• Verkocht onder voorbehoud

Verdronkenoord 51 1811 BC Alkmaar Binnenstad-Oost

Uitgelichte kenmerken

  • 160 m² wonen
  • 102 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Aan één van de mooiste grachten van Alkmaar gelegen vindt u dit karakteristieke royale grachtenpand met kleine achtertuin op het zuiden. De woning beschikt over authentieke details en verkeert in zeer goede staat van onderhoud doordat deze woning volledig is verbouwd en gemoderniseerd. Zo is nagenoeg de gehele woning voorzien van dubbele beglazing, kortom een woning welke u per direct zou kunnen betrekken!

Altijd al willen wonen aan een van de gezelligste grachten van Alkmaar op loopafstand naar de kaasboer, notenboer en de markt en geen zin in een grote verbouwing? Dan is dit een unieke kans! Pak uw koffers en maak kennis met Verdronkenoord 51 in Alkmaar!

Indeling

Begane grond

Hal/entree
U betreedt de woning door middel van de hal. De hal is voorzien van een garderobekast voor het opbergen van jassen en schoenen en hier vindt u de meterkast die is voorzien van 11 groepen, 3 aardlekschakelaars en de gasmeter.

Woonkamer
Via de hal bereikt u de riante woonkamer. De woonkamer heeft strak gestuukte wanden en plafonds met inbouwspots. Er is een grote trapkast aanwezig, ideaal voor het opbergen van provisie. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich het eetgedeelte welke, door middel van openslaande deuren, toegang geeft tot de binnentuin/patio.

Keuken
In de keuken ligt een mooie leistenen vloer. Verder is de keuken voorzien van een composiet aanrechtblad, Amerikaanse koelkast, vaatwasser van Bosch, Boretti gaskookplaat met 6 pitten, afzuigkap van Atag en diverse kasten en lades voor extra opbergruimte.

Vanuit de keuken en eetkamer is een tussenhal en daar vindt u het toilet. Het toilet is voorzien van een hangend toilet.

Patio/binnentuin
Via de deur vanuit de keuken of de openslaande deuren vanuit de eetkamer is de binnenplaats/patio bereikbaar. Deze is volledig betegeld en gelegen op het zuiden.

1e verdieping
Via de hal vanuit de keuken is er toegang tot de 1e verdieping. Op de eerste verdieping bevinden zich 2 slaapkamers, een inloopkast, wasruimte en zeer luxe badkamer.
Alle ruimten zijn prachtig afgewerkt met gestuukte wanden en plafonds met een bies. De gehele verdieping is voorzien van een houten vloer.

De grote slaapkamer aan de voorzijde heeft 3 hoge ramen die uitkijken op de gracht/Verdronkenoord. De inloopkast maakt een verbinding naar de slaapkamer aan de voor- en achterzijde.

Vanuit de inloopkast, maar ook vanuit de ruime overloop is er toegang tot de tweede kamer aan de achterzijde. Deze kamer is op dit moment in gebruik als studeerkamer, maar biedt zeker een mogelijkheid een extra slaapkamer te creëren. Via openslaande deuren betreedt u het balkon welke is gelegen op het zuiden.

Via de overloop is een tussenhal in de uitbouw. Hier bevinden zich de wasmachine en droger aansluiting en hier ligt een leistenen donkergrijze tegelvloer welke doorloopt naar de badkamer.

Badkamer
In de badkamer ligt een leistenen vloertegel. Verder is de badkamer voorzien van een ruime inloopdouche met regendouche en handdouche, dubbele wastafel met meubel, hangend toilet, groot ligbad en mechanische ventilatie. Ook in de badkamer zijn grote raampartijen te zien, welke voldoende privacy bieden doordat het aan de zijkant van de woning gelegen is.

Tweede verdieping
Via de authentieke vaste witte trap is de tweede verdieping bereikbaar. De zolder is mooie af te sluiten door middel van een groot luik welke gesloten kan worden. Er ligt een donkere laminaatvloer en de wanden zijn gestuukt. Aan de voorzijde van de woning is een grote slaapkamer met 2 Velux dakramen met verduisteringsgordijnen. De slaapkamer is voorzien van mooie hoge plafonds waardoor dit een zeer ruimtelijke gevoel geeft en veel lichtinval biedt.
Er is nu een grote overloop, maar hier zou ook een extra slaapkamer gecreëerd kunnen worden.
De cv ketel is hier ook te vinden en is van het merk Remeha Calenta uit 2011.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1906;
- Energielabel F;
- Instapklare woning, de woning is volledig verbouwd en gemoderniseerd;
- Het betreft een gemeentelijk monument;
- Wanden en plafond zijn strak gestuukt;
- Het buitenschilderwerk is in 2020 nog gedaan;
- Parkeren middels vergunning of betaald parkeren;
- Centrale ligging ten opzichte van uitvalswegen en op loopafstand van het centrum van Alkmaar.

AANKOOPMAKELAAR:
Interesse in deze woning? Schakel direct je NVM aankoopmakelaar in. Je aankoopmakelaar bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van NVM makelaars vindt je op of op

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 785.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.906
Aangeboden sinds
8 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Grachtenpand, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1906
Specifiek
Monument
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
160 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
17 m²
Perceel
102 m²
Inhoud
637 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Calenta (gas gestookt uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

ALKMAAR B 1511
Kadastrale kaart
Oppervlakte
102 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan vaarwater, aan water en in centrum
Tuin
Patio/atrium
Patio/atrium
13 m² (3,96 meter diep en 3,25 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Verdronkenoord 51

€ 785.000 k.k.