Sumatrastraat 13 2405 EM Alphen aan den Rijn Burgemeester Visserpark

Uitgelichte kenmerken

  • 125 m² wonen
  • 250 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Karakteristieke hoekwoning in het centrum van Alphen aan den Rijn met oprit en grote garage

Deze ruime en goed afgewerkte hoekwoning is goed gesitueerd aan de rand van het stadscentrum van Alphen aan den Rijn en ligt in een sfeervolle straat. De woning op nummer 13 is door de jaren heen keurig onderhouden en onderscheidt zich door de parkeergelegenheid op eigen terrein, de grote garage en de ruime mate van isolatie die is toegepast. De woning beschikt over een ruime woonkamer met een open keuken in de zijuitbouw, 3 slaapkamers, een badkamer en een groot dakterras op de eerste verdieping en een ruime tweede verdieping met dubbele dakkapel.

Vooruitlopend van de verkooppresentatie een beknopte samenvatting van de Sumatrastraat 13:

• Diepe voortuin met eigen oprit voor meerdere personenauto’s
• Ruime, L-vormige woonkamer met de open keuken aan de achterzijde
• Goed onderhouden, neutrale keuken met diverse inbouwapparatuur
• Drie slaapkamers en de badkamer op de 1e verdieping
• Voorzolder en ruime kamer met twee dakkapellen op de 2e verdieping
• Achtertuin op het zuiden met speelse hoogteverschillen
• Stenen berging aangesloten aan de ruime garage met bergvliering
• Een oprit met parkeergelegenheid voor tenminste twee auto’s
• De woning is volledig geïsoleerd, wat zorgt voor lage energielasten

De woning is gelegen in een karakteristieke straat, op loopafstand van het levendige centrum van Alphen aan den Rijn. Daarnaast bereikt u het NS-station van Alphen aan den Rijn binnen 5 minuten en zijn de uitvalswegen N11 naar Leiden en Utrecht en de N207 richting o.a. Amsterdam zeer gemakkelijk te bereiken. Daarnaast zijn er op loopafstand diverse openbaar vervoer mogelijkheden en is het NS- station van Alphen aan den Rijn met 5 fietsminuten te bereiken.
Vlakbij de woning vindt u ook diverse sportverenigingen en recreatieparken, zoals het ‘Bospark’ met o.a. een kinderboerderij. En jonge gezinsleden? Aan het begin van de straat, schuin aan de overzijde van de woning vindt u een basisschool.

Wonen aan de Sumatrastraat… Is wonen in de luwte van het centrum van Alphen aan den Rijn, met alle voorzieningen binnen handbereik.

De indeling is als volgt, de begane grond:
Via de voortuin bereikt u de karakteristieke voordeur, die u toegang geeft tot de ruime hal. De woning beschikt op de begane grond nog over diverse karakteristieke elementen die de woning veel sfeer geven, zoals paneeldeuren met bovenlichten en klassiek deurbeslag. Onder de trapopgang is een nisje met gaderobe en de kelder gerealiseerd, daarnaast bereikt u vanuit de hal de toiletruimte en de woonkamer. De moderne toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een zwevend toilet met een design fonteintje.

De woonkamer:
De woonkamer is ruim en goed verlicht door de grote raampartij en de openslaande deuren aan weerszijden van de kamer. Aan de achterzijde vindt u de ruime leefkeuken met in de zij-uitbouw. Daarnaast heeft u aan de achterzijde van de woning via de openslaande deuren toegang tot het onderheide terras aan de achterzijde. De binnenruimte is afgewerkt met onder meer een eikenhouten vloer en een glad gestuukte wanden en een plafond met sierlijsten en geïntegreerde spots die zorgen voor een sfeervolle verlichting.

De keuken:
De keuken bevindt zich als een verlengde van de woonkamer in de zij-uitbouw. De keuken heeft een landelijke uitstraling door de klassieke crèmekleurige kastfronten met rvs handgrepen. Daarbij is de keuken ruimtelijk opgesteld waardoor veel werkruimte u aangeboden wordt.

