Molenstraat 2 6687 AN Angeren

Uitgelichte kenmerken

  • 108 m² wonen
  • 520 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Aan de voet van de dijk staat deze ruime vrijstaande woning met royale garage!
Een unieke locatie met volop mogelijkheden voor werk of hobby aan huis. De door tuinruimte omringde woning heeft grote vertrekken – waaronder de royale woonkamer met openslaande tuindeuren, de leefkeuken en bijkeuken. Naast twee badkamers beschikt de vrijstaande woning tevens over twee grote zolders. Ook de garage, met een indrukwekkende gebruiksoppervlakte van 76 m², beschikt over een grote zolder. En wat verder bijzonder is: de woning heeft opritten vanaf zowel de Molen- als de Kerkstraat.

Als de locatie van de kerk het hart van een dorp bepaalt, dan bevindt deze vrijstaande woning – gelegen tegenover de kerk – zich pál in het centrum van Angeren! Dat blijkt ook wel als je op zoek gaat naar de supermarkt, bushalte, basisschool of het dorpshuis; die zijn allemaal op loopafstand gelegen. Nóg dichterbij bevindt zich de dijk met haar uiterwaarden: vanuit huis kijk je daar heerlijk op uit. Angeren heeft bovendien een gunstige ligging ten opzichte van Arnhem, Nijmegen en het landelijke wegennet (met A12, A15 & A50 vlakbij). Wat wil je nog meer…?!

Indeling
Begane grond: entree aan de voorzijde, lichte hal, trapopgang (met kelder v.v. meterkast eronder), en deur naar de woonkamer. Veel glas en openslaande tuindeuren zorgen voor het zonnige karakter van deze leefruimte. Dichte woonkeuken met groot venster boven het aanrecht, uitkijkend op de dijk. De keuken in hoekopstelling is ingericht met een 4-pits gaskookplaat, combimagnetron, vaatwasser, spoelbak en koelkast. Bijkeuken met tuindeur, opstelruimte voor wasdroger & vriezer en vlieringluik met vlizotrap naar de grote bergzolder waar ook de cv-ketel (Remeha Avanta 35c, 2012) is opgesteld. Vanuit de bijkeuken zijn verder het toilet (met wandcloset en fontein) en de badkamer (met ligbad, wastafel en opstelplaats wasmachine) bereikbaar.

Eerste etage: overloop met vlieringluik en vlizotrap naar de tweede grote zolder. Drie ruime slaapkamers met wandkasten, waarvan de ouderslaapkamer tevens beschikt over een deur naar het balkon op het zuiden. De tweede badkamer is ingericht met een tweede toilet, douche en wastafel.

Buitenruimte & garage: de woning beschikt zowel vanaf de Molenstraat als de Kerkstraat over een royale oprit. De L-vormige garage met gedeeltelijke zolder beschikt aan beide uiteinden over openslaande garagedeuren naar de twee opritten. De garage heeft verder loopdeuren richting de achtertuin en een betegelde smeerput met verlichting. Tussen de garage en de vrijstaande woning bevindt zich een onderhoudsvriendelijke achtertuin met heerlijke terrassen.

Bijzonderheden
De woning is in 1960 gebouwd en volledig voorzien van dubbel glas. De plafonds van de slaapvertrekken en overloop zijn geïsoleerd alsmede de beide zadeldaken van de woning. De aanbouw beschikt ook over spouwisolatie. De kruipruimten van zowel de aanbouw als het originele woonhuis zijn toegankelijk.

Gebruiksoppervlakte wonen: 108 m²
Overige inpandige ruimte: 18 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 3 m²
Externe bergruimte: 76 m²
Inhoud vrijstaande woning: ca. 485 m³
Perceeloppervlakte: 520 m²

Vraagprijs: € 410.000,- k.k.
Aanvaarding in overleg

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 410.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 3.796
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1960
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
108 m²
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
76 m²
Perceel
520 m²
Inhoud
350 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een vliering en een kelder
Voorzieningen
Buitenzonwering en rookkanaal

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2014)

Kadastrale gegevens

ANGEREN D 1416
Kadastrale kaart
Oppervlakte
341 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
ANGEREN D 1414
Oppervlakte
19 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
ANGEREN D 1423
Oppervlakte
160 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Zijtuin
77 m² (8,5 meter diep en 9 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Vliering, elektra en verwarming

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Angeren

Heel Angeren

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Angeren

Heel Angeren

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Molenstraat 2

€ 410.000 k.k.