Rustenburgerstraat 325 A-3 1072 GR Amsterdam

Starters opgelet: deze opknapper van circa 41m² met ruime zolderberging van circa 13m² boven het appartement is gelegen in één van de meest gewilde buurten in Amsterdam!

Met de woonkamer en ruime keuken aan de voorzijde van het appartement en de slaapkamer aan de rustige achterzijde is de indeling al erg goed. Tevens heeft het appartement een intiem balkon aan de achterzijde gelegen, wat uitstekend gelegen is op het zuiden.

De canon voor de erfpacht is afgekocht tot en met 2061! De VvE wordt professioneel en actief uitgevoerd door Ymere Vve Diensten. Kortom, een appartement vol potentie in een geweldige buurt!!

Ondanks de huidige omstandigheden bent u van harte welkom voor een bezichtiging, waarbij we wel de volgende maatregelen strikt in acht nemen:
- bezichtigingen deden wij op voorhand al en nu nog steeds op afspraak en tijdstip;
- wij reserveren voor u 15 minuten per bezichtiging, dus gelieve echt op tijd te komen;
- u bent van harte welkom met maximaal 2 mensen inclusief kinderen en/of aankoopmakelaar;
- als er toch nog kijkers binnen zijn, vragen wij u vriendelijk even buiten te wachten;
- wij schudden geen handen;
- wij dragen een mondkapje en handschoenen;
- wij willen u vragen ook een mondkapje op te doen;
- wij houden minimaal 1,5 m. afstand tijdens de bezichtiging, gelieve u daar ook aan te houden voor ieders gezondheid;
- heeft u een loopneus, hoest u of voelt u zich verkouden of koortsig? Dan verzoeken wij u in deze tijd echt thuis te blijven.

Omgeving:
Het appartement is gelegen in stadsdeel Zuid in het rustige gedeelte van de bruisende en gezellige wijk 'De Pijp'. In de omgeving zijn tal van voorzieningen aanwezig, zo zijn op loopafstand diverse gezellige horeca gelegenheden te vinden, de Albert Cuypmarkt en de Ferdinand Bolstraat voor de dagelijkse boodschappen en het Sarphatipark.
Het appartement is goed bereikbaar middels zowel eigen vervoer als het openbaar vervoer. Diverse tramlijnen doorkruisen de Pijp en uiteraard de Noord-Zuid lijn op loopafstand. Tevens bent u binnen enkele fietsminuten in het Centrum van Amsterdam.

Indeling:
Entree op de derde verdieping. Via de entree in de hal, bevindt zich de keuken, welke nog niet voorzien is van een keukenblok en nog geheel door koper dient te worden geplaatst. Ook de badkamer is bereikbaar vanuit de hal. Aan de voorzijde van de woning is de ruime en lichte woonkamer, welke uitkijkt op de Rustenburgerstraat. Middels de dubbele deuren bereik je de slaapkamer aan de achterzijde, welke toegang geeft tot het balkon gelegen op het zonnige zuiden.
Op zolder bevindt zich nog een ruime berging van maar liefst 13m².

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1917;
- Gelegen in het gewilde Amsterdam - Zuid;
- Berging van circa 13 m² gelegen boven het appartement aan de achterzijde;
- Woonoppervlakte circa 41 m² conform NEN2580;
- Erfpacht, canon afgekocht tot en met 28 februari 2061;
- Vaste projectnotaris; Lubbers en dijk notarissen in Amsterdam;
- Actieve VvE welke professioneel beheerd wordt door Ymere VvE diensten;
- Servicekosten van € 87,09 per maand voor appartement en de berging voor 2020-2021;

Wat u verder moet weten:
- Verkoper verkoopt de woning voor eigen gebruik (of gebruik door eerstegraads familielid), welke persoon daar zijn/haar hoofdverblijf gaat hebben;
- Verkoper verkoopt met anti-speculatiebeding (niet verhuren noch verkopen gedurende een periode van 03 jaar);
- Het betreft een voormalige huurwoning van Ymere;
- Niet bewoning- en ouderdomsclausule van toepassing;
- Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor;
- Oplevering per direct.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.