Graaf Willemlaan 13 1181 EE Amstelveen Randwijck West

Uitgelichte kenmerken

  • 174 m² wonen
  • 431 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Heerlijke stadsvilla van 174 m2 in mooie buurt in Amstelveen voorzien van 4 slaapkamers, een kelder, een garage en een bijkeuken gelegen op een perceel van 431 m2.

Dit deel van Amstelveen is een oase van rust met veel groen en parken.
Om de hoek ligt een klein winkelcentrum met belangrijke winkels om de dagelijkse boodschappen te doen en niet veel verder ligt het uitgebreide Stadshart maar heel veel winkels en verschillende faciliteiten, zoals; De Bijenkorf, het Cobramuseum, een bioscoop en natuurlijk de Schouwburg Amstelveen voor verschillende theatervoorstellingen.

De A9 is goed te bereiken met verschillende uitvalswegen en ook een lekkere wandeling door het bos hoeft niet ver weg te zijn via Het Broerspark of De Braak. Neem eens een duik in het nabijgelegen zwembad of in het buiten zwembad de Poeloever.

INDELING
Bij binnenkomst door de met bosschages omsloten voortuin met stevige hekwerk, treed men binnen in de ruime hal met garderobe en toilet met fontein. Vanuit de hal, entree naar de woonkamer.
De woonkamer is breed van opzet en is voorzien van een gashaard, veel ramen waardoor heel veel licht en openslaande deuren die op de tuin uitkomen. Er ligt een mooie visgraat parketvloer met bies.
De tuin is werkelijk een paradijs, daar later meer over. Het huis herbergt vier slaapkamers en in totaal vijf kamers, een leuke keuken, een bijkeuken, een garage die nu dienst doet als bergruimte / tweede bijkeuken en er is een kelder.
De nieuwe keuken (2021) ligt naast de woonkamer en is niet ''one of a kind''. Heeft mooie houten frontjes, een betonnen werkblad, een losse ijskast, een SMEG 5-pits inductie fornuis, Quooker, spoelbak, een losse magnetron, SMEG vaatwasser en een recirculatie Bosch afzuigkap.
De tuin is groen ( 11,63 x 15,10) met vele leuke hoeken en een heuse visvijver.

Eerste verdieping
via de trap en overloop kom je op de eerste verdieping op de ´master bedroom´ met airconditioning en veel kastruimte en er is een ruime tweede slaapkamer. Aan de zijkant zijn er rolluiken. Er is een badkamer met inloopdouche, dubbele wasbak met meubel en er ligt een gietvloer. Er is op deze verdieping ook een separaat toilet.

Tweede verdieping
Hier vinden wij twee ruime slaapkamers en de mogelijkheid om een tweede badkamer te installeren. Aan de voorzijde is een dakkapel en er is airco. Er zou ook nog een tweede dakkapel kunnen worden gebouwd.
Op de overloop is een ruimte waar gemakkelijk een werkkamer gecreëerd kan worden van ongeveer 20 m2.

PARKEERMOGELIJKHEDEN
De woning biedt een inpandige garage, welke nu in gebruik is als opslagruimte.
Daarnaast kan gebruik gemaakt worden van betaald parkeren alsmede van het vergunningensysteem, waarbij de kosten voor een eerste auto € 40,- per jaar bedragen en een tweede auto circa € 80,- per jaar.

BIJZONDERHEDEN
- Gelegen op eigen grond, geen erfpacht
- Open (gas)haard aanwezig, leidingwerk deels vernieuwd
- Overdekte garage van circa 11 m2
- Alarm en camera beveiliging
- Woning is gedeeltelijk voorzien van airco, alsmede zonneschermen
- Kapverdieping is geïsoleerd in 2021, woning is voorzien van gedeeltelijk dubbel en driedubbel glas
- De tuin van circa 176 m2 met vijver is gelegen op het zuiden
- Kelder is totaal circa 11 m2 en 2.11 hoog.
- Oplevering flexibel, in overleg

Vanzelfsprekend leiden wij je graag rond voor een bezichtiging. Maar, we hebben in deze tijd wel enkele corona voorzorgsmaatregelen. Wij vertellen het je graag bij het inplannen van de bezichtiging. Ben je geïnteresseerd maar wil je (nog) geen fysieke bezichtiging laat het ons weten, dan kunnen wij je de woning laten zien via videobellen en kun je aan onze collega alle vragen stellen die je hebt terwijl hij/zij in de woning met je rondloopt.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor jou van belang is, raden wij jou aan de maten zelf te (laten) meten.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.750.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 10.057
Aangeboden sinds
25 november 2021
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, geschakelde woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1959
Soort dak
Samengesteld dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
174 m²
Overige inpandige ruimte
22 m²
Perceel
431 m²
Inhoud
677 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Airconditioning, alarminstallatie, buitenzonwering, dakraam, mechanische ventilatie, rolluiken, rookkanaal, TV kabel en zonnecollectoren

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Driedubbel glas en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)

Kadastrale gegevens

AMSTELVEEN H 8049
Kadastrale kaart
Oppervlakte
431 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
176 m² (11,63 meter diep en 15,1 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig

Garage

Soort garage
Garage mogelijk en inpandig
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Graaf Willemlaan 13

€ 1.750.000 k.k.