Noardwâl 35 8561 KA Balk

Uitgelichte kenmerken

  • 169 m² wonen
  • 235 m² perceel
  • 5 slaapkamers

Omschrijving

ALGEMEEN
Ruime twee onder een kap woning gelegen aan open vaarwater (staande mast route) met zonnige voor- en achtertuin, garage en eigen parkeerplaats op prachtige locatie. Het magnifieke vrije uitzicht over de jachthaven en een ligplaats aan de voorzijde van de woning is een absoluut pluspunt.
De woning is gebouwd in 2012 en beschikt over een moderne eigentijdse inrichting met maar liefst 5 slaapkamers op 2 verdiepingen. Vanuit de woning is er een rechtstreekse vaarverbinding naar het Slotermeer en de Luts die deel uitmaakt van de Elfstedenroute. Vanuit hier kan men door het unieke Gaasterland varen met zijn prachtige bossen en glooiende landschappen en naar het Heegermeer/Fluessen. Balk is een sfeervol grachtendorp en heeft een duidelijke regiofunctie. Het dorp maakt deel uit van de gemeente De Fryske Marren. Balk biedt een goed aanbod aan winkels, restaurants, scholen en verenigingen. In Balk aan het Slotermeer is een haven, zwemstrand, speeltuin en restaurant.

BEGANE GROND
Via de voorkant, gelegen aan het water, betreedt u de woning via de hal voorzien van toiletruimte in moderne kleurstelling en een ruime trapkast. De benedenverdieping is geheel voorzien van breed eiken lamelparket. De woonkamer is fijn licht dankzij de grote raampartijen en een deur naar de zonnige tuin. Door de grootte van de woonkamer zijn diverse inrichtingsopstellingen mogelijk. De moderne open strakke Bruynzeel keuken is voorzien van een composiet aanrechtblad en diverse inbouw apparatuur w.o. een Miele vaatwasser, een 5 pits gasfornuis en oven. Het vrije uitzicht vanuit de keuken over het water behoeft natuurlijk geen uitleg, dit is gewoon dé plek om heerlijk te tafelen of aan te werken. Aan de voorkant van de woning is er alleen een stoep tussen tuin en vaarwater, u kunt daardoor in alle rust genieten.

1eVERDIEPING
Op de 1e verdieping zijn 3 ruime slaapkamers en een moderne badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel, alles in moderne kleurstelling. De vloer op de verdieping is voorzien van laminaat.

2e VERDIEPING
Via een vaste trap komt u op de zolderverdieping. Deze heeft dankzij de dakconstructie veel ruimte. Er zijn 2 royale slaapkamers, een witgoedruimte met dakraam, extra wastafel en de cv- en mechanische ventilatieopstelling. Tevens is er nog een bergruimte met mogelijkheid voor nog een slaap/werkkamer. De vloer op de 2e verdieping is voorzien van laminaat.

TUIN
De tuin is praktisch en heeft zowel zon als schaduwplekken, een garage en een eigen parkeerplaats. De voortuin is ingericht met bestrating, borders en terras, vanwaar men kan genieten van de prachtige zonsondergangen.
Voor de woning is een huur ligplaats. Naar wens kan men hiervan gebruik maken. De kosten bedragen €240,- per jaar.

GARAGE
Naast de ruime eigen parkeerplaats is een garage gelegen van 17m2

BIJZONDERHEDEN
- Zeer ruime lichte woning met vrij zicht aan het water
- Ligplaats (6.32m) voor de deur
- Volledig geïsoleerd
- Energielabel A
- Schilderwerk 2020
- Glasvezel op komst
- Rijafstand Amsterdam

BALK
Het sfeervolle grachtendorp Balk is gelegen midden in Gaasterland “de parel van Friesland”, een van de allermooiste gebieden van de provincie. Het bos- en waterrijke coulissen landschap biedt prachtige fiets en wandelroutes. Balk heeft een regiofunctie en beschikt over een ruim aanbod voorzieningen als winkels, restaurants, sportclubs, een jachthaven aan het Slotermeer, lagere scholen en een middelbare school. In de directe omgeving is een golfbaan en manege Gaasterland. Balk ligt nabij de A6 met een ideale verbinding richting Amsterdam, Utrecht en Groningen.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 458.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.710
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2012
Soort dak
Zadeldak
Keurmerken
Woningborg garantiecertificaat

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
169 m²
Externe bergruimte
17 m²
Perceel
235 m²
Inhoud
560 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Hoogrendement (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)

Kadastrale gegevens

BALK M 4154
Kadastrale kaart
Oppervlakte
235 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
57 m² (9,5 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Balk

Heel Balk

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Balk

Heel Balk

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Noardwâl 35

€ 458.000 k.k.