• Verkocht onder voorbehoud

Postjesweg 203 1062 JN Amsterdam Overtoomse Veld

Uitgelichte kenmerken

  • 80 m² wonen
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Heerlijk licht, ruim en netjes onderhouden 4-kamerappartement met eeuwigdurend afgekochte erfpacht!! Dit appartement beschikt over een woonoppervlakte van maar liefst 80 m², 3 slaapkamers, moderne keuken en een goede badkamer. Het appartement is gelegen op de 2e verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex aan de Postjesweg. Oh ja, en u krijgt er gratis een zeer zonnig balkon (zuid) en eigen prive berging in de onderbouw bij. Komt u snel een kijkje nemen?

Omgeving:
De Postjesweg is gelegen in het steeds populairder wordende Amsterdam Nieuw-West. Een plek met veel groenvoorziening en alle benodigde faciliteiten binnen handbereik. Onder het appartementencomplex zijn verschillende supermarkten en winkels gevestigd. Zo is er een Albert Heijn, Kruidvat, Lidl, Apotheek, verschillende Turkse en Marokkaanse supermarkten, schoenen- en sleutelmaker, verschillende restaurants, kapper en nog veel meer.

Amsterdam Zuid is op de fiets slechts 10 minuten en je bent dan ook zo bij het Vondelpark en de leuke horeca van de Amstelveenseweg. Met 15 minuten fietsen ben je op de Zuidas. In de zomer kun je verkoeling zoeken bij de Sloterplas met het Sloterplasstrand en Sloterplasbad.

Stap je op de fiets dan ben je binnen 5 minuten bij de Jan Evertsenstraat, de Kinkerstraat met de Ten Katemarkt en de Foodhallen en binnen een minuut of met 15 minuten in de Jordaan.

Met de auto zit je binnen 3 minuten op de ringweg A10. Metrohalte Postjesweg is slechts op enkele minuten lopen en brengt je in 2 minuten naar station Lelylaan of in 4 minuten naar station Sloterdijk. De tram- en busverbindingen zijn dus ook uitstekend waardoor je snel in het centrum bent of op Schiphol staat.

Indeling:
Besloten gemeenschappelijke entree met brievenbussen en intercomsysteem. Vanuit de ruime ontvangsthal bereikt u de trap en de lift, welke u brengt naar de 2e verdieping.
Direct achter de voordeur treft u de hal met de meterkast (voldoende groepen) met doorloop naar het separate toilet en de lichte woonkamer. De toilet is zwevend uitgevoerd middels een wandcloset en is deels betegeld. De woonkamer is zeer ruim en licht en beschikt over vele raampartijen met vrij uitzicht op/over het August Allebéplein. Dankzij de zuidelijke ligging aan de achterzijde geniet je van veel lichtinval en heb je aan beide zijden leuk zicht op de woonomgeving.

Aansluitend de eerste slaapkamer, welke toegankelijk is middels de deur vanuit de woonkamer. De slaapkamer is van goed formaat en voorzien van witte, strakke wanden die zorgen voor een sereen geheel. Vervolgens brengt de buitendeur je naar het zonnige balkon (zuid).

Terug in de hal bevinden zich de overige vertrekken aan de voorzijde van het appartement. De tweede en derde slaapkamer hebben een goed formaat en zijn uitstekend te gebruiken als slaapkamers, werkkamer, kastenkamer of juist een kinderkamer. Ook deze kamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer en glad gestuukte wanden. De derde slaapkamer beschikt over een vaste kast met de boiler en de wasmachine aansluiting.

De dichte moderne keuken is slechts 3 jaar oud en is voorzien van een combi-over/magnetron, een spoelbak met mengkraan, een 4-pits inductie kookplaat, een RVS afzuigkap, een vaatwasser, een koel-/vriescombinatie en genoeg bergruimte in de diverse boven- en onderkastjes.
Tot slot nog de moderne en geheel betegelde badkamer. Deze is voorzien van een ruime inloopdouche met thermostatische mengkraan, een grote wastafel met mengkraan en een bijpassend meubel met spiegel.

De gehele woning is voorzien van een lichte laminaatvloer. Alle wanden en het plafons zijn voorzien van glad stukwerk en zijn recentelijk geheel geschilderd.

Beneden in de onderbouw heeft u een privé berging van ca. 7m2.

Erfpacht:
Het complex is in 2002 gesplitst in appartementsrechten onder de algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht van 1994. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht door de huidige eigenaar.

Vereniging van eigenaars (V.v.E.):
Betreft een actieve en financieel gezonde V.v.E. welke professioneel wordt beheerd door Stedeplan B.V.. De maandelijkse servicekosten zijn momenteel € 221,42 inclusief voorschot stookkosten per maand. Alle documenten en MJOP zijn aanwezig.

Bijzonderheden:
- Vraagprijs € 375.000,- kosten koper;
- Bouwjaar 1961;
- Het appartement is gelegen op de 2e verdieping in een verzorgd appartementencomplex;
- Woonoppervlakte 80m2 (conform NEN2580 gemeten en meetrapport aanwezig);
- Gelegen op Erfpachtgrond, welke eeuwigdurend is/wordt afgekocht door de verkoper;
- Actieve, professioneel beheerde VVE, werkend met een actueel meerjarenonderhoudsplan, de maandelijkse servicekosten bedragen € 221,42 incl. voorschot stookkosten
- Verwarming middels blokverwarming;
- Warm water middels een elektrische boiler (Daalderop 50 liter, eigendom);
- Deels kunststof kozijnen (achterzijde) en deels houten kozijnen (voorzijde) voorzien van dubbele beglazing;
- Alle wanden en plafonds zijn voorzien van glad stukwerk;
- Volledige appartement is recentelijk geschilderd;
- Keuken en vloer dateren van 2018;
- Zonnig balkon op het Zuiden;
- Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar;
- Verkoper zal een ouderdoms- en asbestclausule in de koopovereenkomst opnemen;
- Oplevering in overleg, kan snel indien gewenst.

ENTHOUSIAST GEWORDEN?
Dat kunnen wij ons voorstellen.
Maak snel een vrijblijvende afspraak voor bezichtiging bij IB makelaars.

Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. 
Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.
 
Toelichtingsclausule NEN2580  
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 375.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.688
Servicekosten
€ 221 per maand
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg
Bijdrage VvE
€ 221,42 per maand

Bouw

Soort appartement
Galerijflat (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1961
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
80 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
7 m²
Inhoud
261 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag
Voorzieningen
Lift en TV kabel

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Elektrische boiler

Kadastrale gegevens

SLOTEN D 7774
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 01-09-2034)
Lasten
Eeuwigdurend afgekocht

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk en vrij uitzicht
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Box

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 221,42 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Postjesweg 203

€ 375.000 k.k.