte aan de achterzijde naast de semi open keuken. De keuken is voorzien van alle gemakken zoals een gaskookplaat, afzuigkap, combi oven magnetron en een vaatwasmachine. Er zijn uitklapbare extra werkbladen gecreëerd, waardoor er meer dan genoeg ruimte is om de keuken optimaal te benutten. De grote openslaande ramen aan de zijde van de keuken hebben beide Franse balkons, waardoor ze geheel kunnen worden geopend en enorm veel lichtinval geven.

Tweede verdieping
Via de overloop zijn de drie slaapkamers, het separate toilet en de badkamer te bereiken.
Slaapkamer I: gelegen aan de achterzijde (ca. 18m²) met een grote kledingkast met spiegel en spotjes
Slaapkamer II: gelegen aan de voorzijde (ca. 13 m²)
Slaapkamer III: gelegen aan de voorzijde (ca. 9m²)
Alle slaapkamer zijn voorzien van grote (tevens kantel-)ramen waardoor er veel lichtinval is in alle kamers. De gehele tweede verdieping is voorzien van vloerbedekking en (blinderende) gordijnen.
De badkamer is voorzien van een meubel met dubbele wastafel, ligbad en ruime inloopdouche.

Derde verdieping
Hier vindt u een separate werkruimte van ca. 14m² voorzien van een luxe PVC vloer met toegang naar het royale dakterras van ca. 18m² vanwaar u zelfs de Grote Kerk in Breda kunt zien. Dit dakterras is evenals het balkon op de eerste verdieping gelegen op het zonnige westen en met uitzicht op de grote binnentuin. Hier kunt u de zon zien ondergaan! Tevens is op deze verdieping de tweede badkamer voorzien van een douche en een wastafel, en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Naast de badkamer is hier de bergkast met de (in juni 2019 nieuw geïnstalleerde) CV installatie en de vierde slaapkamer wederom voorzien van hoogwaardige vloerbedekking en gordijnen. De werkruimte en de slaapkamer zijn ook hier voorzien van grote (tevens kantel-)ramen waardoor er veel lichtinval is in de kamers.
Slaapkamer IV: gelegen aan de achterzijde (ca. 16m²) met een grote kledingkast met spiegel en spotjes

Bijzonderheden:
• Ruime woning met 4 slaapkamers en een separate werkruimte.
• Gelegen op een TOP locatie in het centrum maar toch heerlijk rustig.
• Ideaal voor een gezin met jongere of juist oudere kinderen!
• Grote inpandige garage (inclusief elektrisch oplaadpunt).
• Gestoffeerd.
• Zeer energiezuinige woning: A label, waardoor de energierekening zeer laag is!
• De internationale school van Breda is op precies 2 km gelegen.
• Huurprijs bedraagt € 2.600,- exclusief g/w/e, tv, internet en gemeentelijke belastingen per maand.

Kenmerken

Overdracht

Huurprijs
€ 2.600 per maand (geen servicekosten)
Waarborgsom
€ 5.200 eenmalig
Huurovereenkomst
Onbepaalde tijd
Aangeboden sinds
3 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
Beschikbaar per 1-8-2022

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2008
Specifiek
Gestoffeerd

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
170 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
25 m²
Inhoud
650 m³

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
4 woonlagen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Tuin
Zonneterras
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig en balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Boeimeerhof 49

€ 2.600 /mnd