Zuiderdiep 357 9571 BV 2e Exloërmond

  • Verkocht onder voorbehoud
Blikvanger Vrijstaande en sfeervolle woonboerderij op perceel van 3.053 m2!

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1946
  • Wonen 123 m²
  • Aantal kamers 4
  • Perceel 3.053 m²

Omschrijving

Vrij en in alle rust wonen in een stijl- en sfeervolle woonboerderij …

Een plek die je optimaal woongenot biedt met vrijheid, privacy, rust, riante binnen- en buitenruimte met ongekend veel mogelijkheden en hedendaags wooncomfort.

Deze vrijstaande woonboerderij, op een perceel van 3.053 m2, is een mooie verschijning in de straat en waar je landelijk wonen perfect kunt combineren met al je hobby’s. En verrassend veel ruimte is ook echt wat de woning je biedt en ideaal maakt voor dieren- en tuinliefhebbers. Je kunt er in alle vrijheid genieten van je privacy, zeker ook wanneer je in de tuin de rust van de omgeving letterlijk op je in kunt laten werken. Zowel voor als achter is er een adembenemend, vrij uitzicht over landerijen, waarbij ieder jaargetij z’n charme heeft. Wanneer je in het bezit bent van een goede verrekijker, kun je van dichtbij genieten van vliegend en ander natuurschoon.

Opzij van de boerderij ligt een oprijlaan (eigendom van de agrariër van het achtergelegen land) om het verhard terrein achter de boerderij te bereiken, met ruimschoots (parkeer)ruimte voor bijvoorbeeld auto’s, grote(re) voertuigen of materieel.

Rondom de boerderij ligt een verzorgde tuin met diverse gezellige zitjes, bestraatte looppaden, gazon in combinatie met groenblijvende beplanting, struiken en bomen, houten tuinschuur, terrasoverkapping van 29 m2 en daarnaast nog een flink stuk grasland wat ideaal is voor ruimte vragende (dieren)hobby’s. Degene met ‘groene vingers’ kan naar hartenlust de tuin op verschillende manieren onder handen nemen. Hierbij moet je denken aan een sier-/moes-/kruidentuin, maar ook voor bijvoorbeeld de hond(en), pony’s, schapen, geiten of ander kleinvee is voldoende ruimte aanwezig.

De inpandige deel-/schuurruimte (95 m2) met zolderberging (26 m2) biedt ruimte om bijvoorbeeld de auto(‘s), motorfiets(en), aanhanger, camper of caravan droog te stallen, te klussen of te werken en tevens opslagruimte voor spullen. Anderzijds zijn er desgewenst ook uitbreidingsmogelijkheden om het woongedeelte te vergroten. Vele invullingen zijn mogelijk!

Bijgebouw:
Vrijstaande houten schuur van ca. 8.50 m¹ x 4.40 m¹ met elektravoorziening, toegang middels openslaande deuren.

Indeling:

Begane grond:
voorentree (opzij van de woning); hal/gang; toilet met fontein; meterkast; vaste kast; badkamer uitgerust met douche, ligbad (op pootjes) en wastafel; berging/bijkeuken met aansluitpunten voor de wasmachine en droger, opstelplaats cv-ketel, deur die naar overdekt terras leidt en binnendoor bereikbare deel-/schuuruimte; via de centrale hal toegang tot de eetkeuken met keuken in landelijke stijl, voorzien van gaskookplaat, elektrische oven, afzuigkap met schouwombouw en koel-/vrieskast; woonkamer met fraaie balkenplafond, trapopgang naar de verdieping, opzij zicht op de tuin, voor ruimtelijk uitzicht over akkers en is het met koudere dagen lekker knus bij de hout gestookte haard; tussenhal die naar twee slaapkamers leidt, waarvan de kleinste in gebruik is als garderobekamer.

De aanwezigheid van twee slaapkamers en badkamer beneden, maakt deze woning nog eens extra interessant voor degene die voorkeur geeft aan gelijkvloers wonen.

Op de bovenverdieping met overloop, bevindt zich nog een ruime en, gezellige 3e slaapkamer.

Om een beter beeld te krijgen van de indeling en afmetingen van de vertrekken, is ons advies de plattegronden te raadplegen.

