• Verkocht onder voorbehoud

Woestduinstraat 95 2 1059 SP Amsterdam Hoofddorppleinbuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 107 m² wonen
  • 3 slaapkamers
Blikvanger Prachtig dubbel bovenhuis met geweldig dakterras en twee balkons

Omschrijving

Een prachtig dubbel bovenhuis, met afwerking tot in detail en met veel buitenruimte: maar liefst twee balkons en een groot dakterras! Het huis is gelegen op eigen grond en beschikt over een ruim leefgedeelte met sfeervolle gashaard, open keuken met kookeiland, drie goede slaapkamers en een mooie badkamer met ligbad en inloopdouche.
Met oog voor detail, sfeer en karakter is dit huis geworden tot wat het nu is: een huis met massief houten vloeren, houten paneeldeuren, sfeervol kleurgebruik en gecombineerd gebruik van mooie materialen.
Gelegen in de gezellige Hoofddorppleinbuurt van Amsterdam Zuid, dichtbij het Vondelpark en het Rembrandtpark. Leuke winkels, hippe restaurants en gezellige terrasjes zijn hier in overvloed. En via de groene parken fiets je zo naar de andere delen van de stad. Een heel fijn huis dat wij graag laten zien!

Indeling:

1e verdieping
Via het gemeenschappelijk trappenhuis naar de eerste verdieping. Eigen entree met garderobe en trap naar de hal op de tweede verdieping.

2e verdieping
De brede woonkamer aan de voorzijde is voorzien van een erker, welke zorgt voor veel lichtinval en een kijkje de straat in, voor een ruimtelijk gevoel. Een echte eyecatcher is de gashaard, geplaatst tussen het zitgedeelte en het eetgedeelte aan de achterzijde in. Naast de open keuken is ruimte voor een grote eettafel om gezellig te kunnen tafelen. De keuken is opgesteld in L-vorm en voorziet in vele gemakken, zoals een Quooker, vaatwasmachine, apothekerskast, koelkast, vriezer, veel kastruimte en een strak werkblad. Een groot 5-pits gasfornuis is in de ruimte gesitueerd als een kookeiland, netjes en strak afgewerkt met een stalen ombouw en gecombineerd met een afzuigsysteem aan het plafond. In de keuken is een te openen raam en via openslaande deuren is het balkon te betreden. Hier kun je fijn even buiten zitten en van een drankje genieten. Naast de keuken bevindt zich een toilet met fonteintje. Via de hal met de trap naar de 3e verdieping.

3e verdieping
Grote overloop met toegang tot alle vertrekken. Slaapkamer aan de voorzijde met twee dakramen, kleine dakkapel en op maat gemaakte kastenwand. Hiernaast ligt de badkamer, voorzien van ligbad, wastafelmeubel met verlichte spiegelkast, heerlijke inloopdouche met regendouche en kleine nis met verlichting en een 2e toilet.
Aan de achterzijde ligt een grote slaapkamer met openslaande deuren (met draai/kiepstand) naar het 2e balkon. De derde slaapkamer is ook aan de achterzijde gesitueerd en beschikt over een speels niveauverschil en twee deuren naar het balkon (eveneens met draai/kiepstand), waardoor de kamer heerlijk licht is. Het balkon is met een fraai hekwerk en kunststof vloertegels keurig afgewerkt.
Verder beschikt het huis op deze verdieping over een grote bergruimte met de wasmachine- en drogeropstelling. Via de vaste trap is het royale dakterras eenvoudig te bereiken, afgewerkt met hetzelfde mooie hekwerk en kunststof vloerdelen. Hier kun je heerlijk relaxen en is het op en top genieten van de zon.

Omgeving:

Het huis ligt aan de Woestduinstraat in Amsterdam Zuid, vlakbij het Hoofddorpplein. Een rustig gedeelte in de levendige Hoofddorppleinbuurt. Hier zijn vele leuke winkels te vinden, zoals een kaasboer, notenwinkel, wijnhandel, groenteboer, slager, bakker, banketbakker en nog veel meer. Ook voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver te lopen. Zo is er een grote supermarkt, een Hema, Etos en een Marqt aan de Sloterkade. In de directe omgeving is tevens veel keuze als het gaat om cafés en restaurants. Denk aan: Drovers Dog, Foodbar 63 graden, Lokaal van de Stad, Gent aan de Schinkel, Stadscafé van Mechelen en de Vondeltuin.
De Westlandgracht leent zich in de zomer goed voor een verfrissende duik, bootje varen of heerlijk suppen. Voor sport en ontspanning kun je terecht in het Vondelpark en het Rembrandtpark, beide op korte wandelafstand. Het Amsterdamse Bos ligt op slechts een kwartiertje fietsen vanaf deze locatie. In de buurt zijn ook diverse basisscholen gevestigd en ook het nieuwe gebouw van The British School of Amsterdam ligt dichtbij.

Bereikbaarheid:

De bereikbaarheid van dit huis is zeer goed: de Ring A10 is zowel via de S106 als via de S107 binnen een paar minuten te bereiken. Ook zijn er verschillende openbaar vervoer mogelijkheden in de omgeving. Tramlijn 2 vertrekt vanaf het Hoofddorpplein en brengt je naar het centrum en Centraal Station. Buslijn 15 rijdt via de Haarlemmermeerstraat en het Hoofddorpplein naar Station Zuid en Station Sloterdijk. Met tramlijnen 1 en 17 vanaf het Surinameplein ben je in 5 minuten op Station Lelylaan en vanaf hier binnen 10 minuten op Schiphol. Per fiets zijn het centrum en andere delen van de stad in een mum van tijd bereikbaar, bijvoorbeeld via het Vondelpark en het Rembrandtpark.

Bijzonderheden:

- Gelegen op eigen grond;
- Bouwjaar 1933;
- Dubbel bovenhuis op de 2e en 3e verdieping met twee balkons en dakterras;
- Woonoppervlakte van circa 107 m² (meetrapport aanwezig);
- Eigen entree op de 1e verdieping;
- Groot leefgedeelte op de 2e verdieping, met erker en open keuken;
- 3 slaapkamers en badkamer op de 3e verdieping;
- Balkon op 2e verdieping en balkon op de 3e verdieping (oost);
- Geweldig dakterras van circa 23 m², via vaste trap bereikbaar;
- Massief houten vloer door gehele huis;
- Gashaard in de woonkamer;
- Verwarming en warm water middels cv-ketel (type Intergas, bouwjaar 2019);
- Houten kozijnen met dubbelglas;
- Actieve en gezonde VvE in professioneel beheer (meerjarenonderhoudsplan aanwezig);
- Bijdrage VvE momenteel € 121,- per maand;
- In de Hoofddorppleinbuurt, op korte afstand van Vondelpark en Rembrandtpark;
- Oplevering in overleg;
- Algemene ouderdomsclausule van toepassing (gebouw is meer dan 90 jaar oud).

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 825.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 7.710
Aangeboden sinds
6 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg
Bijdrage VvE
€ 121,05 per maand

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1933

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
107 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
33 m²
Inhoud
388 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag
Voorzieningen
Dakraam en natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 A (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

AMSTERDAM O 3156
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig en balkon aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 121,05 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woestduinstraat 95 2

€ 825.000 k.k.