• Verkocht onder voorbehoud

Waalstraat 69 6826 BM Arnhem Presikhaaf I

Uitgelichte kenmerken

  • 117 m² wonen
  • 240 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Interesse? Wij nemen graag de tijd voor je! Plan een afspraak via onze website en we laten je de woning graag zien met maximaal 2 personen. Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor digitale mogelijkheden!

Deze prettige hoekwoning met ruime tuin heeft een moderne afwerking en draagt met trots het label instapklaar! Achter de leuke gevel schuilt dan ook een prettige indeling met veel lichtinval, een moderne keuken én badkamer en 3 slaapkamers met mogelijkheid tot meer.

Niet alleen de woning is ideaal ook de locatie is meer dan prettig. Gelegen nabij het park Presikhaaf in de leuke wijk “De Blauwe Weide” geniet je van een kindvriendelijke én centrale woonomgeving met vele voorzieningen in de nabijheid.

Benieuwd of deze topwoning ook bij jou woonwensen past? Maak vooral een afspraak en laat je informeren door een van onze makelaars.

Indeling
Begane grond
Binnenkomst via de entree met toegang tot het toilet, de meterkast, trapopgang en de woonkamer. De toiletruimte is keurig verzorgd met een zwevend toilet en fonteintje.

De gehele begane grond heeft een keurige afwerking met witte spachtelputz wanden en een strakke antracietkleurige tegelvloer.

De tuingerichte woonkamer heeft veel raampartijen waardoor er prettig licht binnenvalt. Dankzij haar hoekligging beschikt de woning over veel privacy en is de ruimte goed in te delen.

De provisiekast is vanuit de woonkamer bereikbaar en ideaal voor het opbergen van huishoudelijke apparatuur of voorraad.

De open keuken staat in verbinding met de woonkamer én wordt gescheiden door een schiereiland met zitmogelijkheid. De moderne keuken heeft verder een dubbele wandopstelling met moderne hoogglans fronten en een praktische mozaïek tegelwand. Natuurlijk ben je voorzien van divers keukenapparatuur zoals een kookplaat met afzuigkap, koel-/vriescombinatie, oven, magnetron en vaatwasser.

Ten slotte biedt de grote raampartij ook hier veel lichtinval en leuk zicht over de straat.

Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over 3 slaapkamers ook voorzien van een keurige afwerking met een doorlopende laminaatvloer en witte spachtelputz wanden. De slaapkamers zijn divers in afmeting maar alle geschikt voor diverse functies.

Verwacht ook in de badkamer een rustige moderne uitstraling met een donkere tegelvloer en grote wandtegels. De ruimte beschikt over een dubbele wastafel met meubel, zwevend toilet, inloopdouche met glazen afscheidingswand en moderne radiator. Naast natuurlijke ventilatie via de raampartij beschikt de badkamer ook over mechanische ventilatie, wel zo prettig.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze open zolderruimte beschikt over een dakkapel en dient nu vooral als berging en wasruimte. De zolder is eenvoudig in 2 kamers te splitsen, indien wenselijk.

Tuin
Dankzij haar hoekligging heeft de woning een royale achter- en zijtuin gelegen op het oosten. De tuin heeft een waterpunt, betegeld terras, een gazon en ruimte voor planten. Het houten tuinhuis beschikt over elektra en ruimte voor het stallen van bijvoorbeeld fietsen. Ten slotte neemt de achterpoort je mee naar de voortuin, gelegen op het zuiden.

Omgeving
Omstreeks 2011 is deze leuke wijk ‘De Blauwe Weide’ gerealiseerd. Deze ruime, comfortabele én moderne woningen zijn op een steenworp afstand van het centrum van Arnhem én van winkelcentrum Presikhaaf gelegen.

Ook parken (Presikhaaf, Angerenstein), de kinderboerderij (Stadsboerderij Presikhaaf) en alle hoofdwegen zijn goed en snel bereikbaar. Bushalte en station Presikhaaf op loopafstand. Supermarkt op 100 meter afstand aanwezig.

De Typische Arnhemse trolleybussen leggen een goede verbinding tussen alle delen van Arnhem. Binnen 10 minuten bent je op de fiets in de binnenstad. Bijzonder gunstig is ook de ligging aan een knooppunt van belangrijke weg- en spoorlijn verbindingen. De A12, de A50 en de Pleijroute naar Nijmegen zijn snel te bereiken.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 350.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.991
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2011
Soort dak
Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
117 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
240 m²
Inhoud
435 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Centrale voorziening en stadsverwarming

Kadastrale gegevens

ARNHEM T 3488
Kadastrale kaart
Oppervlakte
240 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan park en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
153 m² (11,5 meter diep en 10 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Frans balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Waalstraat 69

€ 350.000 k.k.