Zutphen-Emmerikseweg 54 -54a 7223 DH Baak

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1700
  • Wonen 375 m²
  • Aantal kamers 11
  • Perceel 4.480 m²

Omschrijving

Aan de rand van het dorp gelegen WOONBOERDERIJ bestaande uit twee woonhuizen, te weten een prachtig verbouwd VOORHUIS (54a), en een al even prachtig ACHTERHUIS (54), een fraai GASTENVERBLIJF en een prachtig glazen tuinkamer met zinken stolpkap. Dat er met veel liefde en aandacht verbouwd is, is te zien in de afwerking en de fraaie details, zoals o.a. het voegwerk.
Vanuit het huis en de tuinkamer heeft men een schitterend uitzicht over de tuin (totale perceelgrootte 4.480 m²) en de naast- en achterliggende weilanden. Aan beide woningen grenst een forse oorspronkelijke deel (vloeroppervlak ca. 85 en 110 m²). Beiden zijn voor diverse doeleinden geschikt, evenals de derde schuur die ook ca. 100 m² beslaat. Denk aan werken/praktijk aan huis, maar ook toevoegen aan de woonhuizen behoort tot de mogelijkheden. Op het naastgelegen perceel (weiland) bevindt zich ook nog een fraai gepotdekselde grote schuur.
Ben je liefhebber van paarden of paardenkrachten (auto's en motoren), heb je een bedrijf of hobby die ruimte nodig heeft, wil je wonen en werk combineren en heb je een bestemming voor het tweede woonhuis en gastenverblijf, dan is dit object wellicht een droom die uitkomt.
De huizen zijn onder voorwaarden ook afzonderlijk van elkaar te koop. Zie de aanmeldingen op funda van 54 en 54a.

Indeling 54:
begane grond:
Via een entree met fraaie dubbele deuren met daarboven glas-in-lood ramen komt men in een hal met een lichte plavuizenvloer. De hal biedt toegang tot een werkkamer met een houten vloer en een vaste kast, De tuingerichte sfeervolle woonkamer met plavuizenvloer, sfeerhaard in stijlvolle schouw en openslaande deuren naar de tuin is ingericht als zitkamer. De woonkeuken is fraai ingericht met een keuken in L-opstelling voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, diepvriezer, koelkast, oven met magnetronfunctie, een aparte oven en een hardstenen aanrechtblad met daaraan een tafelblad met daaromheen 6 zitplaatsen. De keuken is voorzien van een tegelvloer in houtmotief (met vloerverwarming), airconditioning en van openslaande deuren naar het terras. Via de aan de keuken grenzende hal/bijkeuken met vaste kasten is een doorgang aanwezig naar de aan de keuken grenzende grote deel. Op de begane grond bevinden zich een toiletruimte met hangcloset en een fraai fonteintje en een 2e badkamer met badmeubel, douche en designradiator.

1e Verdieping:
Via een stijlvolle trap bereikt men een grote overloop met houten vloer en openslaande deuren naar een dakterras. Verder zijn er drie ruime slaapkamers (waarvan twee voorzien zijn van een houten vloer) een wasruimte en een luxe badkamer met xl badmeubel v.v. dubbele wastafel, een hangcloset, een ligbad, een separate douche, designradiator en vloerverwarming. De bijzonder ruime ouderslaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand in stijl van de woning. Een van de andere slaapkamers is voorzien van een vaste kast en alle slaapkamers zijn voorzien van een badmeubel/wastafel.

Via een van de slaapkamers is binnendoor het gastenverblijf bereikbaar. Het gastenverblijf heeft echter ook een eigen opgang aan de rechterzijde van het complex. Dit gastenverblijf bestaat uit een ruime hal met trap naar de verdieping met een woonkamer met luxe open keuken met inbouwapparatuur (inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combimagnetron) een slaapkamer en een badkamer met hangcloset, vaste wastafel en douche.

Indeling 54a
Onderverdieping:
Riante kelder (ca. 20 m² groot)

Begane grond:
Via een fraaie entree komt men in de hal met stijlvolle tegelvloer; links bevindt zich een gezellige woonkamer met sfeervolle glas-in-loodramen in isolatieglas en rechts een ruime woonkeuken met fraaie keukeninrichting met alle benodigde apparatuur (inductie kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser). De keuken is voorzien van een sfeerhaard (gas). De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming. Naast de keuken bevinden zich een hal en een moderne toiletruimte v.v. hangcloset en fonteintje en er is een berging geschikt als werkruimte of als opslag.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee met vaste kasten, en een goed ingerichte luxe badkamer met badmeubel, hangcloset, douche en designradiator. Vanuit de overloop is het balkon aan de voorzijde bereikbaar via openslaande deuren. Er is een vliering met welke met een vlizotrap bereikbaar is.

Bijzonderheden:
Op het aangrenzende perceel bevindt zich een van oorsprong originele schuur die in een ver verleden toebehoorde aan de eigenaar van een houtzagerij. In het boekje over Baak is daar de geschiedenis van terug te vinden. Deze schuur is onlangs deels opgeknapt en biedt ruimte aan de klusser of kan wellicht aangepast worden tot paardenstal.

De dubbele deel is van een fors formaat. Hier kan eigen invulling aan gegeven worden. De ruimtes zijn geschikt te maken voor diverse doelen. Denk aan werken aan huis, salon, kinderopvang, dagopvang ouderen etcetera. Er is voldoende parkeermogelijkheid aan alle zijden van het complex. Een van de schuren is in gebruik als een luxe garage, is geïsoleerd en voorzien van een electrisch bedienbare deur.

De ligging in het gebied tussen Zutphen en Doetinchem is ideaal.
Beide woningen, het gastenverblijf en de deel zijn voorzien van een eigen CV ketel. De nutsvoorzieningen van 54 en 54a zijn gescheiden en het gastenverblijf heeft een tussenmeter.

Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze - na goedkeuring door de opdrachtgever - op basis van specifieke gegevens verzorgen.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 995.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.653
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1700
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
375 m²
Overige inpandige ruimte
435 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
20 m²
Perceel
4.480 m²
Inhoud
1.500 m³

Indeling

Aantal kamers
11 kamers (7 slaapkamers)
Aantal badkamers
4 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 4 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
5 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Airconditioning, buitenzonwering, mechanische ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

STEENDEREN P 935
Kadastrale kaart
Oppervlakte
180 m²
STEENDEREN P 934
Oppervlakte
1.775 m²
STEENDEREN P 726
Oppervlakte
2.525 m² (deelperceel)

Buitenruimte

Ligging
Landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en tuin rondom
Achtertuin
880 m² (22 meter diep en 40 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra en verwarming
Isolatie
Geen isolatie

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
4 auto's
Voorzieningen
Elektra en verwarming
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Bedrijfsruimte

Bedrijfsruimte
Niet aanwezig, wel mogelijk (inpandig)

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Verspreide huizen Baak

Heel Baak

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Verspreide huizen Baak

Heel Baak

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Zutphen-Emmerikseweg 54 -54a

€ 995.000 k.k.