Lisdoddelaan 1 9413 AH Beilen Beilen

Statige VRIJSTAANDE WONING met een jaren '30 herenhuis uitstraling!
- staat aan het begin van de jonge woonwijk Nagtegael;
- De woning heeft een hoogwaardige afwerking en is uitstekend onderhouden.
- De woning is uitgevoerd met een aangebouwde dubbele garage.
- Het huis heeft een woonoppervlakte van ca. 174 m2.
- De woning is voorzien van 24 zonnepanelen en heeft energielabel A!!

LIGGING
- De woonwijk Nagtegael is een groene, kindvriendelijke wijk op fietsafstand van het centrum van Beilen;
- In Beilen zijn een tal van voorzieningen, zoals 4 supermarkten, basisscholen, voortgezet onderwijs, (sport)verenigingen, zwembad en een NS-station.
- Het natuurgebied Ter Horsterzand ligt op loopafstand en Nationaal Park 'Dwingelderveld' is op fietsafstand bereikbaar.

BEGANE GROND
- Entree in royale hal (ca. 14m2) met garderobe, toilet, meterkast en trapopgang;
- De ruime woonkamer met half open keuken (ca. 60m2) heeft twee erkers die zorgen voor extra lichtinval;
- Daarnaast is de woonkamer ook voorzien van een massieve eiken brede visgraat vloer;
- De keuken is voorzien van een natuurstenen aanrechtblad, Quooker, koelkast, vaatwasser, nieuwe grote inductie kookplaat, rvs-afzuigkap, hoge praktische apothekerskast (7 lades) en een combi-oven;
- In het najaar van 2020 is er 3 fasen krachtstroom geïnstalleerd t.b.v. de nieuwe grote inductiekookplaat, DUURZAAM KOKEN 24 Zonnepanelen;
- Door de dubbele tuindeuren stap je vanuit de keuken zo het terras op het zuiden op. Dit terras beschikt over een groot elektrisch zonnescherm (nieuwstaat!);
- De tuin is tevens door de bijkeuken bereikbaar, in de bijkeuken is het witgoed opgesteld en is de waterontharder geïnstalleerd.
- Vanuit de hal is de dubbele garage van binnenuit bereikbaar.

EERSTE VERDIEPING
- Ruime en lichte overloop naar 3 slaapkamers (ca. 21 m2, ca. 11 m2 en ca. 7m2);
- De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, dubbele wastafel, vast toiletmeubelkast en een tweede toilet;
- Alle slaapkamers zijn voorzien van hoogwaardige, nieuwe waterbestendige laminaatvloeren. In lichte kleur en brede banen.

TWEEDE VERDIEPING
- Via een vaste trap te bereiken 4e slaapkamer (ca. 12m2) en wasruimte (ca. 21 m2) met volop bergruimte;
- Het is mogelijk om hier een extra slaapkamer te realiseren.

GARAGE
- De dubbele garage is volledig geïsoleerd en voorzien van twee elektrische deuren;
- De ruimte boven de garage is via een vaste trap te bereiken en is voorzien van Velux dakramen;
- Hierdoor is een ruimte gecreëerd die de mogelijkheid biedt om wonen en werken te combineren;
- Via de garage is ook de achtertuin te bereiken.

TUIN
- Heel veel groen!! Een prachtig aangelegde, onderhoudsarme tuin rondom het hele huis;
- Met de achtertuin gelegen op het zuiden;
- Een grote brede overkapping en een elektrisch zonnescherm over het op het zuiden gelegen terras;
- Heel veel vogeltjes in de tuinen, zelfs nestjes roodborstjes, echt genieten!
- Het is mogelijk met meerdere auto's op eigen terrein te parkeren.

STERKE PUNTEN EN BIJZONDERHEDEN
- Instapklaar;
- Zeer royale woning uit 2003 met ca.174m2 woonoppervlak;
- Stijlvolle jaren '30 uitstraling in combinatie met modern wooncomfort;
- Vier slaapkamers met de mogelijkheid dit eenvoudig uit te breiden;
- Woning is volledig geïsoleerd;
- Energielabel A;
- Voorzien van 24 zonnepanelen;
- Zeer lage energiekosten;
- Voorzien van Warmte Terugwin Installatie (WTW);
- Voorzien van Waterontharder;
- Zeer goed onderhouden woning en gebruik van kwalitatief hoogwaardige materialen;
- Op fietsafstand van diverse voorzieningen en nabij Ter Horsterzand en Dwingelerveld;