Lisdoddelaan 127 1087 KB Amsterdam

##SCHITTEREND WONEN, RUIM EN LICHT (CA 215M2). GROTE TUIN GRENZEND AAN HET DIJKLICHAAM EN OPEN WATER MET EIGEN STEIGER. DIVERSE TERASSEN, DRIE BADKAMERS, EN ECHT UNIEK, DOOR DE LIGGING, OOK AAN DE VOORZIJDE VRIJ UITZICHT OVER HET WATER EN HET DIEMERPARK!##

DEZE VILLA IS ONTWORPEN ONDER ARCHITECTUUR (ARCHITECT L. WAARDENBURG). ZEER GOED GEBOUWD! MET APARTE UNIT VOORZIEN VAN EIGEN VOORDEUR MET BADKAMER, IDEAAL VOOR BIJV. KANTOOR AAN HUIS.

Lees hieronder snel verder,

HIGHTLIGHTS:
-Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download de brochure voor de link naar de website waar je alle gegevens van de woning kan vinden.
-Villa aan het water met eigen steiger voor je boten.
-Anker loze spouwmuren, dus geen contactgeluid met de buren.
-Ligging tuin zuidoost, door de diepte en het dijklichaam schijnt hier ook volop de zon.
-Het water is een officiële vaargeul welke door de gemeente wordt onderhouden en uitgebaggerd, hier heeft u echt de ultieme waterbeleving, bootjes, zwemmen etc.
-Half vrijstaand met doorgang naar achtertuin, uniek! Ook is er ruimte voor opslag van bijv. tuinspullen/fietsen en een klein terrasje met avondzon.
-Ruim bemeten circa 226 m2 inclusief souterrain.
-Erfpacht is al overgezet naar AB 2016 (eeuwigdurend vastgezet).
-Zowel aan voorzijde als achterzijde uitzicht op het water en park.
-Open haard (hout gestookt). Dit is een gesloten systeem.
-Surround sound kabels in de vloer al aangelegd.
-Grote woonkeuken voorzien van diverse Inbouwapparatuur van het merk Bosch o.a. stoomoven, extra oven, en combi-oven/magnetron. Verder koelkast, vaatwasser en Quooker.
-Vloerverwarming op de begane grond woning. Radiatoren in de slaapkamers.
-Aparte unit met eigen voordeur naar werkkamer/slaapkamer met zicht op het Diemerpark, tevens eigen badkamer, deze ruimte is ook binnendoor bereikbaar.
-In totaal vier slaapkamers, exclusief de vijfde slaapkamer op souterrain niveau.
-Drie badkamers, waarvan één geïntegreerd in de 'master-bedroom' en aangrenzend aan het dakterras aan de achterzijde.
-Ruim entree met toilet.
-Zonnepanelen op het gehele dak, hierdoor zeer lage energierekening.
-Grote groene dakterrassen voor en achter, altijd in de zon en uit de wind. Dakterras aan het water met grote bank en eettafel en stoelen
-Buitenberging voor fietsen en tuinspullen.
-Oplaadstation elektrische auto
-Openslaande deuren naar terras.
-Alarminstallatie Verisure met camera's door hele huis
-Opbouw mogelijkheid tweede verdieping.

INDELING:
Begane grond; kantoorunit/slaapkamer met eigen badkamer aan voorzijde. Deze is ook binnendoor bereikbaar naar de woonkeuken en woonkamer. De woonkamer ligt direct aan de tuin en heeft openslaande deuren. 2e entree met hal en toilet. Op de begane grond ligt een plavuizen vloer met vloerverwarming.
Eerste verdieping; 3 slaapkamers, 2 badkamers en apart toilet, groot terras aan de achterzij en groot terras aan de voorzijde met uitzicht op water en Diemerpark. Op deze verdieping ligt vloerbedekking.
Souterrain: via het trappenhuis met veel daglicht bereikt u het souterrain, overloop met aan beide kanten 2 kamers, waarvan één nu in gebruik is al slaapkamer en de andere als wasruimte en handige opslag.

OVERIGE BIJZONDERHEDEN:
-Canon is afgekocht tot 30 april 2052. Overstap naar nieuwe erfpachtstelsel is gemaakt en vastgeklikt.
-Bouwjaar 2009, dus goed geïsoleerd en uiteraard voorzien van dubbel glas.
-Het vaarwater wordt door de gemeente/waternet uitgebaggerd waardoor het water diep blijft en je er dus heerlijk in kunt zwemen, dit in tegenstelling tot de zuidzijde van het kleine eiland, dit is een natuurgebied wat niet wordt uit gebaggerd.
-Het woonoppervlak van 215 m² is door externe partij opgemeten conform Meetinstructies welke is gebaseerd op de NEN2580. Meetrapport is beschikbaar. Het meetrapport sluit echter meet en interpretatieverschillen niet uit. Alle opgegeven oppervlaktes en afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken, hierover worden dan ook geen garanties gegeven. Koper dient deze zelf dan ook vast te stellen.
-Energielabel A.