Zuylesteinseweg 18 3958 BA Amerongen Verspreide huizen Lekdijk

Uitgelichte kenmerken

  • 351 m² wonen
  • 4.575 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Wenst u te wonen in een rijksmonumentale Langhuisboerderij met vrijstaand bijgebouw (geschikt voor inwoning, praktijk/kantoor aan huis), met alle gemakken, comfort en woonwensen van heden in combinatie met de allure van weleer?

Aan de rand van Amerongen, waar de natuur overgaat in het landelijk Kromme rijn gebied, met zijn buitenplaatsen, kasteel en boerderijen, aan de voet van de Utrechtse heuvelrug ligt, naast landgoed Zuylestein, verscholen deze in uitstekende staat van onderhoud verkerende in 2018 geheel gerestaureerde hoogwaardig gerealiseerde Langhuisboerderij met vrijstaand bijgebouw/2e woning op een royaal perceel van maar liefst 4.572 m2. Oorspronkelijk bouwjaar boerderij circa 1730, bijgebouw omstreeks 1430.
Ultiem gelegen met vrijheid en privacy en toch of loopafstand van de historische kern van Amerongen en omgeven door een welverzorgde tuin met diverse terrassen, oude fruitbomen en prachtige vergezichten naar de bossen tussen Amerongen en Leersum. Het woonoppervlakte van deze boerderij met naastgelegen bijgebouw bedraagt 351 m2. Deze unieke boerderij is te bereiken via een oprijlaan en is door zijn ligging zowel geschikt voor representatieve reguliere bewoning als eventueel kantoor/praktijk aan huis.
De onder architectuur ontworpen inrichting biedt de combinatie van een hoogwaardige luxe afwerking, de laatste technieken (duurzaam verwarmd/gasloos) en met de stijlelementen van de historische oude binnenmuur en de geheel kenmerkende fraaie houten gebinten.

Indeling woonhuis:
Begane grond: entree aan voorgevel, centrale hal, meterkast, slaap/werkkamer, garderobe ruimte, toilet met fonteintje, slaapkamer met vaste kastenwand, eigen schouw en toegang tot luxe badkamer met vrijstaand ligbad, dubbel wastafelmeubel en inloopdouche, doorloop naar zeer royale living met fenomenale vergezichten, grote open haard met historische muur, bijkeuken met witgoedaansluitingen en bergzolder, technische ruimte/kelder, open sfeervolle ruimte met lichtstraat en prachtige gebinten en luxe zwarte metalen trap met eiken treden en bordes, in de woonkamer is een groot kookeiland op maat gemaakt met alle denkbare apparatuur en wederom uniek contact met de omliggende tuin en natuur, vanuit de woonkamer meerdere deuren naar omliggende tuin, via de fraaie trap bereikt u de....;
1e Verdieping: overloop met zicht op de woonkamer met de hoge ruimten, luxe badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel, separaat toilet, grote slaapkamer (twee slaapkamers mogelijk) met vaste op maat gemaakte kastenwand. Ook hier is de fraaie dakconstructie en haar gebinten terug te zien.

Indeling bijgebouw:
Begane grond: entree aan zijgevel, toilet met fonteintje, badkamer inloopdouche en vaste wastafel, voorraadruimte, luxe keuken in rechte opstelling en kookeiland;
1e Verdieping: via trap vanaf de begane grond bereikbaar slaapgedeelte.

Bijzonderheden:
- Gelegen op de parel van de Utrechtse Heuvelrug “Landgoed Zuylenstein”, grenzend aan de
Zuylesteinse bossen;
- Het woonhuis en de bijgebouwen zijn uitgeven middels een opstalrecht onder gunstige voortdurende condities, de jaarlijkse retributie (fiscaal aftrekbaar) hiervoor bedraagt euro 14.814,- (“groene opinie” aanwezig, welke financiering eenvoudig maakt;
- De gunstig rondom de woning in harmonie met de woning aangelegde tuin heeft een houten
bijgebouw voor extra bergruimte en hierin staat ook de zeer innovatie pellet installatie welke naast
verwarming van het woonhuis en het bijgebouw ook elektra opwekt waardoor de (al lage -) energielasten nog verder verlaagd worden;
- De boerderij is centraal in Nederland gelegen en bevindt zich in de directe nabijheid van Openbaar
vervoer en diverse verbindingswegen naar Veenendaal, Utrecht, Nijmegen, Arnhem/Wageningen,
Driebergen en Zeist;
- Op loopafstand van bossen en voorzieningen zoals winkels en scholen;
- Boerderij “Wayestein kent een grote historie, graag leggen wij deze aan u nader uit tijdens een
bezichtiging waarbij u het unieke karakter van deze woning en haar omgeving zelf kunt ervaren.

Het schilderachtige dorp Amerongen is een pareltje op de Heuvelrug. Het is prachtig gelegen tussen de Rijn met haar uiterwaarden en de uitgestrekte bossen. Het gevarieerde landschap van bos en heide heeft veel te bieden voor hen die zoeken naar rust en natuurschoon. Wandelend door het dorp vind je oude straatjes met boerenhuizen, monumentale panden, leuke restaurants, galeries en winkeltjes. De roemrijke historie rond de tabakscultuur vind je overal in het dorp terug. Kasteel Amerongen is bij veel mensen bekend en is bijna het gehele jaar door toegankelijk met zijn prachtige tuinen. De Amerongse berg behoort tot het hoogste punt van de Utrechtse Heuvelrug. Een geweldige omgeving om heerlijk wandelen en fietsen. Naast natuurschoon biedt Amerongen ook andere voorzieningen, recentelijk uitgebreid met de nieuwbouw van project Allemanswaard. Er zijn meerdere basisscholen, sportverenigingen diverse aantrekkelijke restaurants, galeries, brocanterie winkels, maar ook winkels voor de dagelijkse boodschappen. Amerongen ligt centraal in het land nabij uitvalswegen richting Utrecht, Arnhem en verder. Daarnaast is er een goede openbaar-vervoersverbinding voor handen.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 2.000.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.698
Aangeboden sinds
6 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1710
Specifiek
Monument
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
351 m²
Overige inpandige ruimte
2 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
20 m²
Externe bergruimte
43 m²
Perceel
4.575 m²
Inhoud
1.202 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Alarminstallatie, dakraam, mechanische ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
Niet verplicht
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, eco-bouw, gedeeltelijk dubbel glas, geen spouw, grotendeels dubbelglas, HR-glas, kierdichting, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Pellet gestookte cv ketel (pellet gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

AMERONGEN D 6572
Kadastrale kaart
Oppervlakte
4.575 m²
Eigendomssituatie
Opstal

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Verwarming

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Zuylesteinseweg 18

€ 2.000.000 k.k.