• Verkocht onder voorbehoud

Van der Dussenvliet 39 2992 WK Barendrecht Molenvliet 1

Uitgelichte kenmerken

  • 78 m² wonen
  • 1 slaapkamer

Omschrijving

Verkopers aan het woord: 'Heerlijk en rustig wonen met een ruim en vrij uitzicht en het centrum van Barendrecht op korte wandelafstand'.

Wat is dit een riant en comfortabel uitgevoerd terras-appartement met (uniek) een eigen garagebox én een afzonderlijke berging. Een appartement waarin je dagelijks kan genieten van een prachtig en geheel vrij uitzicht over een fraai plantsoen en een singel. Hier vind je een smaakvol uitgevoerd appartement dat aan veel van je woonwensen tegemoet kan komen. De comfortabele en gezellige indeling met daarbij de prettige maatvoering zorgen voor een gevoel van harmonie, rust en ruimte. Op het riante zonneterras met een oppervlakte van circa 9 m² kan je door de zeer gunstige zonligging op het zuid/westen heerlijk vertoeven.

De woonoppervlakte van dit appartement bedraagt totaal circa 78 m². Door de vele grote ramen is het gehele appartement heerlijk licht. Er is de nodige aandacht geschonken aan een goed niveau van afwerking. Mede door zorgvuldig gekozen kleuren en materialen oogt en voelt alles harmonieus en warm. Dit zeer verzorgde appartement is heel gunstig gesitueerd op de eerste verdieping van het kleinschalige en zeer populaire complex Residentie Van Pallandt. Dit complex is heerlijk vrij gelegen in de geliefde woonwijk Molenvliet aan een rustige en voor het doorgaande verkeer afgesloten straat op korte afstand van de karakteristieke dorpskern van de gemeente.

Welkom binnen
Rustig zittend in de auto rijd je heel makkelijk de op afstand bedienbare eigen garagebox binnen. Via de representatieve centrale hal bereik je veilig en droog per lift of het trappenhuis rechtstreeks de eerste verdieping en de entree van het appartement. Zo strak het complex van buiten oogt, zo comfortabel voelt dit in veel opzichten mooie appartement. De vorige bewoners hebben er veel aan gedaan om hier een smaakvol appartement te creëren dat aan veel van je woonwensen tegemoet kan komen.

Indeling
De ontvangst is ruim. De ontvangsthal omvat een moderne toilet, de meterkast, een kast met de opstelling van de centrale verwarmingsketel, de wasmachine en -droger én de moderne badkamer, uitgevoerd een douche, toilet en een dubbele vaste wastafel (met meubel). De sfeervolle L-living (oppervlakte circa 40 m²) heeft veel lichtinval, mede door de twee kamerhoge en -brede schuifpuien naar het riante zonneterras. Wat kan je goed toeven in deze living met familie en vrienden, of een heerlijke plek om te werken en te lezen of een glas te drinken.
Op eenvoudige wijze kan deze living worden ingedeeld met een afzonderlijke slaap- en/of studeerkamer. Grenzend aan de living vind je de half-open modern uitgevoerde keuken met veel kasten, lades en de nodige inbouw-apparatuur. Terug in de ontvangsthal is de grote slaapkamer toegankelijk met een praktische vaste kastenwand.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling verwijzen wij u naar de gedetailleerde plattegrond.

Algemeen
Het complex is gebouwd in 1986, met toepassing van uitsluitend duurzame en hoogwaardige materialen en met veel aandacht voor kwaliteit en veiligheid. Ieder appartement is voorzien van toegangscontrole door middel van een videofoon. Natuurlijk is het appartement zeer goed geïsoleerd. Zowel in- als uitwendig verkeren dit appartement en het complex in een uitstekende staat van onderhoud. Ook zijn het gebouw en dit appartement heel gemakkelijk toegankelijk door onder andere: minimale niveauverschillen rond drempels en brede doorgangsmaten ter plaatse van de deuren: dus levensloopbestendig en rolstoelvriendelijk.

