Lisdoddelaan 104 1087 KA Amsterdam

  • Verkocht onder voorbehoud
Blikvanger Design-Icon| Vrij Uitzicht| Tuin op zuidwesten | Dakterras

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 2005
  • Wonen 154 m²
  • Aantal kamers 5
  • Perceel 233 m²

Omschrijving

## DESIGN ICON! ## DROOMHUIS, JE WORDT METEEN VERLIEFD! WERKELIJK SCHITTEREND, STRAK, LICHT, EN MINIMALISTISCH VAN OPZET. DEZE VILLA HEEFT HET ALLEMAAL! LIGGING TUIN OP HET ZUID-WESTEN, DIRECT AAN HET WATER EN HET DIEMERPARK. EIGEN STEIGER VOOR JE BOOT, TWEE PARKEERPLAATSEN OP EIGEN TERREIN.

DE VILLA IS NU ÈÈN GROTE OPEN LOFTACHTIGE DESIGN RUIMTE, MINIMALISTISCH, PRACHTIG EN GOED GEBOUWD, EEN UNIEKE PLEK OP DE LISDODDELAAN.

MOGELIJKHEID OM DE WONING VERDER UIT TE BOUWEN TOT EEN COMPLEET FAMILIEHUIS VAN WEL CIRCA 203 M². HET HUIDIGE WOONOPPERVLAK IS 154 M². MAAR MET HET UITBOUWEN VAN DE WONING OP HET HUIDIGE DAKTERRAS KUNNEN ER TOT WEL 3 SLAAPKAMERS EXTRA WORDEN GEREALISEERD. ZIE ALTERNATIEVE PLATTEGRONDEN EN ZIE HIERONDER “UITBOUWMOGELIJKHEDEN”.

Lees hieronder snel verder voor meer details van dit droomhuis,

HIGHLIGHTS:
-Grote en lichte woonkamer met vide, hier is het plafond wel circa 5,65 meter hoog.
-De gehele begane grond verdieping is maar liefst ca 130m²
-Aan de tuinzijde een prachtige glazen pui van vloer tot plafond, deze pui is gemaakt over de gehele breedte en hoogte (ca 5,65 meter), dit is echt een knap stukje architectonisch werk en geeft een zee van licht en ruimte binnen.
-Schitterende Bulthaup keuken (type B3). Met een kookeiland, los in de ruimte en als het ware zwevend boven de vloer.
-Custommade kastenwand over de hele diepte van de woning, zeer strak en minimalistisch, deze wand verbindt als het ware de diverse losse ruimtes zoals de badkamer en slaapkamer met de woonkamer.
-Mooie tuin met ideale zonligging op het zuidwesten en uitzicht over het Diemerpark.
-Vanuit de tuin is de eigen aanlegsteiger te bereiken met plek voor 2 boten.
-Supergroot dakterras van circa 64 m² naar straatzijde toe.
-Gietvloer lichtgrijs van kleur in combinatie met vloerverwarming.
-Hoge witte strak gestuukte muren.
-Schitterende badkamer, met jacuzzi, inloopdouche en dubbele wastafel.
-Ruime master-bedroom met lichtkoof.
-Design trap, open van karakter, zodat deze één wordt met de ruimte.
-De eerste verdieping bestaat nu uit een open werkkamer, waaruit je mooie vergezichten over het water en park hebt.
-Aparte berging.

UITBOUWMOGELIJKHEDEN
Er bestaat wellicht de mogelijkheid om op een deel van het bestaande dakterras van circa 64 m² een uitbouw te realiseren waardoor het woonoppervlak toeneemt van de huidige 154 m² naar indicatief circa 203 m². Het dakterras meet dan na uitbouw dan indicatief circa 15 m². Door deze uitbouw kunnen er 3 extra slaapkamers en een tweede badkamer worden gerealiseerd. Zie alternatieve plattegronden en de twee meetrapporten. Uiteraard zal koper voor eigen rekening en risico de benodigde omgevingsvergunning moeten verkrijgen, hierover zal door verkopende partij geen garanties worden afgegeven.

