Romienendiek 1 7122 PA Aalten

Uitgelichte kenmerken

  • 316 m² wonen
  • 3.550 m² perceel
  • 6 slaapkamers

Omschrijving

Aangeboden in de gemeente Aalten, in het prachtige landelijk gebied van de Achterhoek, de: Woonboerderij “Nonhof” met recreatiewoning

De woonboerderij is gelegen tussen de dorpen Aalten (op ca. 1,0 kilometer) en Lichtenvoorde (op ca. 6,0 kilometer). De locatie ligt aan de Romienendiek 1 en 1c en is schitterend gesitueerd. Kenmerkend aan deze ligging is de combinatie tussen landelijk wonen enerzijds en de bereikbaarheid van voorzieningen als winkels, scholen en recreatieve faciliteiten anderzijds.

De woonboerderij is gelegen in de buurtschap Dale, welke deel uitmaakt van een uniek coulisselandschap. Dale ligt aan de noordkant van Aalten en heeft een weids en glooiend landschap, afgewisseld met bomen en karakteristieke boerderijen. Ongerepte zandpaden slingeren door het landschap en zijn voor zowel wandelaars als fietsers een ware belevenis.

De aangeboden woonboerderij heeft een streekeigen uitstraling. De recreatiewoning is vrijstaand. De locatie heeft een eigen toegangsweg en is zeer vrij gelegen. Door de grootte en ligging van het perceel is er voor de bewoners rust en ruimte. De naastgelegen landgoederen zijn prachtige natuurgebieden. Het is genieten met alle flora en fauna om u heen.

Kavelgegevens

Het aangeboden perceel heeft een oppervlakte van ca. 3.550 m². De woonboerderij is geschakeld. De woning heeft een woonoppervlakte van ca. 316 m², een inhoud van ca. 1.880 m³ en is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en grotendeels dubbelglas. Tevens beschikt de locatie over aansluitingen voor gas, water, elektra en riool. De woning is gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming, reserveaansluitingen voor uitbreiding zijn aanwezig. Verwarming vindt plaats middels pelletkachel, C.V.-ketel en houtkachels in woonkamer en bijkeuken. Glasvezelaansluiting is aangevraagd.

De woonboerderij (bouwjaar 1876) is in de afgelopen jaren middels diverse verbouwingen gemoderniseerd. Het gebouw is voorzien van authentieke stijlelementen als dakschilden, staldeuren, stalen raampjes en gebintwerk. In de woning liggen massiefeiken vloeren. De indeling van de woonboerderij is als volgt:

Woonboerderij voorhuis:

Begane grond: entree met hal, toilet en badkamer met douche en wastafel, grote bijkeuken met trapkast, aanrecht en aansluitingen voor wasmachine en droger, woonkeuken met inbouwapparatuur, woonkamer met houtkachel, slaapkamer met wastafel, entree met hal en trapopgang.
Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers, badkamer met toilet, douche en wastafel, tweede overloop, twee slaapkamers, badkamer met toilet, douche, bad, sauna en dubbele wastafel, ruime zolder met vide en trapopgang naar zolderruimte.
Tweede verdieping: Zolderruimte.

Woonboerderij achterhuis:

In het achterste deel van het gebouw (opp. ca. 160 m²) bevinden zich twee aparte ruimtes. Het achterhuis is erg geschikt als werkplaats voor een bedrijf aan huis. De ruimte is ook goed te gebruiken door hobbyisten en klusliefhebbers. Ook voor stalling en opslag zijn er voldoende mogelijkheden, bijvoorbeeld voor caravan of camper.

Recreatiewoning:

Op het terrein bevindt zich tevens een vrijstaande vakantiewoning met ruimte voor ca. 4 personen. Op dit deel van het perceel rust een recreatiebestemming. Verwarming vindt plaats middels C.V.-ketel en houtkachel. Daarnaast is Wifi aanwezig. De indeling van de woning is:

Begane grond: entree met hal, badkamer met toilet, wastafel, douche en aansluiting voor wasmachine, slaapkamer, open keuken, woonkamer met houtkachel.

