Merellaan 21 2111 GK Aerdenhout Aerdenhout-West

Uitgelichte kenmerken

  • 261 m² wonen
  • 1.996 m² perceel
  • 5 slaapkamers

Omschrijving

Deze charmante vrijstaande villa is gesitueerd op een royale kavel van bijna 2000 m2 met verwarmd zwembad, poolhouse, carport en dubbele garage. De uitstekend onderhouden villa is o.a. voorzien van een riante leefkeuken (ca. 40 m2), twee zitkamers, 5 slaapkamers, 3 badkamers, een bergzolder en een ruime kelder met stahoogte. Rondom de villa ligt een zonnige tuin met een goed onderhouden gazon, riant terras en een heerlijk verwarmd zwembad met poolhouse. Twee tuinhuizen en een schuur bieden plaats aan gereedschap, buitenspeelgoed en tuinmeubilair. De tuin is op het zuiden gesitueerd waardoor er zomers van 's ochtends vroeg tot 's avonds laat altijd wel een plek in de zon te vinden is. Dankzij de vrije ligging aan de achterzijde geniet u zowel in de woning als in de tuin optimaal van alle privacy en rust. Aan de voorzijde bevindt zich de toegang naar de garage, carport en een oprit met de mogelijkheid om meerdere auto's op eigen terrein te parkeren.

INDELING
Begane grond: Na binnenkomst via de entree, komt u in een ruime hal met garderobe en toilet. Via deze hal komt u in een grote woonkeuken van ca 40 m2, de klassieke woonkamer met haard en uitzicht op de tuin en de 2e zitkamer. Tevens zijn de 3 kelderruimtes bereikbaar via deze hal. Alle ruimtes op de begane grond hebben toegang tot het terras waar zich ook een buitenhaard en buitenbarbecue bevindt.
Eerste verdieping: Overloop met vaste kasten en toilet, master bedroom, badkamer en suite met douche en bad, slaapkamer 2, 3 en 4, badkamer met douche en toilet, toegang tot ruime bergvliering
Oostvleugel: Apart bereikbaar via zij-entree, overloop, slaapkamer 5 (thans kantoor), badkamer met douche en toilet, toegang tot dubbele garage die thans, onder andere, in gebruik is als technische ruimte voor het zwembad.
Buitenruimte: achtertuin op het zuiden met diverse terrassen, verwarmd zwembad (ca. 10 x 5 meter), poolhouse (22 m2), prieel (ca. 7 m2) en aparte schuur (ca. 7 m2). De achtertuin biedt veel privacy en is van de straatzijde middels een fraaie tuinmuur ontsloten.

BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak: ca. 261 m2 (bruto woonoppervlak: 504 m2 NEN 2580);
• Inhoud: ca. 689 m3 (bruto inhoud: 1340 m3 NEN 2580);
• Perceeloppervlak 1996 m2;
• Bouwjaar: 1953/1954;
• Volledig gerenoveerd in 2001 en uitstekend onderhouden;
• 5 slaapkamers, 3 badkamers, 2 separate toiletten;
• Riante achtertuin op het zuiden met meerdere tuinhuizen;
• Verwarmd zwembad (10 x 5 meter) met roldek;
• Poolhouse (2014);
• Dubbele garage, carport;
• Vrijwel volledig voorzien van dubbel glas;
• Vloerverwarming op vrijwel de gehele benedenverdieping en in de badkamers;
• Centraal stofzuigsysteem;
• Uitgebreide alarminstallatie;
• Woningruil bespreekbaar;
• Aanvaarding en oplevering in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 2.950.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 11.303
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1945-1959
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
261 m²
Overige inpandige ruimte
67 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
36 m²
Perceel
1.996 m²
Inhoud
689 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 3 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een vliering en een kelder
Voorzieningen
Alarminstallatie en zwembad

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt uit 2001)

Kadastrale gegevens

BLOEMENDAAL C 1949
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.996 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Tuin
Tuin rondom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage en carport
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Merellaan 21

€ 2.950.000 k.k.