Capellelaan 44 a 2865 AD Ammerstol

Uitgelichte kenmerken

  • 156 m² wonen
  • 908 m² perceel
  • 5 slaapkamers

Omschrijving

Soms lees je wel eens een advertentietekst waarvan je denkt: “dat kan niet, dat is over de top”. Dat zou je in eerste instantie hier ook kunnen denken. Want wat vind je er van als we zeggen dat midden in de dorpskern van Ammerstol een zeer bijzonder huis staat, een huis wat geschakeld is met de buurman, beschikt over een bijzondere architectuur van het hoofdgebouw met onder andere een robuuste en sobere uitstraling, waar een prachtige aanbouw is gemaakt aan de zijkant met onder andere een glazen dak in de hal en drie flinke ruimten. Dat samen met vier slaapkamers en een werkkamer in de woning is het ideaal voor een groot gezin of een praktijk aan huis.

Is het dan compleet? Zeker niet, want er ligt een mooi en groot perceel grond achter van 908 m2, compleet ingericht als tuin met terrassen, een veranda, een buitenverblijf met sauna en zelfs een zwembad!
En dat alles op loopafstand van de dorpskern, het plein, de school en de supermarkt.

Ammerstol ligt in de Krimpenerwaard nabij de provinciale weg N210, in het polderlandschap en direct grenzend aan de rivier De Lek. Een prachtige omgeving waar je heerlijk kan recreëren en kan genieten van rust en ruimte. Terwijl de ontsluiting met onder andere de A16, A20 en A2 op circa 20 autominuten afstand is. Ideaal als je werkt in bijvoorbeeld regio Rotterdam of Utrecht. Of juist andersom…… je kan hier werken aan huis, een eigen kantoor of praktijk en de klanten kunnen het goed bereiken.

Indeling
Begane grond:
Als we beginnen in de woning komen we binnen in de hal. Een mooie en min of meer vierkante ruimte met in de hoek de open trap naar de verdieping en naast de voordeur de meterkast en de toiletruimte. Via een glazen deur komen we in de woonkamer. Een zeer praktische kamer van bijna 40 m2 met een haard in het midden, een schuifpui over de volle breedte aan de tuinzijde en een groot raam aan de voorzijde. Opvallend is hoe licht en ruimtelijk de woonkamer is. Op een goede manier is de keuken gescheiden van de woonkamer en toch direct verbonden. De keuken heeft een oppervlakte van 14 m2 en is voorzien van een zeer ruim opgezet meubel in een U-vorm, een luxe uitvoering met fraaie kasten en werkblad, diverse mooie apparaten en royaal van opzet. Een leuk accent hier is het plafond met zijn verdiepte deel en inbouwverlichting.
Via de keuken is er toegang tot de bijkeuken, deze ligt aan de achterzijde van de woning en heeft een deur naar de tuin en is de verbinding met de aanbouw en de garage. De garage is ideaal, omdat er voor de garage een carport is, is dit juist de ruimte waar de fietsen en scooters kunnen staan. Gewoon een hele grote berging!
Vervolgens komen we in de hal van de aanbouw. Dit is een hal van voor naar achter en een hele fijne ruimte door het glazen dak. Aan het begin en einde is een deur. Vanaf de straat kan je naar binnen en aan de achterzijde sta je op een houten vlonder boven de sloot en bij het zwembad. Verder zijn hier drie ruimtes. Eén aan de voorzijde met drie rechte ramen en een aan de achterzijde met een glazen pui. In het midden is een inpandige ruimte. Er zijn aansluitingen voor water en riool waardoor het mogelijk is om bijvoorbeeld een toiletruimte en pantry te maken.
Verder is het overal keurig afgewerkt. De vloer in de woonkamer is levendig van uitstraling, heeft vloerverwarming en is zeer makkelijk in dagelijks onderhoud. De wanden en plafonds zijn gestuukt en verder is alles fris en netjes van afwerking.

1e Verdieping:
In de basis een vierkant. Een verdieping die min of meer gespiegeld is gemaakt tussen voor en achter. Zo zijn er vier slaapkamers die alle vier een mooi oppervlakte hebben en waarvan er twee beschikken over een vaste kastenwand. De andere twee zitten deels onder het schuine dak en hebben naast een raam in de gevel ook een dakraam.
Centraal in het midden is de overloop met een vaste kast en een steektrap naar de volgende verdieping. De badkamer is inpandig, voorzien van een ligbad, toilet, wastafelmeubel en een douche, geheel betegeld met een groot formaat wandtegel.

2e Verdieping:
Dit was van oorsprong een bergzolder. Groot genoeg om te staan en om vooral veel spullen neer te zetten. De huidige eigenaar heeft de opzet iets veranderd. Er zijn ramen in gekomen en door de vaste trap is het makkelijker bereikbaar geworden. Vervolgens is het opgedeeld in een werkplek en bergruimte.

Algemeen:
Tuin voorzien van hardhouten vlonder (onderheid)
Houten tuinhuis met sauna
Zwembad voorzien van verwarming middels zonnepanelen
Bij deze woning is een definitief energielabel C aanwezig

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 619.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 3.968
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 669.000 kosten koper
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, geschakelde woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1977
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
156 m²
Overige inpandige ruimte
57 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
32 m²
Externe bergruimte
22 m²
Perceel
908 m²
Inhoud
777 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Sauna, ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, rookkanaal, sauna, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR (gas gestookt combiketel, eigendom)

Kadastrale gegevens

AMMERSTOL A 1382
Kadastrale kaart
Oppervlakte
802 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
AMMERSTOL A 1381
Oppervlakte
106 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
600 m² (20 meter diep en 30 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage, carport en parkeerplaats
Capaciteit
3 auto's
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Bedrijfsruimte

Kantoorruimte
(inpandig)

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Ammerstol

Heel Ammerstol

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Ammerstol

Heel Ammerstol

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Capellelaan 44 a

€ 619.000 k.k.