Capellelaan 44 2865 AD Ammerstol

  • Verkocht onder voorbehoud
€ 499.000 k.k.

Omschrijving

Ammerstol ligt in de Krimpenerwaard nabij de provinciale weg N210, in het polderlandschap en direct grenzend aan de rivier De Lek. Een prachtige omgeving waar je heerlijk kan recreëren en kan genieten van rust en ruimte.
In dit sfeervolle dorp is deze prachtig ruime 2-onder-1 kapwoning gelegen. De woning kenmerkt zich door de ruimte in-, maar ook om de woning, een tuin van bijna 300m2!, dat kom je niet vaak meer tegen.

Verkoper aan het woord:
38-jaar geleden kwamen wij samen met onze 3 kinderen in het toen voor ons nog onbekende Ammerstol wonen. Ammerstol was als een warme deken en voelden wij ons hier gelijk thuis. Ammerstol is een dorp waar je snel geaccepteerd wordt, een dorp met een geweldig sociaal- en verenigingsleven. Iedereen spant zich in en helpt mee bij alle activiteiten die georganiseerd worden. Van de Rommelmarkt van de kerk tot het actief zijn bij diverse verenigingen, wie of wat je bent telt niet mee, iedereen is gelijk. En dan ook nog met onze kinderen kunnen wonen in een heerlijk huis in een rustige en veilige omgeving. Een huis met veel ruimte, licht en een fijne grote tuin, inclusief een nostalgisch slootje en bruggetje. Een tuin waar wij ontzettend van hebben genoten. Nu wij wat ouder zijn hebben wij gekozen om dichterbij onze kinderen en kleinkinderen te gaan wonen. Wij zullen Ammerstol, onze vrienden hier en ons huis altijd in ons hart blijven dragen. Wij wensen de nieuwe bewoners van ons huis evenveel plezier en geluk toe zoals wij hier hebben genoten.

Indeling:
Begane grond
Entree met een ruime hal, meterkast, keurig zwevend toilet met fonteintje en een hardhouten trap naar de 1e verdieping.

Prachtig ruime woonkamer met veel lichtinval door de grote raampartijen. De woonkamer is voorzien van een open haard, houten vloer en een schuifpui naar de achtertuin. Ook de keuken is ruim en voorzien van inbouwapparatuur zoals onder andere een natuurstenen aanrechtblad, 5-pits gastoestel met oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een close in boiler. Vanuit de keuken kom je in de bijkeuken met een aansluiting voor de wasapparatuur, een deur naar de achtertuin en toegang tot een bergruimte, wat voorheen de garage was.

1e verdieping:
Overloop en via een vlizo trap toegang tot de bevloerde bergvliering. In totaal zijn er op deze verdieping 4 slaapkamers. Alle kamers zijn voldoende ruim om als slaap- of werkkamer te gebruiken. De badkamer is voorzien van een zwevend toilet, douchecabine met jet-streams, een dubbele wastafelmeubel, inbouw spots en een handdoekradiator.

2e verdieping/Vliering:
Grote open ruimte met daglicht door 2 dakramen en standplaats CV combiketel uit 2020.

Bijzonderheden:
- Prachtige tuin met eigen bruggetje, water en een houten berging;
- Voortuin met carport;
- Berging aan de voorzijde van de woning (voormalige garage) met vliering;
- Vrije/open ligging aan de achter- en voorzijde;
- Ontsluiting met onder andere de A16, A20 en A2 op circa 20 autominuten afstand;
- Oplevering: In overleg/kan snel.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 499.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.261
Aangeboden sinds
5 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1977
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
153 m²
Overige inpandige ruimte
12 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
479 m²
Inhoud
592 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Buitenzonwering, rookkanaal, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom

Kadastrale gegevens

AMMERSTOL A 907
Kadastrale kaart
Oppervlakte
479 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
282 m² (23 meter diep en 12,25 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Carport en garage mogelijk

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein