Herentalsstraat 40 1066 NK Amsterdam Sloter-/Riekerpolder

Uitgelichte kenmerken

  • 179 m² wonen
  • 133 m² perceel
  • 5 slaapkamers

Omschrijving

Verrassend ruim familiehuis op goed bereikbare locatie in Amsterdam

Laat je verrassen door de speelse indeling in dit 4 verdiepingen tellende herenhuis. Wat een ruimte en wat een licht. Gebouwd in de jaren 90 biedt deze goed geïsoleerde splitlevel woning (energielabel A) veel wooncomfort. Dit familiehuis pur sang is gelegen aan het water in een rustige straat met veel groen in de directe omgeving. De beschikbare woonruimte en indeling is indrukwekkend. Via het imposante trappenhuis kom je op de 1e verdieping met grote, ruime living. De living heeft een open haard, fraaie parketvloer en is zeer licht door de ligging aan de zonnige tuinkant. Via een houten trap heb je toegang naar zonnige, op het zuiden gelegen achtertuin waar kinderen heerlijk en veilig kunnen spelen. De aan de living grenzende woonkeuken is royaal met veel werkruimte en plek voor een grote eettafel. Vanuit de keuken heb je prachtig uitzicht op het water en het achterliggende groen.

Op de 2 slaapverdiepingen zijn er 5 ruime slaapkamers en 2 badkamers. In totaal zijn er 3 toiletten. Op de bovenste verdieping ligt een riant, tevens op het zuiden gelegen, dakterras met veel privacy en mooie vergezichten over de omgeving. Via de entree op de begane grond heb je direct toegang tot de inpandige garage een grote achterliggende ruimte die heel goed als speel- of hobbykamer kan worden gebruikt. In deze ruimte tevens veel opbergmogelijkheden.

Ook de ligging is ideaal. Een rustige en kindvriendelijke omgeving maar wel met alle faciliteiten zoals winkels, scholen en recreatiemogelijkheden (Sloterpark, Sloterplas of Het Nieuwe Meer) in de directe omgeving. Ook de bereikbaarheid zowel per auto als per openbaar vervoer is ideaal. De snelwegen A10/A9/A4 liggen op 3 minuten rijden en Schiphol en Amsterdam Zuid zijn binnen 10/20 minuten te bereiken met de auto of openbaar vervoer. De tramhalte is op 3 minuten loopafstand. Tram 2 rijdt helemaal door naar het Centraal Station.

Kortom, een heerlijk familiehuis met veel ruimte en licht in een kindvriendelijke omgeving met alle faciliteiten in de directe omgeving.

Indeling:
Begane grond: Entree, hal, garderobe, toilet, inpandige garage (met ingebouwde bijkeuken), hobby- c.q. werk- of speelruimte, bergruimte, trap naar …

1e Verdieping: Royale woonkamer met open haard en schuifdeuren naar zonnige tuin (z), trap naar ruime woonkeuken met veel kastruimte, inbouwapparatuur en gezellige zithoek met uitzicht over het water, trap naar ….

2e Verdieping: Overloop, 2 slaapkamers aan de zuidzijde van de woning, 3e ruime slaapkamer (master) met kastenwand en uitzicht op het water aan de voorzijde van de woning, badkamer met ligbad, aparte douche, dubbele wastafel en toilet, trap naar …

3e Verdieping: Overloop, 2 slaap- c.q. werkkamers aan de voorzijde van de woning, 2e badkamer met douche, wastafel en toilet, wasruimte met CV-opstelling, toegang naar het royale dakterras gelegen op het zuiden.

Kenmerken:
- Woonoppervlakte: 179 m²
- Perceeloppervlakte: 133 m²
- Bouwjaar: 1992
- Ruime en comfortabel familiehuis met 5 slaapkamers en 2 badkamers
- Splitlevel indeling
- Heerlijke tuin (ca. 50 m²) en dakterras gelegen op het zuiden
- Inpandige garage, grote hobbykamer en veel bergruimte op de begane grond
- Afgekochte eeuwigdurende erfpacht tot 2041, daarna vaste canon € 1.345,56 geïndexeerd met als indexjaar 2021
- Goed onderhouden en goed verzorgd
- Zonnepanelen (12) geplaatst in 2020
- Energielabel A
- Nieuwe dakbedekking 2015
- Schilderwerk buiten 2019
- Nieuw zonnescherm 2021
- Rustige en kindvriendelijke omgeving
- Scholen, winkels en recreatiemogelijkheden in de directe omgeving
- Gunstig gelegen t.o.v. het openbaar vervoer en de uitvalswegen
- Vrij parkeren voor de deur

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 825.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.609
Aangeboden sinds
3 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1992
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
179 m²
Overige inpandige ruimte
51 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
32 m²
Perceel
133 m²
Inhoud
743 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
4 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, mechanische ventilatie, rookkanaal, schuifpui en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)

Kadastrale gegevens

SLOTEN E 5484
Kadastrale kaart
Oppervlakte
133 m²
Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Lasten
Afgekocht tot 01-01-2041

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
44 m² (7,75 meter diep en 5,7 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Muurisolatie en vloerisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Herentalsstraat 40

€ 825.000 k.k.