Kenmerken:
- Type woning: vrijstaande woonboerderij
- Bouwjaar: 1946
- Perceeloppervlakte: 3.053 m² (eigen grond)
- Gebruiksoppervlakte wonen: 123 m²
- Overige inpandige ruimte: 120 m2
- Inhoud: 1.216 m³
- Aantal kamers: 5 (3 slaapkamers, waarvan 2 op de begane grond)

Extra info:
• Energiebesparing door de aanwezigheid van 16 zonnepanelen, opbrengst ca. 3.500 KwH per jaar
• Afgezien van uw eigen persoonlijke smaak en ideeën, direct te betrekken
• Geschikt voor een brede doelgroep door de aanwezigheid van twee slaapkamers en badkamer op de begane grond
• Combinatie wonen en werken aan huis behoort tot de mogelijkheden
• Badkamer en toiletruimte in 2005 vernieuwd, de keuken in 2015
• De vloer in de woonkamer, keuken en grootste slaapkamer op de begane grond is belegd met laminaat
• Houten kozijnen voorzien van isolerende HR++ beglazing (m.u.v. de verdieping, toograam grootste slaapkamer begane grond en achterhuis)
• Deels voorzien van muurisolatie
• Verwarming en warmwatervoorziening middels een Nefit HR combiketel, bouwjaar 1994
• Aangesloten op o.a. het elektriciteit,- gas- en waternet en gemeenteriool
• Deelruimte voorzien van elektriciteit en water en toegankelijk middels overheaddeur en loopdeur
• Behoeft plaatselijk onderhoud, o.a. buitenschilderwerk

Dorp en omgeving:
Tweede Exloërmond ligt in de gemeente Borger-Odoorn, heeft ongeveer 2.360 inwoners en beschikt over alle dagelijkse voorzieningen, waaronder een supermarkt, biologische boerderijwinkel, 2 basisscholen (openbaar en christelijk) en kinderopvang. Maar ook overige voorzieningen zoals sportverenigingen, sporthal, huisartsenpraktijk, horecagelegenheden, muziekschool, diverse detailhandelsbedrijven, eigen brandweergroep, Thomashuis (woonvorm voor mensen met een verstandelijke beperking), woonzorgcomplex Mondkersheem, tankstation en een kleinschalig bedrijventerrein zijn aanwezig. Voor alle overige voorzieningen is Tweede Exloërmond voornamelijk georiënteerd op o.a. Musselkanaal, Stadskanaal, Ter Apel, Borger en Emmen, respectievelijk op ca. 2, 9, 10, 16, en 20 km afstand gelegen.

Het Hondsruggebied met uitgestrekte boswachterijen en heidevelden ligt op 9 kilometer afstand van de woning. Oftewel de natuur laat een vanzelfsprekend onderdeel van je Drentse leven uitmaken.

Rust en vrijheid worden hier met hoofdletters geschreven!

Wil je zelf de plek evenals de gezelligheid van de woning en de ruimte en mogelijkheden ervaren?

Bel of mail ons om een afspraak te maken voor een bezichtiging.

Wij proberen de afspraak tot een bezichtiging in samenspraak met jouw agenda en die van de verkoper in te plannen en nemen hiervoor ruimschoots de tijd, zodat je op je gemak, met inachtneming van alle huidige, geldende maatregelen het huis kan bekijken, ervaren en eventuele vragen kunt stellen.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 285.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.317
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1946
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
123 m²
Overige inpandige ruimte
120 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
29 m²
Externe bergruimte
38 m²
Perceel
3.053 m²
Inhoud
1.216 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Zonnepanelen

Energie

Energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 1994, eigendom)

Kadastrale gegevens

ODOORN N 1034
Kadastrale kaart
Oppervlakte
3.053 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin, zijtuin en zonneterras
Achtertuin
2.208 m² (64 meter diep en 34,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
10 auto's
Voorzieningen
Elektra en stromend water
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Tweede Exloërmond

Heel 2e Exloërmond

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Tweede Exloërmond

Heel 2e Exloërmond

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Zuiderdiep 357

€ 285.000 k.k.