De directe omgeving
Wonen in Barendrecht betekent het beste uit twee werelden: de rust van het 'buiten de stad wonen' met alle voorzieningen binnen handbereik, maar ook Rotterdam met zijn reuring dichtbij. Het gezellige centrum met een grote verscheidenheid aan winkels, een bibliotheek, theater Het Kruispunt, diverse restaurants en horeca-gelegenheden, tref je op korte wandel- of fietsafstand. Ook sociale en medische voorzieningen, sportieve en recreatieve bestemmingen, waaronder een uitgebreid wijkpark, vind je op korte afstand. Een buurtwinkelcentrum met een grote supermarkt op slechts enkele minuten wandelen.

Sport en recreatie
Diverse sportieve en recreatieve bestemmingen, waaronder een groot wijkpark, bevinden zich eveneens zeer nabij. De uitgestrekte natuurgebieden Oude Maas, de Carnisse- en Rhoonse Grienden met veel vrije wandel- en fietspaden en een fraaie 18-holes golfbaan (met een A-status) tref je op korte afstand. Ook het uitgestrekte natuur- en recreatiegebied Zuidpolder, waar je volop kan fietsen, wandelen en kanoën De nabijgelegen recreatieboerderij De Kleine Duiker biedt rust en ruimte in een landelijke omgeving

Heerlijk centraal
Zoals gezegd biedt Barendrecht een breed aanbod aan voorzieningen. Toch is de centrale ligging een extra pluspunt. Barendrecht is uitstekend bereikbaar met alle vormen van openbaar-vervoer: niet alleen met de sneltram (naar en van het centrum van Rotterdam in slechts 25 minuten), maar ook met de bus en ook trein. Het plaatselijke NS-station bevindt zich op korte afstand. Daarvandaan ben je binnen zo'n 15 minuten in het centrum van Rotterdam. De bereikbaarheid met de auto is optimaal: de rijkswegen A15, A16 en A29 zijn slechts enkele autominuten verwijderd.

Kortom….. een heel mooi appartement met eigen garagebox en afzonderlijke berging gelegen in een ideale woonomgeving. Zo mooi zou iedereen wel willen wonen. Heb je de uitgebreide serie foto's en video al bekeken? Wij nodigen je daarom van harte uit om het goede gevoel van ruimte, comfort, veelzijdigheid, privacy en met in de directe omgeving alle openbare voorzieningen in je op te nemen en enthousiast te worden.

Extra pluspunten:

• Dit appartement heeft het Energielabel D
• De vloeren zijn grotendeels afgewerkt met laminaat
• De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur:
o gasfornuis
o afzuigkap
o oven
o vaatwasser
o koel-/vriescombinatie
• Vaillant HR Combiketel Ecotec Plus is vernieuwd in 2020
• Het appartement is voorzien van mechanische ventilatie
• Aan de buitenzijde is een (van binnenuit) elektrisch bedienbaar zonnescherm bevestigd
• De toegangsdeur van de garagebox is op afstand bedienbaar
• De garagebox en de berging zijn voorzien van verlichting en een stopcontact
• Zeer actieve, betrokken en gezonde Verenging van Eigenaars
• De bijdrage aan deze Vereniging van Eigenaars bedraagt € 202,09 per maand, voor algemeen onderhoud, verzekeringen en dergelijke

Bijzonderheden:

• In de koopovereenkomst worden de volgende aanvullende clausules opgenomen:

o 'Niet-zelfbewoning'-clausule
o Ouderdomsclausule
o Asbestclausule

• De akte van levering dient te worden gepasseerd ten overstaan van één van de notarissen verbonden aan Groenveld en Van Houdt Notarissen in Barendrecht

Oplevering in overleg.

Wij adviseren u uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige huis!

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 375.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.808
Aangeboden sinds
7 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg
Bijdrage VvE
€ 202,09 per maand

Bouw

Soort appartement
Portiekflat (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1986
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
78 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
23 m²
Inhoud
203 m³

Indeling

Aantal kamers
2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
4 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag
Voorzieningen
Lift en mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas HR-combiketel HRE 28-24/CW4 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

BARENDRECHT B 2839
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Box
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Vloerisolatie

Garage

Soort garage
Garagebox
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur en elektra
Isolatie
Muurisolatie en vloerisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 202,09 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Van der Dussenvliet 39

€ 375.000 k.k.