Overstraat 22 3958 BT Amerongen Amerongen

Uitgelichte kenmerken

  • 146 m² wonen
  • 125 m² perceel
  • 2 slaapkamers

Omschrijving

In het hart van het karakteristieke dorp Amerongen staat dit markante hoekpand (bouwjaar ± 1880). Een pand dat opvalt door zijn authentieke details met een eigentijdse uitstraling. Zo heeft de voorzijde van het pand een unieke bouwstijl met twee slanke gietijzeren zuilen bij de entree met daarboven het inpandige balkon en als eyecatcher de houten timpaan! Zomaar even wat details om de sfeer weer te geven van dit pand.
Wat heeft de binnenzijde van het pand te bieden? Op de begane grond is er een prachtige, multifunctionele ruimte met hoge raampartijen en op de verdieping (waar nu het woongedeelte is) een royale living inclusief keuken gerealiseerd, 2 slaapkamers, een badkamer en een praktische zolder.
Bestemming van het pand is woon-winkelpand wat de mogelijkheden biedt voor een boetiek, atelier of kantoor-/praktijkruimte aan huis. Maar ook geschikt als volledig woonhuis.

Kortom: een gaaf pand waar we je graag laten zien welke mogelijkheden er zijn.

Indeling
Begane grond: binnenkomst aan de voorzijde van het pand in een riante ruimte met grote raampartijen waardoor er veel lichtinval is. Wat dacht je van de brede vensterbanken, heerlijk om er te zitten en te genieten van een kopje koffie met uitzicht naar het straatbeeld. Als finishing touch is er aan de linkerzijde een schitterend, handgemaakte kastenwand gerealiseerd. Echt magnifiek!
Voor deze multifunctionele ruimte zijn meerdere opties denkbaar zoals een boetiek, een atelier of kantoor-/praktijkruimte aan huis. Maar een royale living inclusief keuken realiseren behoort ook zeker tot de opties.
Achter deze ruimte is er een hal met toegang naar het terras. Verder zijn er 2 toiletten (inclusief vloerverwarming), 2 praktische vaste kasten en de meterkast.

Eerste verdieping: via de trapopgang bereik je de hal waar ruimte is voor een garderobe en een plek is gecreëerd voor het plaatsen van de wasmachine en droger. Vanuit de hal is er toegang naar de badkamer, licht van kleurstelling met inloopdouche, wastafel, toilet en als extra een praktische vaste kast. Vervolgens loop je naar de riante living, ingedeeld als woonkamer en keuken, een sfeervolle ruimte met een fraaie houtkachel. Door de Velux dakramen is hier een fijne lichtinval.
De keukenopstelling is eenvoudig, voorzien van een 4-pits gasfornuis. Aan de zijde van het woongedeelte is er een bar geplaatst wat een praktische toevoeging geeft aan de keuken. Via een opstapje bereik je de lichte, comfortabele slaapkamer die zeker royaal te noemen is met als pluspunt een balkon aan de voorzijde met een prachtig uitzicht over de Overstraat. Vanuit deze kamer is er toegang tot de ruime zolderkamer, eventueel geschikt als slaapkamer.

Terug naar de hal, vanuit hier is er ook een trap naar de zolderberging aan de achterzijde van het pand. Deze heeft voldoende bergruimte en hier bevindt zich ook de CV opstelling.

Op de gehele verdieping vind je de authentieke, houten balken/spanten, de balkenplafond plus de houten vloer, wat het plaatje compleet maakt!

Aan de zijzijde van het pand is het zonneterras. Zonligging op het westen, waar je dus op de zomerse avonden kan genieten van een hapje en een drankje.

Bijzonderheden:
- Centraal gelegen in het karakteristieke, oude dorp van Amerongen
- Bestemming van het pand is woon-winkelpand, ook geschikt als volledig woonhuis
- Een pand met authentieke details
- Gemeentelijk monument
- Op korte afstand van de bossen van de Utrechtse Heuvelrug, openbaar vervoer, basisscholen, supermarkt, uitvalswegen en sportfaciliteiten.

Extra gegevens:
- Bouwjaar: ca. 1880
- Grondoppervlakte:125 m²
- Kadastrale gegevens: Gemeente Amerongen Sectie D nr. 4845
- Verwarming: CV 2019
- Energielabel: C
- Inhoud: ca. 611 m3
- Woonoppervlakte: ca.146 m2
- Parkeerruimte: openbaar parkeren
- Zonneterras: ja
- Tuinligging: west
- Staat van onderhoud: goed

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 498.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.411
Aangeboden sinds
6 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1880
Specifiek
Monument
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
146 m²
Overige inpandige ruimte
22 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m²
Perceel
125 m²
Inhoud
611 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

AMERONGEN D 4845
Kadastrale kaart
Oppervlakte
125 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In bosrijke omgeving
Tuin
Zonneterras
Zonneterras
25 m² (10 meter diep en 2,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Overstraat 22

€ 498.000 k.k.