Beuningsestraat 4 6913 KH Aerdt

  • Verkocht onder voorbehoud

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1970
  • Wonen 310 m²
  • Aantal kamers 12
  • Perceel 7.740 m²

Omschrijving

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website!

Op werkelijk een schitterende locatie gelegen zeer royale en tevens vrijstaand woonhuis met kleine camping "De Rijnstrangen". Wat een rust, wat een ruimte en wat een vrijheid.

Vanuit de woning is er een vrij uitzicht over de omliggende landerijen, in een omgeving met veel natuurschoon. Daarnaast is de woning gelegen direct aan de Aerdtsedijk, midden in de Rijnstrangen en is onderdeel van het natuurgebied "De Gelderse Poort". Het is een uitstekende uitvalbasis voor fiets- en wandeltochten maar ook watersporters komen aan hun trekken met het watersportcentrum "De Byland" op slechts een paar km afstand en tal van fiets- en wandelroutes. Een absolute buitenkans!

Wil jij wonen en werken combineren? Maak dan snel een afspraak met een van onze makelaars voor een bezichtiging. De Beuningstestraat 4 in Aerdt staat voor je klaar!

Indeling

Woonhuis 1
Begane grond
We komen het eerste woonhuis binnen in de hal/entree. Hier tref je het toilet, de trapopgang en een kantoortje "onder de trap". Als we verder lopen vinden we hier ook de woonkamer welke is voorzien van vloerverwarming, een sfeervolle gashaard en een prachtige serre. Wat volgt is de ruime woonkeuken met inbouwapparatuur en een erker. Verder vind je hier nog een slaapkamer en een ruime badkamer met ligbad, douche en wastafel.

Eerste verdieping
We komen op de eerste verdieping waar je vanaf de royale overloop met vaste trap naar de 2e verdieping, toegang heb tot 4 ruime slaapkamers. De ouderslaapkamer beschikt over een eigen badkamer, voorzien van wastafel, douche en toilet. Verder tref je hier nog een separaat toilet en tweede badkamer met een douche en wastafel.

Tweede verdieping
Middels de vaste trap komen we op de tweede verdieping. Ook hier kom je weer op een overloop met stookruimte, gevolgd door nog twee slaapkamers beide van goed ruim formaat.

Woonhuis 2
Begane grond
Bij binnenkomst in het tweede woonhuis treffen we allereerst de hal/entree met trapopgang. Vanuit hier komen we in de L-vormige woonkamer, eveneens met vloerverwarming en een gashaard. Vervolgens lopen we verder en treffen de half open keuken met inbouwapparatuur en bijkeuken. Verder vind je hier nog een badkamer, deze is uitgerust met een douche, wastafel en een toilet.

Eerste verdieping
Ook het tweede woonhuis beschikt over een bovenverdieping. We komen op de overloop vanaf waar je toegang hebt tot 2 ruime slaapkamers. Een van de kamers is voorzien van een inloopkast, ideaal want hier geef jij jouw nieuwe garderobe een compleet nieuw podium. Verder vind je hier een berging met de opstelplaats van de cv-ketel en je treft een badkamer met douche, wastafel en een toilet.

Kleine camping
Receptie, gastenverblijven en voorzieningen
Achter de woning bevindt zich een ruimte die wordt gebruikt als receptie voor de camping. Vanuit hier is er toegang tot 2 gastenverblijven en de gezamenlijke huiskamer van de camping. Bij deze ruimte zit een gezamenlijk toilet, een was- en doucheruimte. Ook tref je hier een keuken aan die voor algemeen gebruik is.

Tevens is er vanuit hier toegang tot een Fitnessruimte met infraroodcabine en een massagestoel! Aan de achterzijde van dit gebouw is een toiletgroep te vinden met 2 toiletten, een wasruimte en een wasruimte met toilet voor minder validen, 2 douches en 3 wasplaatsen. Naast dit gebouw zijn onlangs 2 nieuwe moderne energie-neutrale appartementen gebouwd. Deze zijn voorzien van ieder 20 zonnepanelen, een WTW-installatie, vloerverwarming en een warmtepomp.

Bijgebouw
Tevens is er nog een bijgebouw met een enorme open schuur, een kantoor en veel bergruimte. Op het dak van deze schuur liggen 84 zonnepanelen. Achter dit gebouw staat nog een overdekte fietsenstalling voorzien van diverse aansluitingen voor elektrische fietsen.

Op het terrein zelf zijn 27 kampeerplaatsen te vinden en 20 parkeerplekken voor de gasten. Aan de noordzijde grenst het terrein aan de Aerdtsedijk en loop je zo de dijk op via het Peterpad. Wellicht is het mogelijk om de 2e woonruimte in gebruik te nemen als Airbnb, of bijvoorbeeld als mantelzorgwoning.

Informatie over de camping vindt u ook op de website van de camping rijnstrangen.

Bijzonderheden
- De totale perceelgrootte bedraagt 7.740 m2;
- 124 zonnepanelen;
- Dubbele bewoning mogelijk;
- Minicamping met 27 plaatsen.

Omgeving
Deze prachtige woning ligt aan de rand van het dorpje Aerdt. Dit plekje maakt sinds 1 januari 2018 deel uit van de gemeente Zevenaar. Deze gemeente ligt geheel in het natuurgebied "De Gelderse Poort" en bestaat uit de dorpen - Aerdt - Spijk - Tolkamer - Tuindorp - Lobith - Herwen en Pannerden.

Van oudsher is dit Het Gelders Eiland, het land van Waoter en Wiend, hier stroomt de Rijn bij Spijk ons land binnen. De rivier heeft het uiterlijk van deze omgeving bepaald. De strangen zijn "dode" rivierarmen waar eens de Rijn heeft gestroomd. Nu herbergt dit gebied een fauna en flora van ongekende schoonheid.

Een uitgebreid net van fiets- en wandelroutes voert U via uiterwaarden, polders en over kronkelige idyllische dijkjes door het karakteristieke landschap van de rivier.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 850.000 k.k.
Vraagprijs per m²
info
€ 2.742
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1970
Specifiek
Dubbele bewoning aanwezig
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
310 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
150 m²
Externe bergruimte
197 m²
Perceel
7.740 m²
Inhoud
970 m³

Indeling

Aantal kamers
12 kamers (9 slaapkamers)
Aantal badkamers
5 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 5 douches en 3 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
TV kabel en rookkanaal

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 1999, eigendom)

Kadastrale gegevens

AERDT B 1569
Kadastrale kaart
Oppervlakte
7.740 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen
Tuin
Achtertuin en tuin rondom
Achtertuin
4.280 m² (85m diep en 52m breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Verwarming, elektra, stromend water en vliering

Garage

Soort garage
Niet aanwezig, wel mogelijk

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Buitengebied Aerdt

Heel Aerdt

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Buitengebied Aerdt

Heel Aerdt

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Beuningsestraat 4

€ 850.000 k.k.