Limburgsingel 28 6845 DT Arnhem

Blikvanger Instapklaar, mooie, ruime twee-onder-een-kapwoning inclusief garage!

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1989
  • Wonen 106 m²
  • Aantal kamers 5
  • Perceel 199 m²

Omschrijving

Instant woonplezier is gegarandeerd in deze mooie, instapklaar ruime twee-onder-een-kapwoning inclusief vrijstaande garage aan de Limburgsingel. Het huis is prettig ingedeeld en heeft veel lichtinval en een moderne keuken en badkamer. Ook de ligging is bijzonder aangenaam: in een fijne buurt in De Laar-Oost, een groene, ruim opgezette wijk met alle voorzieningen op loopafstand.

Recreatiegebied de Rijkerswoerdse Plassen ligt praktisch voor de deur. Redenen genoeg voor een bezichtiging, toch? Wil je al even binnen kijken? Dat kan op de site van Open makelaars. Met de virtuele tour loop je door alle ruimtes in de woning. Ga naar Media en dan naar Virtuele tour.

Eén groot voordeel van de hoekligging is bij de eerste aanblik meteen duidelijk: de tuin omsluit het huis aan drie zijden, zodat je vrij zicht en veel privacy hebt.

Indeling
Via de voortuin kom je bij de voordeur aan de zijkant van het huis. Daar kom je binnen in de hal met toilet, de trap naar boven en rechts de deur naar de woonkamer met open keuken. De benedenverdieping is heerlijk licht dankzij grote ramen aan de achterzijde (incl. deur naar de tuin) en een groot raam voor, in de keuken. Het woonkamer gedeelte is ca. 29 m2, ruim genoeg dus voor een gezellige zithoek en een grote eettafel. De warme eikenhouten vloer en de wit en licht grijs gesausde wanden geven de ruimte een mooie rustige sfeer.

De open keuken ligt aan de voorkant van het huis. Hij is in 2016 compleet vernieuwd en luxe uitgevoerd in een landelijke stijl, met witte kasten en een zwart granieten werkblad. Alle apparatuur is aanwezig: blikvanger is het zwarte SMEG gasfornuis met 5 pitten inclusief wokbrander en een heteluchtoven van 90 liter. Verder is er een groot model koelkast en een vaatwasser (A++), beide van Bauknecht, en een Siemens afzuigkap. De vloer in de keuken is van Castelo Portugese cementtegels.

Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers van resp. 13, 10 en 7 m2. Het zijn drie sfeervolle, lichte kamers die dankzij hun rechthoekige vorm makkelijk in te delen zijn. Op alle kamers en op de overloop ligt een luxe laminaatvloer met isolerende ondervloer. De wanden zijn overwegend wit.
De moderne badkamer is in 2016 ook compleet vernieuwd, sfeervol en heerlijk comfortabel. De wanden zijn deels afgewerkt met Stuc Deco, deels visgraat betegeld in fris wit. De wanden van de ruime inloopdouche zijn betongrijs. De badkamer is verder voorzien van een hangend toilet en een dubbele wastafel van Belgisch natuursteen met daaronder een ladekast. Dankzij het raam is er daglicht en kun je de ruimte goed ventileren. Vloerverwarming maakt de ruimte extra comfortabel.
De zolderverdieping bestaat uit één grote ruimte van ca. 4 bij 5 meter, gemeten op stahoogte. Er is een dakraam en een gevelraam. Dit is een prima plek voor nog een mooie xl slaapkamer of een werk-, hobby- of sportruimte.

De zonnige achtertuin ligt op het westen en heeft een ingang achterom. De tuin is zo diep en breed dat je mogelijkheden genoeg hebt om bijvoorbeeld de benedenverdieping uit te bouwen naar achteren, maar ook naar de zijkant. De achtertuin wordt helemaal omsloten door een groene heg en een houten schutting. Je hebt hier alle privacy en rust. De vrijstaande garage staat in het verlengde van de tuin.

Locatie
Aan de Limburgsingel woon je rustig en tussen het groen. In de nabije omgeving vind je alles wat je nodig hebt: je dagelijkse boodschappen doe je in winkelcentrum Oostburgwal, in Kronenburg of in de Schuytgraaf, de Rijkerswoerdse plassen liggen op loopafstand en in de directe nabijheid zijn er (basis)scholen, mogelijkheden voor kinderopvang en veel speelgelegenheid. Ook zijn er veel sportfaciliteiten in de nabije omgeving. Ga je ietsje verder, dan sta je aan de voet van de Posbank en de Hoge Veluwe. Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld - er is een goede busverbinding en NS station Arnhem-Zuid ligt op een paar minuten fietsen. De snelwegen in de regio zijn snel bereikbaar.

Bijzonderheden
- Ruime, lichte, instapklare en comfortabele twee-onder-een-kapwoning
- De woning is volledig gemoderniseerd en gerenoveerd in 2016
- Moderne keuken en badkamer
- Drie slaapkamers en mogelijkheid voor vierde slaapkamer op zolder
- Veel licht in huis
- Veel bergruimte
- Mogelijkheden voor uitbouw
- Diepe, zonnige tuin op het westen
- Vrijstaande garage
- Aan rustige straat met alleen bestemmingsverkeer
- Alle voorzieningen op loopafstand
- Rijkerswoerdse Plassen heel dichtbij

Meer weten over deze woning?
Val jij voor alles wat de Limburgsingel te bieden heeft en/of zie je mogelijkheden om dit huis nóg meer naar je zin te maken? Kom snel kijken en ervaren of dit jouw nieuwe stek kan worden. We ontvangen je graag voor een rondleiding!

Ben je benieuwd...
* hoe je een slimmere koper wordt;
* en zo andere kopers een stap voor bent;
* hoe je handiger zoekt naar jouw perfecte woning;
* hoe wij ook de woningen voor je vinden die nog niet op Funda staan;
* hoe wij het mogelijk maken om te kopen zonder voorbehoud van financiering?
Neem contact met ons op voor een oriënterend gesprek. We vertellen je graag over onze aanpak, zonder verdere verplichtingen.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 319.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 3.009
Aangeboden sinds
31 juli 2020
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1989
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
106 m²
Externe bergruimte
17 m²
Perceel
199 m²
Inhoud
370 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

ARNHEM AE 1312
Kadastrale kaart
Oppervlakte
199 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
101 m² (13,5 meter diep en 7,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

De Laar-Oost

Heel Arnhem

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

De Laar-Oost

Heel Arnhem

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Limburgsingel 28

€ 319.000 k.k.