De keuken is voorzien van de navolgende inbouwapparatuur:

• 4-zones inductiekookplaat
• Een afzuigkap
• Een oven
• Een koel-/ vriescombinatie

De keuken biedt door zijn ruime afmeting en gunstige opstelling de mogelijkheid tot het creëren van een leefkeuken. Vanuit de keuken is er middels een loopdeur toegang tot de achtertuin.

De 1e verdieping:
Via de trapopgang in de hal bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Vanuit de overloop heeft u toegang tot de drie ruime slaapkamers en de badkamer. Via het raam in de trapopgang wordt de overloop gedurende de gehele dag voorzien van licht.

De slaapkamers:
De woning is beschikt over drie ruime slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer en de derde slaapkamer beide aan de achterzijde zijn gerealiseerd. De hoofdslaapkamer beschikt over een ruime, kamerbrede inbouwkast en een zeer goede lichtinval door de grote raampartij aan de achterzijde. De derde slaapkamer is voorzien van een deur die toegang geeft tot het ruime dakterras. De tweede slaapkamer en de badkamer bevinden zich aan de voorzijde van de woning.

De badkamer:
De badkamer is uitgevoerd in een klassieke en neutrale kleurstelling. Daarnaast beschikt de badkamer over twee waskommen in een badkamermeubel en een douchecabine. De ruimte kan middels een badkamerraampje op een natuurlijke wijze geventileerd worden.

De 2e verdieping:
De tweede verdieping is uitermate ruim en vergroot door middel van twee woningbrede dakkapellen. Hierdoor is er op deze verdieping zeer veel extra leefruimte gecreëerd.

Op de overloop vindt u een keuken-blok met aansluitpunten voor de wasapparatuur en de opstelplaats van de HRE cv-ketel.

De ruime extra kamer beschikt over 16 m2 gebruiksoppervlakte, zeer veel lichtinval en airconditioning. Hierdoor is deze kamer op verschillende manieren te gebruiken. Zo kunt u hier een ruime vierde slaapkamer of een thuiswerkkamer realiseren.

De achtertuin:
Via de keukendeur of de openslaande deuren in de woonkamer is de achtertuin te bereiken.
De achtertuin is zeer onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt onder andere over een onderheid terras aan de woning. In de tuin geniet u van veel privacy en een gunstige zonligging op het zuiden. Hierdoor kunt u in de tuin heerlijk de gehele dag van de zon genieten. De tuin is voorzien van een ruime garage en een aangebouwde stenen berging met achterom.

Via de poort in de achtertuin en de eigen oprit voor meerdere auto’s is de voorzijde van de garage toegankelijk. De garage is voorzien van isolatie, elektra en een ruime bergvliering.

Bijzonderheden:

• Een parkeervergunning is benodigd in de Sumatrastraat, daarvoor betaalt u € 40,= per jaar.
• In 1969 vond de keukenuitbouw plaats door een erkend bouwbedrijf
• Het platte dak van de dakkapellen komen uit 2002, het platte dak keuken komt uit 2005 en het platte dak van de bergruimte uit 2010
• In 2003 is de elektrische installatie vernieuwd
• In 2020 is het schilderwerk gedaan
• In 2021 zijn de aanwezige schoorsteenkanalen gereinigd

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Bijzondere bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 499.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.992
Aangeboden sinds
2 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1960
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
125 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
43 m²
Externe bergruimte
24 m²
Perceel
250 m²
Inhoud
430 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, buitenzonwering, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

ALPHEN AAN DEN RIJN A 4453
Kadastrale kaart
Oppervlakte
250 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
77 m² (8,9 meter diep en 8,67 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Muurisolatie

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Muurisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Sumatrastraat 13

€ 499.000 k.k.