Nieuw Baarnstraat 91 3743 BP Baarn Transvaal

Uitgelichte kenmerken

  • 217 m² wonen
  • 627 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Karakteristieke, in beleving vrijstaande, royale villa in centrum Baarn. Aan de achterzijde grenst een klein gedeelte van de villa al vanaf het bouwjaar aan de zijgevel van een charmant woonhuis aan de Nassaulaan.

Dit prachtige pand is een parel in de gemeente Baarn. Om de geschiedenis, de sfeer, de lichtinval en het karakter te kunnen beoordelen moet u de villa echt gaan bezichtigen. De villa is gelegen op een gewilde locatie op de hoek Nassaulaan/Nieuw Baarnstraat vlakbij de gezellige winkelstraat, de Laanstraat.

Het is goed wonen in Baarn, een plezierig dorp met een sfeervol winkelcentrum, leuke terrasjes en lekkere restaurants. Gunstige ligging nabij NS station, winkels, scholen en de bossen. De uitvalswegen naar de A1 en A27 zijn vlakbij.

Midden in dit gezellige centrum, ligt een echt gezellig huis. Vanaf het moment dat je de tuin binnenstapt waan je jezelf in een oase van groen en kom je tot rust in deze heerlijke tuin. Ook de achtertuin is een oase van groen met verschillende zitjes. Overal zit je totaal vrij en prive.

Zowel door de ligging als de indeling is dit huis zeer geschikt voor kantoor of praktijk aan huis. Door de oprit is parkeren op eigen terrein geen probleem.

Na de voordeur links de sfeervolle en lichte woonkamer. Het licht komt niet alleen door de hoge ramen maar ook door de serre. De serre is een ruimte met glas in loodramen en schuifdeuren naar de zijtuin. De sfeervolle woonkamer beschikt over een mooie grote schouw, boekenkasten, authentieke plafondornamenten en een houten vloer.

Aan de rechterzijde is een werkkamer met schouw. Achter de werkkamer is de eetkamer met een opmaat gemaakte kastenwand. Vanuit de hal toegang naar de woonkeuken, die traditioneel oogt maar wel is v.v. modern kookcomfort o.a. een afzuigkap en afwasmachine. Een mooie klassieke inbouwkast met een vitrine gedeelte geven goed de sfeer weer van de keuken. Vanuit de keuken middels een boerendeur toegang naar de besloten achtertuin. Naast de keuken is een bijkeuken met aansluiting voor wasmachine en droger. Daarnaast nog een stahoge kelder, welke uitermate geschikt is als wijnkelder.

1e Verdieping: 2 heerlijke zonnige slaapkamers met inbouwkasten en traditionele schuiframen, 1 ouderslaapkamer met inbouwkasten, badkamer met ligbad, separate douche en 2 vaste wastafels. Separaat toilet. Aan het eind van de gang toegang tot een frans balkon.

Vaste trap naar 2 verdieping met een aparte stookruimte. Bergzolder.

Rondom het huis liggen er verschillende tuinen. De voortuin met de oprit kenmerkt zich door de grote kastanjebomen. De tuin aan de zijkant van het huis, welke vanuit de serre bereikbaar is, heeft vaste beplanting. Vanuit de keuken is de tuin bereikbaar met diverse zitjes. In deze tuin ligt centraal een ecologische vijver en een tuinhuisje.

Wilt u een kantoor of praktijk aan huis?

Vanaf de voorzijde en de tuin via een aparte ingang toegang naar het in 2012 gebouwde atelier (ca. 20 m²) met openslaande deuren aan de voor en de achterzijde en 2 velux dakramen welke voor voldoende daglichttoetreding zorgen. Separaat toilet en eigen CV ketel. In de villa is op de begane grond een werkkamer welke eventueel bij het atelier betrokken kan worden.

K E N M E R K E N

- 627 m² eigen grond op loopafstand van de winkelkern
- 218 m² woonoppervlak
- inhoud 971 m³
- bouwjaar 1882
- c.v.-installatie en c.v.-combiketel, HR ketel 2015
- glas-in-loodramen
- tuin en inrit aangelegd 2006
- kapisolatie
- grotendeels isolerende beglazing
- keuken v.v. vloerverwarming

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.195.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.507
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1882
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
217 m²
Overige inpandige ruimte
29 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
3 m²
Perceel
627 m²
Inhoud
971 m³

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een zolder en een kelder
Voorzieningen
Rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom

Kadastrale gegevens

BAARN K 1082
Kadastrale kaart
Oppervlakte
627 m²

Buitenruimte

Ligging
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Zijtuin
560 m² (17,5 meter diep en 32 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Nieuw Baarnstraat 91

€ 1.195.000 k.k.