Koeberg 3 5991 NH Baarlo (LI)

Landelijk gelegen, stijlvol landhuis gebouwd met oog voor kwaliteit gelegen aan de rand van het kasteeldorp Baarlo.

Het geheel bevindt zich op een perceel van 8.785m2. Naast de prachtig aangelegde tuin en een paardenstal zijn er diverse uitloopmogelijkheden voor de paarden. Er is een weids uitzicht vanaf het woonhuis over de weilanden.
Het perceel is omringd door natuurgebied en grenst aan een bosrand. Al met al een ware droomlocatie voor de dierenliefhebber en/of degene die geniet van het buitenleven.

Voor de paarden liefhebbers zijn er diverse sport- en handelsstallen in de omgeving gevestigd en het Equestrian Centre de Peelbergen is binnen 20 autominuten te bereiken.

De woning is gebouwd omstreeks 1952 en is in de loop der jaren gemoderniseerd en uitstekend onderhouden.
De onderhoudsstaat van zowel binnen als buiten is goed. De gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing.
De houten luiken geven de woning sfeer en beleving mee.
Daarnaast is de woning voorzien van airconditioning.

Globale indeling:
Begane grond:
Via de elektrische bedienbare karakteristieke poort is via de imposante met grind aangelegde oprijlaan toegang tot het woonhuis.
De overdekte entree geeft toegang tot de ontvangsthal met garderobenis, toiletruimte, berg-/ en meterkast.
De hal geeft toegang tot de woonkamer, woonkeuken en de bijkeuken. De riante woonkamer is maar liefst 66m2 groot en heeft een sfeervolle houtkachel, openslaande deuren en een Indische leistenen vloer. De grote raampartijen zorgen voor een fraaie natuurlijke lichtinval met uitzicht op de weide. De keuken is ingericht in landelijke stijl voorzien van kookeiland en met inbouwapparatuur te weten: 5-pitsgasfornuis, afzuigkap, combi oven- magnetron, koelkast en een vaatwasser. In de praktische bijkeuken zijn de witgoedaansluitingen geïnstalleerd. Aansluitend is er een aparte stookruimte en een berging gelegen. In de stookruimte zijn 2 cv- ketels geïnstalleerd. De berging is ruim van opzet en heeft een aparte loopdeur naar buiten.

Aan de keuken is een houten pergola-overkapping met een heerlijke beschutte kijk over de tuin. Het terras is recentelijk aangelegd.
Rondom is veel gazon gerealiseerd, het is onderhoudsvriendelijk en geeft een open geheel. Mooi uitzicht vanuit woning op de tuin en weilanden. De weilanden zijn omheind met houten palen met schrikdraad en Engelse poorten van ca. 2,50 meter breed.
Zowel tuin als alle weilanden zijn voorzien van een ondergronds, automatisch beregeningssysteem welke in verbinding staat met een put van ca. 110 meter diep (vrij van roestwater!). De laurieren en cotoneasters beschikken over een druppelaar/benevelaarsysteem.
De paardenstal is gesitueerd aan de rechterzijde van het woonhuis. Er zijn 4 paardenstallen aanwezig met twee overkappingen t.b.v. opslagmogelijkheden.

De fraaie karakteristieke lantaarnpalen zijn allen voorzien van krachtstroom, wandcontactdozen en wateraansluitingen. De weides beschikken over Engelse poorten en zijn voorzien van automatische drinkbakken.

Eerste verdieping:
De royale overloop geeft toegang tot 4 slaapkamers, de badkamer en een aparte toiletruimte.
De slaapkamers zijn ca. 27m², 26m², 22² en 7m² groot. Het is mogelijk om de kleinste slaapkamer op een redelijk eenvoudige manier te vergroten door de overloop bij de slaapkamer te betrekken. Daarnaast kan op eenvoudige wijze het aantal slaapkamers uitgebreid worden of een 2e badkamer gerealiseerd worden.
De badkamer is ruim van opzet en ingericht met een vrijstaand bad, inloopdouche en een vaste wastafel.
Verder is de gehele bovenverdieping voorzien van een airco installatie en rookmelders.

Tweede verdieping:
Via een mangat is er toegang tot de vliering.

Bijzondere bepaling
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.