Tolhuis 2701 6537 MP Nijmegen

Uitgelichte kenmerken

  • 157 m² wonen
  • 3 slaapkamers
€ 1.375 /mnd

Omschrijving

Hoekwoningen met plat dak
Het project ‘Hof van Nijmegen’ bestaat uit nieuwbouwwoningen gelegen in het stadsdeel Dukenburg. De 3 hoekwoningen met plat dak hebben een gebruiksoppervlakte van ruim 155 m2 gelegen op een kavel van 186 m2 - 256 m2.

Omgeving:

Door de mooie ligging van het project ‘Hof van Nijmegen’ bent u binnen no-time op de plek van bestemming. Zo bent u binnen circa 15 minuten in het centrum van Nijmegen en binnen circa 7 km bij het Radboud centrum. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij diverse supermarkten in de nabijgelegen wijken. In de directe omgeving een basisschool en middelbare school, maar ook speelvoorzieningen zoals een skatepark en de grote speeltuin Speeldijk. Het gebied kent veel sportfaciliteiten waaronder een zwembad, sportcomplex en een tennis- softbal- en korfbalvereniging. De straatnaam Tolhuis is genoemd naar het tolhuisje, dat nog altijd staat aan de Teersdijk, de oude tolweg van Nijmegen naar Grave.

Kenmerken woning

De woningen hebben een tuingerichte woonkamer en een open keuken. Door de uitbouw is de woonkamer aanzienlijk groot en vrij in deelbaar. Het grote raampartij zorgt voor veel lichtinval in de woonkamer. De moderne keuken wordt uitgevoerd in een moderne, frisse kleurstelling. De keukens worden voorzien van Inductiekookplaat, recirculatie afzuigkap, koelvrieskast, combimagnetron en vaatwasser.

In de entreehal zijn het toilet en de meterkast gesitueerd.

Op de 1e verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel, spiegel en een zwevend toilet. Er wordt ook een douchewand gerealiseerd. De badkamer wordt (gelijk aan het toilet op de begane grond) afgewerkt met vloertegels in antraciet en witte wandtegels.

Op de zolder is de mechanische ventilatie unit gesitueerd en tevens bevind zich hier de opstelplaats voor de wasmachine.

De tuin wordt opgeleverd met grond en voorzien van een pad tot aan de houten berging. De (ongeïsoleerde) berging wordt opgeleverd met verlichting.
Bij de achtergevel wordt een terras en een buitenkraan aangelegd. De achtertuin wordt ontsloten middels een stalen tuinpoort. De achtertuinen worden van elkaar gescheiden door een gaashekwerk.

De woningen zijn voorzien van een hoogwaardig isolatiepakket en worden aangesloten op het stadsverwarmingsnet. Op de begane grond geschiedt de warmteafgifte door middel van vloerverwarming en op de 1e verdieping middels radiatoren voorzien van thermostaatkranen.
Het mechanische ventilatiesysteem bestaat uit mechanische afvoer door middel van de op zolder geplaatste ventilatie-unit en luchttoevoer via roosters in de gevelkozijnen.

De woningen hebben een betonnen casco en de gevels bestaan uit metselwerk en houten kozijnen. In de gevelkozijnen, ramen en deuren worden de glasopeningen uitgevoerd met isolerende hoog rendement beglazing en het hang- en sluitwerk wordt inbraakveilig (conform inbraakwerendheidsklasse 2) uitgevoerd.

De woningen worden casco opgeleverd, wat inhoudt dat de huurder zelf moet zorgen voor de vloer- en wandafwerkingen (behangklaar) met uitzondering van toilet en badkamer. Ook dient de huurder zelf de trappen af te werken. Er moet rekening worden gehouden met de tuinafwerking. Zowel de voor- als achtertuin dient aangelegd en onderhouden te worden door de huurders.

De woningen worden in drie fases opgeleverd in Q1 2022 (onder voorbehoud).

** LET OP! Aan bovenstaande tekst kunnen geen rechten worden ontleend. De gebruikte afbeeldingen zijn ‘artist impressions’ en zijn uitsluitend bedoeld om een beeld te kunnen vormen van de woning. Deze afbeeldingen kunnen op onderdelen afwijken van de werkelijkheid.**

Huurvoorwaarden
De minimale huurperiode bedraagt 12 maanden, daarna loopt de huurovereenkomst door (behoudens opzegging) voor onbepaalde tijd met een opzegtermijn van één kalendermaand.

Huurprijs: €1.375,- per maand
Waarborgsom: 2 maanden huur
Beschikbaar per: Q1 2022 (onder voorbehoud)

De huurdersnorm vastgesteld op een bruto maandinkomen van minimaal drie maal de huurprijs. Dit betekent dat het bruto gezinsinkomen drie maal de huurprijs dient te bedragen. De woningen zullen door middel van een loting toegewezen worden. Daarvoor moeten wij een aantal van u persoonlijke gegevens, zoals legitimatie, inkomsten en woonsituatie kunnen inzien. U kunt uw documenten aanleveren via het woningdossier.

Wij verzoeken u vriendelijk te reageren via Funda. Hierna ontvangt u een link voor het woningdossier waar u alle documenten kunt aanleveren.

Let op. Zonder een complete aanlevering van gevraagde gegevens, wordt uw aanvraag niet in behandeling genomen.

Kenmerken

Overdracht

Huurprijs
€ 1.375 per maand (geen servicekosten)
Waarborgsom
€ 2.750 eenmalig
Huurovereenkomst
Onbepaalde tijd
Aangeboden sinds
2 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Nieuwbouw
Bouwjaar
2020
Soort dak
Plat dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
157 m²
Externe bergruimte
4 m²
Inhoud
658 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Tolhuis 2701

€ 1.375 /mnd