Admiraal De Ruijterweg 475 III+IV 1055 MH Amsterdam

  • Verkocht onder voorbehoud

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1926
  • Wonen 111 m²
  • Aantal kamers 4
  • Gelegen op 3e woonlaag

Omschrijving

Zeer luxe afgewerkt en perfect onderhouden dubbele bovenwoning van 111m2 met drie slaapkamers en zonnig dakterras van ca. 20m2. De woning is in 2018 volledig gerenoveerd: keuken, vloeren, badkamer, dakterras, plafonds, wanden, radiatoren, cv-ketel, elektra en leidingen zijn geheel vernieuwd. ** For English translation, see our own website **

Entree van de woning op de 3e verdieping; hal met separaat toilet + fonteintje, de woonkamer is door de breedte van bijna 7 meter, de vele ramen, de erker aan de voorzijde, de doorzon woonkamer en de openslaande deuren aan de achterzijde naar het balkon een heerlijk lichte en open ruimte. Vanuit het eetgedeelte bereik je de luxe, half open keuken. Deze is voorzien van een koel- vriescombinatie, vaatwasser, 6-pits gasfornuis en ingebouwde oven. Vanuit de ruime keuken is tevens een handige bergkast ingebouwd en heeft u toegang tot het balkon. Het balkon op de 3e etage is gelegen op het zuid-westen. De gehele woning is voorzien van een fraaie houten parketvloer en strak gestuukte wanden en plafonds, voorzien van moderne plafondlijsten en hoogopstaande plinten.

4e verdieping: de ruime overloop met inbouwspots en een dakraam voor natuurlijke lichtinval, biedt toegang tot alle drie de slaapkamers (respectievelijk 4.03x3.54, 3.54x2.69 en 3.08x1.74). De sfeervolle en moderne badkamer beschikt over een inloopdouche, hangend toilet, een dubbele wastafel en inbouwspots. Een aparte kast herbergt de wasmachine aansluiting en de cv-ketel (Intergas, 2018). Het dakterras is zowel vanaf de overloop als vanuit de slaapkamer toegankelijk, meet ca. 20m2 en is gelegen op het zuid-westen. Een heerlijke plek om in alle rust van de zon en het uitzicht te genieten.

Het bruisende centrum van Amsterdam bevindt zich op fietsafstand (ca. 10 min.). De ring A10 is dichtbij (oprit S103 Haarlemmerweg en S104 Bos en Lommerplein), net als het NS- en metrostation Sloterdijk op loopafstand (ca. 15 min.). Tram 19 richting Sloterdijk en Amsterdam centrum stopt bijna voor de deur. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht op de Bos & Lommerweg met een scala aan winkels en supermarkten in de zeer nabije omgeving. Wilt u eens de gezelligheid opzoeken? Er zijn diverse restaurants, brunch cafe’s en koffie spots in de directe omgeving. Het populaire Westerpark bevindt zich ook op korte afstand met diverse cafés, creatieve en culturele activiteiten. Voor sportievelingen zijn zowel het Westerpark als het Erasmuspark om de hoek waar u uitstekend kunt joggen, wandelen of natuurlijk heerlijk kunt picknicken. De kindvriendelijke buurt biedt tal van leuke speeltuinen en kinderboerderijen zoals het Woeste Westen en Terrasmus.

Bijzonderheden:
• Zeer luxe en fraai gerenoveerde woning van 2 verdiepingen;
• Volledig voorzien van dubbel glas;
• Jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt € 531,56 per jaar en wordt jaarlijks geïndexeerd. De canon kan voor het eerst worden herzien op 01-08-2049. De aanvraag voor eeuwigdurende afkoop is onder zeer gunstige voorwaarden gedaan;
• De VVE is actief en financieel gezond. De maandelijkse servicekosten bedragen momenteel 50,00 EUR. Jaarstukken zijn op aanvraag ter inzage.
• Nen 2580 meetrapport aanwezig;
• Oplevering in overleg;

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 600.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 5.405
Aangeboden sinds
4 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg
Bijdrage VvE
€ 50 per maand

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1926

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
111 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
22 m²
Inhoud
360 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag

Energie

Energielabel
A 1,20 Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

SLOTEN N 521
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 31-07-2049)
Lasten
€ 532 per jaar met optie tot afkopen

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig en balkon aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 50 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Landlust

Heel Amsterdam

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Landlust

Heel Amsterdam

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Admiraal De Ruijterweg 475 III+IV

€ 600.000 k.k.