Rosendaalsestraat 176 6824 CN Arnhem Klarendal-Zuid

In de Arnhemse wijk Klarendal, op enkele minuten van de bruisende binnenstad, is deze driekamer benedenwoning in de verkoop gekomen. Het appartement beslaat de begane grond, aangevuld met een tweede slaapkamer op de eerste verdieping en een ruime kelder. De ligging op de begane grond maakt tevens dat je beschikking hebt over een grote achtertuin aan zuidoostzijde. De woning moet opnieuw worden afgewerkt, met name wanden en vloeren verdienen de aandacht. Keuken en sanitair zijn sober maar functioneel, en ook de tuin is toe aan een make-over. Kortom: een perfecte woning voor starters of alleenstaanden die niet vies zijn van een klus, en die zin hebben om van deze benedenwoning weer de parel te maken die het kan zijn!

Je woont in de gezellige wijk Klarendal, gelegen op korte afstand van de gezellige binnenstad, Sonsbeek én Klarenbeek. Op wandelafstand vind je o.a. winkels en speciaalzaken, horecavoorzieningen, openbaar vervoer, sportvelden, kinderopvang en scholen. Arnhem staat bekend om haar schitterende parken en om de prachtige binnenstad met een groot aanbod aan culturele voorzieningen. Voor muziek-, film- en theaterliefhebbers is er elke avond een mooi aanbod, en met de schitterende Veluwe als achtertuin hoeven ook natuurliefhebbers zich geen dag te vervelen. Via de uitvalswegen A12 en A325 heb je snel toegang tot omliggende steden.

Indeling
Begane grond
Je komt binnen via de hal met garderobe en trap naar de kelder. Rechtdoor bevindt zich de badkamer v.v. wastafel, toilet en douche.
De woonkamer strekt zich van voor- tot achtergevel en is prettig licht door raampartijen aan voor- en achterzijde. Achterin geven dubbele openslaande deuren toegang tot het balkon, vanwaar je via enkele treden omlaag de tuin bereikt. Tevens bevindt zich aan de achterzijde een openslaande deur naar de keuken. Hier bevindt zich een recht keukenmeubel, eenvoudig uitgevoerd zonder inbouwapparatuur en aangevuld door een vrijstaand gasfornuis met oven. In de keuken bevinden zich een deur naar het balkon, de trapopgang naar de eerste verdieping en ook de slaapkamer op de begane grond is vanaf hier bereikbaar. Deze kamer is voorzien van een radiator, raam met openslaande vensters en zicht op de tuin. In de inbouwkast is veel bergruimte.

Eerste verdieping
Hier tref je de tweede slaapkamer, eveneens afgewerkt met een radiator en raam met zicht op de tuin. Ook deze kamer beschikt over een inbouwkast.

Tuin
Je beschikt over een heerlijke achtertuin op het zuidoosten, die wordt bereikt via enkele traptreden vanaf het beschut gelegen balkon. De tuin is opvallend ruim en biedt vele mogelijkheden, van terrassen en zitjes tot (moes)tuinieren. De buitenruimte wordt aan twee zijden omsloten door bakstenen wanden, de derde zijde betreft een schutting.

Bijzonderheden
• Benedenwoning
• Twee slaapkamers
• Bad- en slaapkamer op begane grond
• Ruime kelder
• Balkon en grote achtertuin aan zuidoostzijde
• Gunstig gelegen t.o.v. binnenstad en voorzieningen
• Woonoppervlakte: 70 m²
• Overige inpandige ruimte 8 m²
• Balkon: 4 m²
• Inhoud woning: 297 m³
• Externe bergruimte: 5 m²
• VvE in oprichting
• Bouwjaar: 1935