OVERIGE BIJZONDERHEDEN:
-Bouwjaar 2005 naar een ontwerp van architect René de Prie.
-Energielabel A.
-Voorzien van zonnepanelen op het dak.
-Stadsverwarming.
-Erfpacht afgekocht tot en met 31-08-2053. Tot die tijd betaalt u dus geen canon! De huidige eigenaar heeft in 2019 de aanvraag geregistreerd voor aantrekkelijk overstappen Eeuwigdurende Erfpacht.
-Het GO Gebruikersoppervlak van 154,10 m² is gemeten door externe partij conform meetinstructies welke is gebaseerd op de NEN2580. Het opgegeven gebruiksoppervlak van 202,90 m² op basis van eerder genoemde mogelijkheid tot uitbouw is volkomen indicatief en afhankelijk van mogelijkheid tot verkrijgen omgevingsvergunning hiervoor. Het opgegeven gebruiksoppervlak in huidige situatie is de uitgangspositie. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afwijkingen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

OMGEVING:
De woning ligt op het Kleine Rieteilanden; een van de groep Amsterdamse eilanden die samen de wijk IJburg vormen.
IJburg is duidelijk in opkomst en biedt een jachthaven met vele restaurants aan het water, nieuwe trendy cafés, een filmhuis en theater, diverse activiteiten op het gebied van sporten, kunst en theater, een watersportvereniging en artistieke Amsterdamse winkeltjes.

Daarnaast is het Diemerpark, ter grootte van het Vondelpark, op loopafstand waar men naar hartenlust kan wandelen, hardlopen, fietsen en skaten. Er bevindt zich een voetbal- en hockeyclub en het park heeft zelfs een eigen strandje met zonneweide waar gezwommen mag worden. IJburg kent nog een strand, Blijburg. Een prachtig ruim strand aan het IJsselmeer, dagelijks toegankelijk om te zwemmen, zonnen of uit te waaien. Het gezellige strandpaviljoen verzorgt naast een hapje en een drankje ook regelmatig feesten en festivals voor alle leeftijden. Ook de Diemer Vijfhoek (beheerd door Staatsbosbeheer) en Fort Diemerdam zijn op loopafstand.

Ook op loopafstand zijn er voorzieningen zoals: winkelstraat Pampuslaan, met onder meer een supermarkt (Deen), groentewinkel, viswinkel, bakker, kleding- en cadeauwinkel, lifestyle- en koffiebar, schoonheidssalon, ijswinkel en een fietswinkel, meerdere basisscholen, het IJburg College voor voortgezet onderwijs (vwo, havo en vmbo), speeltuinen, velerlei kinderopvang en een medisch centrum met daarin huisartsenzorg, een apotheek en een consultatiebureau.

Ook de grote jachthaven E. Peek mag vermeld worden. Door het vele omringende water en de bevaarbare grachten heeft IJburg een maritieme inslag inclusief een eigen jachthaven met daaraan gelegen diverse restaurants.

IJburg is een waterrijke, rustige, nette en inspirerende omgeving, Zeer gunstig gelegen ten opzichte van meerdere scholen, vele speeltuinen, het Diemerpark, openbaar vervoer (tram 26, bus 66) en meerdere uitvalswegen (A1, A2, A9, A10). De haven, meerdere horeca, verschillende winkels en het strand van IJburg op loopafstand. Het is een prachtig alternatief voor mensen die ruim, stads en buiten willen wonen, maar eigenlijk toch het liefst verbonden willen blijven met het centrum van Amsterdam. Kortom, een heerlijk centrale waterrijke plek om te wonen.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.100.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 7.143
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, geschakelde woning (dijkwoning)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2005
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
154 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
64 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
233 m²
Inhoud
652 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Jacuzzi, ligbad en douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

AMSTERDAM AU 1268
Kadastrale kaart
Oppervlakte
233 m²
Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 31-08-2053)
Lasten
Afgekocht tot 31-08-2053

Buitenruimte

Ligging
Aan park, aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
120 m² (15 meter diep en 8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

IJburg West

Heel Amsterdam

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

IJburg West

Heel Amsterdam

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Lisdoddelaan 104

€ 1.100.000 k.k.