Reijerwaardseweg 34 2991 XD Barendrecht Dordtsestraatweg

Uitgelichte kenmerken

  • 149 m² wonen
  • 301 m² perceel
  • 2 slaapkamers

Omschrijving

GEWELDIGE 2-ONDER-1-KAP DIJKWONING, RUSTIG EN ZEER CENTRAAL GELEGEN AAN DE RAND VAN BARENDRECHT! Het pand biedt maar liefst 149 m² woonoppervlakte, bestaande uit een woonkamer, 2 slaapkamers en een royaal onderhuis dat bijvoorbeeld te gebruiken is als binnenspeelruimte voor kinderen, tuinkamer, werkruimte, sportkamer of vul maar in... Daarnaast is er een heerlijke tuin aan het water.

Het geheel is gelegen op een perceel van 301 m² EIGEN GROND en de woning is gebouwd in 2005. Middels een royale eigen oprit met ruimte voor 2 auto's is er de entree en eveneens toegang tot het dakterras. De woonkamer met veel lichtinval heeft een open verbinding met de keukenruimte, welke is voorzien van een grote inbouwkeuken en zicht geeft op de dijk. In het onderhuis is ook nog een inpandige berging die gebruikt kan worden als wasruimte. Op de slaapverdieping zijn nog eens 2 slaapkamers, een grote badkamer met onder meer een hoekbad en er is een open zolderkamer. Kortom, mogelijkheden genoeg voor wie dan ook!

Met gemak zit je op de snelwegring A15 en winkelen kan zowel in Barendrecht als IJsselmonde (Keizerswaard) en nog dichterbij de Lidl op het bedrijventerrein Reijerwaard. Op loopafstand is een bushalte. Ter hoogte van het Maasstad Ziekenhuis, ligt op fietsafstand het NS-station Lombardijen met daarbij ook een tramhalte. 

Interesse? Graag laat één van onze makelaars je de woning zien. Hartelijk welkom!

Indeling:

Woonverdieping (op dijkniveau):
* Oprit met voldoende parkeergelegenheid, gedeeltelijk onder overkapping, zij-tuin met houten blokhut, toegang tot de achtertuin en het dakterras. 
* Woningentree, lichte gang met meterkast en trapopgang. 
* Toiletruimte, geheel betegeld en voorzien van wandtoilet. 
* Royale woonkamer voorzien van vinylvloer, open verbinding met de keuken, trap naar het onderhuis en openslaande deuren naar het terras.
* Keuken voorzien van hoek-inbouwkeuken met inbouwapparatuur: gaskookplaat, oven, koelkast, vaatwasmachine en schouw-afzuigkap. 

Onderhuis:
* Royale open ruimte die voor diverse doeleinden is te gebruiken voorzien van vinylvloer, trapkast en 2 deuren naar de tuin. Deze ruimte is via de woonkeuken, maar ook buitenom (via de buitentrap) te bereiken! 
* Wasruimte met een wastafel, de aansluiting voor de wasmachine en eveneens een deur naar de achtertuin. 

Achtertuin:
Groene tuin met een terras onder de overkapping en een vrij terras, veel groen en bij het water een vlonder.

Eerste verdieping:
* Overloop voorzien van vinylvloer met toegang tot alle vertrekken. 
* Grote slaapkamer aan de voorzijde voorzien van vinylvloer en dakkapel met rolluiken. 
* Slaapkamer aan de achterzijde voorzien van vinylvloer en dakkapel met rolluiken. 
* Keurige badkamer met een hoekbad, douchecabine, 2e toilet, wastafelmeubel, designradiator en een dakraam. Geheel voorzien van betegeling. 

Zolderverdieping:
Royale open zolderverdieping, voorzien van vinylvloer, Velux dakraam, opstelling van de combiketel en de warmwaterboiler. 

Algemeen:

* Eigen grond. 
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening met een combiketel (Nefit, 2005). Er is een extra boiler voor warm water (300 liter) middels een WTW-systeem. 
* Geheel voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing.
* De eerste verdieping is rondom voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. 
* In 2018 is het buiten en binnen schilderwerk uitgevoerd. 
* Voor een indicatie van de maten verwijzen wij graag naar bijgevoegde plattegronden. 

Persoonlijke noot van de verkoper:
'Het was een spannende stap die ik met mijn man zette bij de aankoop van dit perceel. Wij zijn van begin tot eind bij de bouw van deze woning betrokken geweest. Voor mijn man was het een geweldige optie dat in het onderhuis een snookertafel geplaatst kon worden! Bij het oprijden van de dijk kom je van de drukte, de rust in. Dat is heerlijk. Het huis is nu te groot voor mij, maar wat zal ik de grote tuin en de zonsondergang aan de voorzijde missen, uitkijkend over het groen met de mooiste luchten!'

Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 149 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 24 m²
* Externe bergruimte ca. 3 m²
* Perceeloppervlakte ca. 301 m²
* Inhoud ca. 507 m³

Bouwjaar woning    : 2005
Oplevering              : In onderling overleg

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 450.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.020
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 495.000 kosten koper
Aangeboden sinds
4 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning (dijkwoning)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2005
Specifiek
Gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
149 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
24 m²
Externe bergruimte
3 m²
Perceel
301 m²
Inhoud
507 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een zolder en een kelder
Voorzieningen
Dakraam, natuurlijke ventilatie, rolluiken en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)

Kadastrale gegevens

BARENDRECHT D 9847
Kadastrale kaart
Oppervlakte
301 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water en open ligging
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Achtertuin
120 m² (8 meter diep en 15 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Reijerwaardseweg 34

€ 450.000 k.k.