Rohofstraat 677605 AT AlmeloNieuwstraat -Witvoet en omgeving

Ben jij op zoek naar een sfeervolle woning met karakter én functionele ruimtes voor werk of hobby? Dan is deze charmante hoekwoning aan de Rohofstraat in Almelo precies wat je zoekt! Wat maakt deze woning uniek: 3 goede slaapkamers, met mogelijkheid voor een 4e Royale woonkeuken – met diverse inbouwapparatuur 2 garages en een eigen oprit – ideaal voor werk aan huis, opslag of creatieve ruimte De twee garages bieden volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een werkplaats, atelier, praktijkruimte of opslag voor een bedrijfsbus of materialen. Dankzij de eigen oprit parkeer je bovendien eenvoudig op eigen terrein. De woning is gelegen in de leuke wijk Nieuwstraat-Kwartier, met alle voorzieningen op loop- en fietsafstand. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst word je verwelkomd in de ruime hal die toegang biedt tot de lichte woonkamer aan de voorzijde met laminaatvloer, hoge plafonds en grote ramen, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt. De woonkeuken is van 2015 en gelegen aan de achterzijde en biedt voldoende ruimte voor een gezellige eethoek en is voorzien van de nodige aansluitingen voor moderne apparatuur, zoals een 5-pits gaskookplaat, oven, koelkast en vaatwasser. Achterportaal met deur naar het terras en de garage en toegang tot het toilet met douche. De achtertuin is onderhoudsvrij en voorzien van een garage met werkblad, koeling en CV opstelplaats. Achtergelegen extra garage, welke afgesloten is van de tuin en toegankelijk is via de naastgelegen poort (recht van overpad is hier van toepassing). Op de eerste verdieping bevinden zich drie goede slaapkamers, waarvan de grootste aan de voorzijde opgesplitst kan worden naar een extra slaapkamer en voorzien is van een grote vaste kast. Separaat toilet met wastafel. Ligging Deze woning bevindt zich op korte afstand van diverse voorzieningen zoals scholen, winkels en openbaar vervoer. Het stadscentrum van Almelo is gemakkelijk bereikbaar, evenals uitvalswegen naar omliggende steden. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1920, inhoud ca. 300 m3, woonoppervlakte ca. 100 m2 en een perceeloppervlakte van 189 m2; - De woning is voorzien van dak- en vloerisolatie en grotendeels dubbel glas; - Warm water en verwarming middels een Nefit CV ketel, bouwjaar 2009 (eigendom); - Het schilderwerk is uitgevoerd in 2021; - Aanvaarding november 2025. Interesse? Deze leuke woning biedt volop mogelijkheden om je droomhuis te realiseren. Neem contact op voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen. Deze presentatie, alsook onze uitingen op Facebook en Instagram zijn informatief, geheel vrijblijvend en door ons zorgvuldig samengesteld. Aan eventuele onjuist- of onvolledigheden kunnen geen rechten worden ontleend en wordt door ons geen enkele aansprakelijkheid hiervan aanvaard.