De locatie aan de Romienendiek 1 en 1c is erg geschikt voor het houden van een klein bedrijf. Voor klusbedrijven, praktijk of atelier is er voldoende ruimte beschikbaar. Maar de locatie is ook ideaal voor recreatieve doeleinden zoals het aanbieden van de vakantiewoning of Bed- en Breakfast of voorzieningen op het gebied van zorg. Voor meer informatie over de bestemmingsplanmogelijkheden kunt u contact opnemen met de gemeente.

Ter plaatse is erfverharding middels klinkers aanwezig. Parkeermogelijkheden zijn er voldoende op het eigen terrein. Daarnaast zijn een schuur met overkapping voor een auto en stalling van fietsen en tuingereedschappen, een stal en een pomphuisje op de locatie aanwezig. Ook hiervan zijn plattegronden beschikbaar.

Bij de woonboerderij bevindt zich een ruime tuin. Vanwege de open ligging kan eraan verschillende kanten van het prachtige uitzicht over de landgoederen “Klein Zwitserland” en “Eppink” en wijngaard “De Hennepe” genoten worden. In de boomgaard staan o.a. kersen-, appel- en perenbomen. Tevens is er een beregeningssysteem aangelegd. Voor de liefhebbers is de aangeboden locatie een ideale plek om van het echte buitenleven te genieten.

Omgeving

De gemeente Aalten telt ruim 27.000 inwoners. De gunstige ligging van de gemeente wordt benadrukt door de ligging aan de N313 (vanuit de Duitse grens richting Enschede). De A18 (richting Doetinchem) ligt op 8 kilometer afstand van Aalten-dorp. De gemeente Aalten bestaat uit de woonplaatsen Aalten, Dinxperlo, Bredevoort en De Heurne en de buurtschappen Barlo, Dale, Haart, Heurne, 't Klooster, Lintelo en IJzerlo.

In Aalten zijn verschillende winkelketens, kleinere speciaalzaken en horeca goed vertegenwoordigd. De gemeente Aalten beschikt over een goed netwerk aan fiets- en wandelroutes, diverse bezienswaardigheden, sportfaciliteiten en recreatiegelegenheden.

Lichtenvoorde maakt onderdeel uit van de gemeente Oost Gelre (in totaal ca. 30.000 inwoners). Het dorp zelf telt ca. 13.000 inwoners. Door de ligging aan de N18 is het dorp zowel in de richting van Doetinchem als in de richting van Enschede goed bereikbaar. Lichtenvoorde heeft een uitgebreid en afwisselend winkelbestand. Daarnaast staat het dorp bekend om het gezellige verenigings- en uitgaansleven.

Zowel in Aalten als Lichtenvoorde is een ruim aanbod van scholen aanwezig. Doetinchem is de dichtstbijzijnde plaats voor vervolgonderwijs. De gemeente Aalten beschikt tevens over een NS-station. Daarnaast zijn er in beide dorpen verschillende busverbindingen.

Meer informatie

De aangeboden locatie aan de Romienendiek 1 en 1c vormt een bijzonder object op een unieke plek. Het betreft een schitterend gesitueerde woonboerderij met recreatiewoning. Er zijn vele mogelijkheden voor kleinschalige bedrijven en hobbyisten. De locatie is gelegen in een prachtig groen, natuurrijk landschap. Het is genieten van alle rust en ruimte om u heen.

Wilt u meer informatie over deze woonboerderij met recreatiewoning, of wenst u een bezichtiging van de locatie, neem dan contact op met ons kantoor. Ons telefoonnummer is 0543-478113.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 675.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.136
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, geschakelde woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1876
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
316 m²
Overige inpandige ruimte
160 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
98 m²
Perceel
3.550 m²
Inhoud
1.880 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel, pellet burner en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Pelletkachel (pellet gestookt uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

AALTEN L 1321
Kadastrale kaart
Oppervlakte
3.550 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Voortuin en zijtuin
Zijtuin
750 m² (30 meter diep en 25 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Verspreide huizen Dale

Heel Aalten

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Verspreide huizen Dale

Heel Aalten

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Romienendiek 1

€ 675.000 k.k.