• Onder bod

Talbotstraat 166 1087 DM Amsterdam IJburg West

Uitgelichte kenmerken

  • 153 m² wonen
  • 71 m² perceel
  • 4 slaapkamers
Blikvanger Wonen aan het water in deze prachtige woning met een riant dakterras!

Omschrijving

Wonen aan het water in deze prachtige woning van maar liefst 153m2 met een riant dakterras, welke een prachtig uitzicht heeft op het IJmeer kan voor u binnenkort realiteit zijn! Deze hoekwoning beschikt over een eigen boothuis onder de woning, een parkeerplaats met laadpaal voor elektrische auto’s en een extra berging.

Graag nemen wij u mee voor een rondleiding, aangezien er nog genoeg te vertellen valt over deze luxe woning:

Boothuis en begane grond:
U komt de woning binnen aan de zijkant van de woning middels de hal. In de hal bevindt zich ook het toilet, welke is voorzien van een wastafel en wandcloset. Voordat we doorgaan naar het woongedeelte neem ik u mee een verdieping naar beneden. Hier bevindt zich een boothuis voor boten tot 7,5 meter lang met een elektrische roldeur. Vanuit dit boothuis heeft u ook de mogelijkheid om te zwemmen of te suppen. Deze verdieping beschikt ook over een trapkast, meterkast en wasmachineaansluiting. Verder naar het woongedeelte. Vanuit de eerder genoemde hal is de ruime woonkeuken te vinden. De luxe keuken is afgewerkt met Siemens inbouwapparatuur, waaronder een 90cm inductiekookplaat en een Quooker. Verder een koelkast, vaatwasser, een oven van Atag en een vrieskast in een ruime tweede trapkast. Er is directe toegang tot het riante balkon, welke ook uitzicht heeft over de gracht. Dankzij de vouwdeuren maakt u in de zomer van het balkon en de eetkeuken één grote buitenkamer. Een ander voordeel van het inpandige balkon is dat dit een natuurlijk zonwering creëert, waardoor de zon in de zomer bijna niet in de woonkeuken valt. De rest van het jaar staat de zon wat lager en valt deze wel binnen.

Eerste etage:
Op de eerste etage treffen we de lichte woonkamer aan met aan twee zijden ramen, welke uitzicht geven over het water. Ook hier valt het zonlicht in de zomer niet, en in de rest van het jaar wel direct binnen. De woonkamer beschikt over een ringleiding voor het onzichtbaar wegwerken van luidsprekerkabels voor een surround geluidssysteem. De gehele woning is voorzien van een bamboevloer en vloerverwarming. De naast de woonkamer gelegen kamer is zeer geschikt als thuiskantoor of als werkkamer en wordt afgeschermd door middel van een fraaie glazen schuifwand. De keuken en werkkamer beschikken over een vaste internetaansluiting.

Tweede etage en dakterras:
We starten hier op de overloop. Op deze etage zijn maar liefst drie slaapkamers. Alle kamers zijn voorzien van draai/kiepramen tot op de vloer, net als in de rest van de woning. De master bedroom heeft een inbouwkast en strekt zich uit over de gehele breedte van de woning. Verder twee slaapkamers aan de waterzijde. Ook bevindt zich hier de luxe badkamer met echte teakhouten meubels, dubbele wasbak, ruime inloopdouche, duo bad en een wandcloset. Wat ook uniek is aan deze woning is de ingebouwde sauna van red cederhout met zowel een Finse kachel met hoog vermogen, als vijf infrarood stralers. Als dat nog niet genoeg is biedt een open trap toegang tot het riante dakterras. Wederom met prachtig uitzicht over het water, en aansluitingen voor water en elektriciteit. Op dit dak zijn ook de zeven zonnepanelen te vinden en een elektrisch draadloos bedienbaar glazen dakluik, welke zorgt voor veel daglicht in het trappenhuis en de overloop.

Omgeving:
De woning is zeer centraal gelegen op IJburg in de ruim opgezette en kindvriendelijke wijk op het Haveneiland-West. Op IJburg zijn veel leuke restaurants en trendy cafés te vinden aan bijvoorbeeld de IJburglaan of in de Haven van IJburg. Ook is er een theater, stadsstrand Blijburg waar je in de zomer zo heen loopt of fietst en het Diemerpark. Het Diemerpark heeft een eigen strand en er is een voetbal- en hockeyclub. Het Haveneiland beschikt over diverse basisscholen en het IJburg College. U kunt ook een prachtige fietstocht maken naar Durgerdam of bijvoorbeeld Muiden langs het IJmeer. Het winkelcentrum aan de IJburglaan is op vijf minuten loopafstand met o.a. haar ambachtelijke verswinkels, een grote Albert Heijn, HEMA en de wekelijkse markt op zaterdag. IJburg is goed bereikbaar via o.a. de A10, afslag S114. Binnen enkele minuten bent u ook het eiland af richting de Ring A10 of via de Zeeburgertunnel naar het Centrum van Amsterdam. Tramlijn 26 brengt u in circa twaalf minuten van IJburg naar het Centraal Station. Bus 66 rijdt in vijftien minuten naar de Arena. Ook de haltes zijn vlakbij de woning. Verder vaart u met de boot vanuit uw eigen boothuis zo naar het centrum van Amsterdam, naar Muiden, waar je rivier de Vecht opvaart, of via het IJ naar de pittoreske vissersdorpjes Marken, Volendam en Monnickendam (vaartijd naar Amsterdam of Muiden is minder dan een uur).

Bijzonderheden:
- 153m2 woonoppervlakte (NEN2580 gemeten)
- Balkon en dakterras aanwezig (39 m2)
- Berging aanwezig (5m2, pus vliering voor extra opbergruimte)
- Riant boothuis onder de woning voor boten tot 7,5 meter lengte
- Combi sauna van red cederhout
- Prachtig uitzicht over de Polygoongracht en het IJmeer
- Privacy strook naast de woning
- Parkeerplaats met laadpaal voor elektrische auto’s
- Erfpachtcanon afgekocht t/m 01-08-2065
- Servicekosten berging en parkeerplaats 28,- per maand

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 925.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 6.046
Aangeboden sinds
7 weken
Status
Onder bod
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, eindwoning (waterwoning)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2017
Specifiek
Gestoffeerd
Soort dak
Plat dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
153 m²
Overige inpandige ruimte
35 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
39 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
71 m²
Inhoud
694 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Badkamervoorzieningen
Sauna
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, sauna, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

AMSTERDAM AU 3311
Kadastrale kaart
Oppervlakte
71 m²
Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
Lasten
Afgekocht tot 01-08-2065

Buitenruimte

Ligging
Aan vaarwater en aan water
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig en balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Box
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op afgesloten terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Talbotstraat 166

€ 925.000 k.k.