Buninkdijk 10 7121 LG Aalten Verspreide huizen Haart

Uitgelichte kenmerken

  • 144 m² wonen
  • 1.740 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Ongekend gaaf ligt deze verbouwde vrijstaande woning. Met aangebouwde bijkeuken, berging en dubbele garage en carport. Met mogelijkheid om er levensloopbestendig te wonen of er, bijvoorbeeld boven de garages een B&B te maken. Ondertussen geniet je van een heerlijk landelijk uitzicht wat nooit verveelt. Dichtbij Buurtschap de Haart. Dus super veel vrijheden en toch niet afgelegen wonen. Hier is het leven goed. Ook is de buurman in de toekomst eventueel bereid om extra grond erbij te verkopen. Dus extra interessant voor de dierenliefhebbers onder ons. Lees de tekst, bekijk de foto’s en je snapt waarom wij dit een onwijs toffe woning vinden op een bijna niet te evenaren plek.

DIT ZET WEL ZODEN AAN DE DIJK
Jazeker, want de graszoden zijn onlangs vervangen door maar liefst 450 m² strakke bestrating. Deze prachtige oprit met parkeervakken en gietijzeren hek maakt de boel prachtig af. Je rijdt door naar achteren en ziet links een ferme carport. Door de zolder kun je hier prima een paardentrailer of camper stallen. Ernaast zijn twee garages (elektrische deur) met erboven een schitterende zolder, via vaste trap bereikbaar. Dit gebouw is super degelijk in spouw gebouwd en met gebakken pan gedekt. Op het dak aan de zuidzijde liggen18 zonnepanelen (2021).

EEN DIJK VAN EEN HUIS
Gebouwd in 1964, in spouw maar door de jaren heen gemoderniseerd en in frisse kleuren staat het te wachten op de volgende gelukkige eigenaar. Die wordt gelijk al blij bij het zien van de grote overkapping met heater (2020), direct naast de woning. Hier starten we ook onze rondleiding. De glimlach wordt groter als je ziet hoe bijzonder deze woning ligt. Overal groen, bomen, gras en koeien. Woorden hebben kracht, maar de stilte ook. In de verte zie je de trein naar Winterswijk rijden. De frisse herfstwind waait de wolken en je haar door de war. Ongemerkt staan we al in de bijkeuken die in twee gedeelten is opgedeeld. Daarachter is een fikse inpandige berging. In deze linker beuk stonden vroeger de varkens en de koeien. Nu kun je er prima een badkamer en slaapkamer of eigen praktijkruimte van maken. De schuine daken geven extra ruimte aan een zolderberging.
We lopen terug en zien met belangstelling de heerlijk grote woonkeuken (2009). Met kookeiland, inbouwapparatuur en openslaande deuren naar de tuin. Hier zit je graag. Net als in de woonkamer kijk je overal prachtig weg. Bij de woonkamer is in 2009 een erker geplaatst aan de voorzijde en in 2020 compleet aangepakt. We noteren een eiken vloer, een houtkachel en dimbare inbouwspots. De volgende deur leidt ons naar de hal met voordeur, toilet en trapkast.
Op de verdieping zien we op het gemak een drietal slaapkamers en een joekel van een badkamer. Met straalbad, inloopdouche, dubbele wastafel, designradiator en inbouwspots. Ook is er onder de plavuizen vloerverwarming aangebracht. Via een uitschuifbare vlizotrap komen we op de bergzolder. Tussen de plafonds is isolatie aangebracht.

GENIETEN ALS EEN DIJKER
Wat wil je nog meer zien? Reeën, hazen, konijnen, fazanten, tientallen vogelsoorten? Of raap je liever je eigen eitje van de Achterhoekse Barnevelders? Pluk je de sla en aardbeien terwijl je partner de hond uitlaat? Of pak je een Pinot Noir op één van de vele terrassen die zijn aangelegd? Nodig je alweer vrienden uit voor de BBQ? Als je rond schrijdt merk je vanzelf wat erin je opborrelt waar jij later gestalte aan gaat geven. Ook de gezellige buurt is om over naar huis te schrijven. Kom je hier te wonen dan maak je er vanzelf deel van uit. En die participatie bezorgt je heel wat gezellige avonden.

WARMPJES ERBIJ ZITTEN.
Er is dubbel glas geplaatst, de spouw is na geïsoleerd en aan het dak en tussen de plafonds is isolatie aangebracht. De vloer is ook grotendeels geïsoleerd. Op het garage dak liggen 18 zonnepanelen die dit jaar zijn geplaatst. Samen met de houtkachel in de woonkamer betalen verkopers nu maar € 100,- p.m. aan gas. En dat is mooi meegenomen. Buiten zijn (3) screens aangebracht. Er is glasvezel aanwezig en in de keuken, hal, wc en badkamer is vloerverwarming. De Nefit CV-combiketel komt uit 1997. In de garage is krachtstroom aanwezig.

KORTOM
Een aantrekkelijke en royale woning op een superplek. Voor gezinnen, maar zeker ook voor senioren die levensloopbestendig en toch graag buitenaf willen wonen en overal dichtbij willen zitten. De oplevering is in overleg, medio mei 2022. Bel voor een afspraak, vrijblijvend laten wij je in alle rust dit moois zien. Uiteraard zetten we ondertussen een vers bakkie Dolce Gusto en serveren er wat lekkers bij. In deze gekke tijden nemen we echt de tijd voor je. Je toekomstige thuis koop je tenslotte niet in een kwartiertje.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 669.010 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.646
Aangeboden sinds
20 november 2021
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1964
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
144 m²
Overige inpandige ruimte
62 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
35 m²
Externe bergruimte
82 m²
Perceel
1.740 m²
Inhoud
755 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Buitenzonwering, glasvezelkabel, rookkanaal en zonnepanelen

Energie

Voorlopig energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 1997, eigendom)

Kadastrale gegevens

AALTEN P 537
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.740 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Vliering en elektra
Isolatie
Geen isolatie

Garage

Soort garage
Carport, garage met carport en vrijstaande stenen garage
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektrische deur, vliering, elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Buninkdijk 10

€ 669.010 k.k.