Molenvaart 109 1761 AC Anna Paulowna Kleine Sluis inclusief Spoorbuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 311 m² wonen
  • 770 m² perceel
  • 4 slaapkamers
Blikvanger Vrijstaande woning met grote garage op een perceel van 770 m² grond

Omschrijving

RICHTPRIJS € 675.000,00 kosten koper

Op een prachtige locatie in het centrum gelegen staat deze vrijstaande woning met een grote garage op een perceel van 770 m² eigen grond. De vroegere woon-winkelbestemming is thans volledig bestemming wonen geworden. Dat neemt niet weg dat de woning nog steeds voor een gedeelte gebruikt kan worden voor bijvoorbeeld een praktijk aan huis, zoals nu het geval is. De enorme gebruiksoppervlakte van meer dan 300 m² met de grote garage erbij van ca 43 m² grondoppervlakte is voor meerdere doeleinden te gebruiken. De woning beschikt over 18 zonnepanelen, is uitstekend onderhouden en heeft een moderne nieuwe keuken en keurig sanitair. De achtertuin is op het zuiden gelegen en heeft een groot terras bij de woning en heeft verrassend veel privacy. Door de grootte is er altijd een leuke stek te vinden in de schaduw of natuurlijk volop in de zon. Maak een afspraak met een van onze makelaars voor een uitgebreide rondleiding.

Indeling:
Begane grond: Entree van de woning is aan de zijkant in een hal met de trap naar boven, toiletruimte met een wandcloset en fonteintje, badkamer met een douchehoek en wastafel. Aan de voorzijde treft u de open keuken met een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een koelkast. De woonkamer bevindt zich ook aan de voorzijde en deze is voorzien van een prachtige luxe gashaard. Aan de achterzijde is een 2e hal met toegang tot de c.v.-ruimte (HR-ketel uit 2018), een bijkeuken met de aansluiting voor een wasmachine en droger. De bijkeuken geeft weer toegang tot de tuinkamer welke is voorzien van dubbele tuindeuren naar de grote achtertuin. Vanuit hoofdentree is er ook binnendoor de grote praktijk/winkelruimte te bereiken. Deze ruimte heeft natuurlijk ook een eigen deur naar de voortuin. De thans als praktijkruimte ingerichte winkelruimte is ingedeeld in meerdere ruimten (maar liefst 4 aparte vertrekken). Ook is hier een eigen doucheruimte en een toiletruimte aanwezig, alsook de meterkast van de woning.

Eerste verdieping: Overloop met een grote vaste kast, 3 slaapkamers. Via de praktijkruimte is een 2e overloop te bereiken met toegang tot de 4e slaapkamer/hobbyruimte. Vanuit deze kamer is middels een deur het grote platte dak te bereiken.

Tuin en buitenruimte:
De woning beschikt over een grote aangebouwde garage aan de achterzijde met een zolderruimte er bovenop. De garage is via een gezamenlijk pad met de buren van nummer 107 te bereiken per auto. Een groot deel van de tuin bij de woning is keurig bestraat als een groot terras, maar er blijft nog een fraai aangelegde tuin over op het zuiden. Geen echte achterburen, dus heerlijk veel privacy in de achtertuin.

Bijzonderheden:
- 100% woonbestemming, dus goed te financieren
- 18 zonnepanelen uit 2017
- moderne keuken uit 2017
- schilderwerk buitenom 2016 en 2017
- c.v.-ketel Atag HR uit 2018
- maar liefst 311 m² aan gebruiksoppervlakte
- pad tussen nr 107 en 109 is gezamenlijk met recht van overpad.
- klein gedeelte van de oorspronkelijke winkel is uit 1910, de woning dateert zelf uit 1947, de uitbouw achterzijde is vanaf 1980 gerealiseerd.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 675.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.170
Aangeboden sinds
5 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1910
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
311 m²
Overige inpandige ruimte
68 m²
Perceel
770 m²
Inhoud
1.275 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Alarminstallatie, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
ATAG HR (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

ANNA PAULOWNA L 2738
Kadastrale kaart
Oppervlakte
770 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
400 m² (25 meter diep en 16 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Vliering, elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Molenvaart 109

€ 675.000 k.k.