Geleenstraat 25 3522 XR Utrecht

Charmante 4-kamer eengezinswoning (ca. 64 m2) met berging en achtertuin op het Westen in de gezellige Rivierenwijk.

De woning is in een rustig charmant straatje gelegen, gunstig ten opzichte van winkels zoals supermarkten en uitgaansgebied Rotsoord/Heuveloord, het Ledig Erf en de Twijnstraat. Ook openbaar vervoer en NS stations Vaartsche Rijn, het Centraal Station en diverse uitvalswegen zijn nabij.

Indeling

Begane grond:
Entree, hal met trapopgang naar de eerste verdieping en toegang naar de lichte woonkamer (ca. 6,24x3,87/2,54). De woonkamer heeft grote ramen aan de voor- en de achterzijde voor veel licht en geeft toegang tot een hal met separate toiletruimte. Tevens is er vanuit de woonkamer toegang tot de dichte keuken. Deze is netjes en beschikt over diverse apparatuur. Vanuit de dichte keuken bereikt u de tuin (ca. 3,7x3,6) welke is v.v. een vrijstaande stenen berging. De tuin ligt op het Westen.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop met kastruimte heeft u toegang tot 3 slaapkamers te weten: slaapkamer 1 (1,91x2,09) met vaste kast, slaapkamer 2 (ca 3,13 x 2,80) en slaapkamer 3 (ca. 2,91x2,80). De badkamer beschikt over een douchecabine, toilet en vaste wastafel.

Bijzonderheden:
- Huurprijs: € 1.625,- excl. g/w/l, internet, televisie en gemeentelijke (huurders)lasten;
- Tuin op het westen (ca. 14 m2);
- Eigen berging in de tuin;
- Van buiten gerenoveerd, geheel voorzien van dubbele beglazing;
- Dichtbij uitvalswegen en OV;
- Er ligt een nette laminaatvloer in de woning;
- Waarborgsom bedraagt 2 maanden huur;
- De inkomenseis bedraagt 3 keer de maandhuur (bruto);
- Voorbehoud gunning eigenaar;
- NIET geschikt voor woningdelers;
- Energielabel D;
- Oplevering: 1 juli 2023.