• Verkocht onder voorbehoud

Valeriaan 31 2408 LP Alphen aan den Rijn Zefierzijde

Uitgelichte kenmerken

  • 165 m² wonen
  • 325 m² perceel
  • 4 slaapkamers
Blikvanger Ruime, lichte en zeer luxe uitgevoerde hoekwoning met garage

Omschrijving

--------------- BIEDEN VANAF € 625.000,= -----------------

RUIME, LICHTE EN ZEER LUXE UTIGEVOERDE HOEKWONING MET VERZORGDE TUIN EN GARAGE

- Zeer luxe afgewerkt met hoogwaardige materiaalkeuze en 165m2 woonoppervlak
- 4 zeer ruime slaapkamers met hoge plafonds
- Badkamer met inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en vloerverwarming
- Uiterst verzorgde achtertuin met garage voorzien van elektrische overheaddeur
- Perfecte locatie, nabij diverse voorzieningen en uitvalsweg N11

ALGEMEEN
Royale en luxe hoekwoning uit 2010. Deze woning van ruim 7 meter breed wat voor een ruimtelijk effect zorgt. De indeling van de woning is als speels te kenmerken, met lichte vertrekken. Een ander uniek kenmerk van deze woning is de garage en oprit welke in de verzorgde achtertuin zijn te vinden.

Naast de pluspunten van de woning zelf is deze ook zeer centraal gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen. Zo zijn winkels, (basis)scholen, sportvoorzieningen, wandelpaden en uitvalswegen (N11) bij wijze van spreken “om de hoek”.

Deze woning heeft naast de genoemde positieve kenmerken nog veel meer om van te genieten, laat u daarom verrassen en maak een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging.

INDELING
Begane grond
Entree aan de zijkant van de woning. Ruime hal met toiletruimte en meterkast. De toiletruimte is voorzien van hangend closet en fontein.
Aan de voorzijde van de woning is de riante eetkeuken in zwart-witte kleurstelling.
De luxe keuken is een droom voor een kookfanaat, qua werkruimte en inbouwapparatuur. In deze keuken ontbreekt het u werkelijk aan niets, zo treft u hier onder andere een inductie kookplaat en grillplaat (2019), koelkast, vaatwasser, inbouw koffiezetapparaat (2020), combioven, combistoom oven, 2 warmhoudlades en Quooker. Aan de keuken grenst de lichte eetkamer.
De woonkamer en eetkamer worden van elkaar gescheiden middels de bijkeuken die zeer praktisch is gesitueerd. Hier bevinden zich de opstelling van de wasmachine en wasdroger alsmede diverse kastruimte.

De woonkamer heeft door de schuifpui en glaspartij tot aan de grond een mooie lichtinval. De frontbreedte is zeker ruim 7 meter.

Verdieping
De gehele verdiepingsvloer is voorzien van een licht parketvloer in brede delen.
Op de verdieping treft u verder vier ruim bemeten slaapkamers die door de hoge plafonds en de ramen tot aan de grond een bijzonder effect hebben op het “ruimtelijke gevoel”.
Op de overloop vindt u verder een werkkast met dubbele deur met daarin de technische voorzieningen.
Verder een separaat toilet en een aparte werkkast waar als 2e optie de wasmachine en wasdroger aangesloten kunnen worden.
De badkamer is eveneens ruim bemeten met een royale inloopdouche, dubbele wastafel, een groot ligbad, een design radiator en voorzien van (elektrische)vloerverwarming. Kortom alle luxe in huis.

Tuin
Ruime voor- en zijtuin met volwassen beplanting die het geheel compleet maken. De achtertuin is in 2021 volledig gerenoveerd en ziet er werkelijk fantastisch uit. Hier kunt u heerlijk beschut van de middag- en avondzon genieten.

Garage
De garage met oprit is een unicum in deze wijk. De garage is voorzien van elektra, elektrische deur en een aparte loopdeur.

BIJZONDERHEDEN
- Ruim bemeten perceel van 325 m².
- Het afwerkingsniveau van deze woningen is luxe en onderhoudsvriendelijk
- Keukenapparatuur van het merk Siemens
- CV-ketel (CW6) in combinatie met hybride warmtepomp
- Gehele begane grond voorzien met Porcelenosa tegels en vloerverwarming
- Screens aan de gehele voorzijde van de woning (begane grond en verdieping)
- Goed geïsoleerde woning met overal kunststof kozijnen

AFMETINGEN
Zie bijgaande plattegrondtekeningen.

GEBRUIKSOPPERVLAKTEN
Inhoud woonfunctie: 647 m³
Woonoppervlakte: 165 m²
Externe buitenruimte (garage): 18 m²

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het nen2580 meetrapport wordt aan de koopakte gekoppeld.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 625.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.788
Aangeboden sinds
6 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2010
Soort dak
Plat dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
165 m²
Externe bergruimte
18 m²
Perceel
325 m²
Inhoud
647 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, glasvezelkabel, rolluiken en schuifpui

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Verwarming
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
CW6 (2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

ALPHEN AAN DEN RIJN B 10397
Kadastrale kaart
Oppervlakte
325 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur en elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Valeriaan 31

€ 625.000 k.k.